国有土地使用权拍卖问答

序
一、拍卖实务
1．什么是国有土地使用权拍卖?
2．哪些土地属于国有土地?
3．国有土地使用权拍卖的性质是什么?
4．国有土地使用权拍卖应该遵循哪些原则?
5．哪些土地使用权可以拍卖?
6．谁能拍卖国有土地使用权?
7．国有土地使用权转让有哪些方式?
8．国有土地使用权出让有哪些方式?
9．哪些国有土地使用权必须采取拍卖方式出让?
1O．哪些国有土地使用权禁止采取拍卖方式出让?
11．国有土地使用权出让最高年限有何规定?
12．国有土地使用权拍卖的地块一定要是“熟地”吗?
13．国有土地使用权拍卖出让的主体范围有哪些?
14．国有土地使用权拍卖出让的客体范围是什么?
15．在拍卖国有土地使用权时政府以何种身份出现?
16．拍卖出让国有土地使用权的标的来源有哪些?
17．我国法律允许哪些机构可以组织实施拍卖活动?
18．国有土地使用权拍卖由谁组织实施?
19．土地行政管理部门组织实施土地使用权拍卖的合法性表现在哪些方面?
20．《拍卖法》是否适用于中国境内所有的拍卖活动?
21．为什么国有土地使用权拍卖不属于《拍卖法》调整的范围?
22．什么是国有土地使用权拍卖的组织机构?
23．国有土地使用权拍卖必须委托中介机构进行吗?
24．拍卖行可以接受委托拍卖国有土地使用权吗?
25．从事国有土地使用权拍卖的拍卖行应具备哪些条件?
26．国有土地使用权拍卖主持人应具备什么资质?
27．国有土地使用权拍卖主持人需经专业培训和资格考核吗?
28．国有土地使用权拍卖主持人应掌握哪些拍卖技巧?
29．拍卖主持人在拍卖会前应做好哪些准备工作?
30．《拍卖法》对报考拍卖师有哪些条件要求?
31．我国首次国有土地使用权拍卖何时举行?
32．香港土地拍卖的形式是怎样的?
33．英国土地拍卖的程序是怎样的?
34．如何对国有土地使用权拍卖进行管理?
35．市辖区的政府有没有土地出让审批权?
36．国有土地使用权拍卖中委托人有什么权利与义务?
37．国有土地使用权拍卖的买受人的权利义务是什么?
38．国有土地使用权拍卖的竞买人的权利义务是什么?
39．国有土地使用权拍卖中拍卖人的权利义务有哪些?
40．土地拍卖委员会及其职责是什么?
41．国有土地使用权拍卖有什么程序?
42．国有土地使用权拍卖会的一般程序有哪些?
43．国有土地使用权拍卖会抬高房价吗?
44．城市规划区内的集体土地能不能拍卖?
45．集体土地或划拨土地应如何拍卖?
46．影响地价的因素有哪些?
47．起拍价与保留价有什么关系?
48．底价和成交价是什么关系?
49．底价和成交价如何确定?
50．如何根据成交价产生的规律选择国有土地使用权出让方式?
51．国有土地使用权拍卖底价与评估地价的联系与区别是什么?
52．某次国有土地使用权拍卖中，有两个评估机构分别做出了评估，这种情况下拍卖时应当以哪个评估机构的评估结果为准?
53．国有土地使用权拍卖成功后，底价能否公开?
54．国有土地使用权底价必须保密吗?
55．拍卖底价一经确定是否允许修改?
56．何谓“达到底价”?
57．在有底价的拍卖中，如果采取的是增价拍卖的方式，则底价就是起拍价吗?
58．拍卖主持人有权低于底价敲槌表示成交吗?
59．国有土地使用权拍卖方案的内容是什么?
60．为什么委托人应当向拍卖人说明标的物的来源和瑕疵?
61．国有土地使用权拍卖公告属于要约还是要约邀请，依据是什么?
62．对拍卖公告的发布时间有何限定?
63．拍卖公告的发布载体有哪些?
64．国有土地使用权拍卖可以在网上发布拍卖公告吗?
65．国有土地使用权拍卖公告应包括哪些内容?
66．国有土地使用权拍卖公告发布以后能否修改公告内容?
67．拍卖人在拍卖前能否变更拍卖会的地点?
68．发布国有土地使用权拍卖公告应当注意哪些事项?
69．参加国有土地使用权拍卖，竞买人要填写竞买申请书吗?
70．国有土地使用权拍卖的竞买申请书的内容有哪些?
71．国有土地使用权拍卖(竞买)须知的内容有哪些?
72．《拍卖成交确认书》有无法律效力?
73．国有土地使用权《拍卖成交确认书》的内容有哪些?
74．国有土地使用权拍卖的组织应注意什么?
75．国有土地使用权拍卖会应准备的拍卖文件有哪些?
76．国有土地使用权拍卖应做好哪些前期工作?
77．怎样理解拍卖地块的清理与前期开发?
78．国有土地使用权拍卖如何招商?
79．在国有土地使用权拍卖中，竞买人现场踏勘起到什么作用?
80．国有土地使用权拍卖如何进行标的展示?
81．国有土地使用权拍卖会必须要有三个竞买人，怎样确定?
82．竞买人不足三人，拍卖会是否可以举行?
83．怎样进行国有土地使用权竞买资格审查?
84．国有土地使用权拍卖对竞买人的范围有什么规定?
85．国有土地使用权拍卖中，政府能成为竞买人吗?
86．拍卖会可以由两名拍卖师主持吗?
87．国有土地使用权拍卖能否不收保证金?
88．竞买人保证金的作用是什么?
……
二、专业知识与名词解释
三、制度及法律依据
四、国有土地使用权拍卖文书参考格式
陈少湘主持土地使用权拍卖大事记（1998.6-2002.11）
附录
参考书目
后记