物业管理法

定　价：¥26.00

作　者：	夏善胜主编；符启林等编写
出版社：	法律出版社
丛编项：	房地产法理论与实务丛书
标　签：	物业管理

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ISBN：	9787503640919	出版时间：	2003-04-01	包装：	精装
开本：	21cm	页数：	238	字数：

内容简介

　　在现代社会，住宅小区作为城市的缩影，成为集居住、服务、经济功能为一体的小社会，而物业管理也成为我国的新兴行业，朝阳产业。实践证明，物业业主的自治管理以及受托物业管理机构的专业管理有助于建立多层建筑和住宅小区物业所有人之间的和谐秩序。但与此同时，我国传统的房屋管理体制和物权法律结构阻碍了市场化物业管理的推行。一个完善的物业管理法律制度将有助于规范物业管理行业，维护业主权益，推动房地产市场，促进市场社区建设。本书围绕业主自治与专业管理两大主题，分别就物业管理中主体、行为、责任的法律制度构建进行了论述。

作者简介

　　夏善胜，1963年生，河南永城市人。1990年毕业于河南省政法干部学院，1992年取得律师资格，执业于河南省第一律师事务所、河南世纪通律师事务所；1993年至1995年就读于中国政法大学研究生院，获经济法学硕士学位；1998年取得证券律师资格。现为北京市广盛律师事务所合伙人。曾主编、合著书目有《建设行业纠纷防范与处理实务全书》、《租赁合同实务》、《企业建设》，并有多篇学术论文发表。

图书目录

第一章物业管理法概述1
第一节物业与物业管理1
第二节我国物业管理立法14
第三节物业管理法律关系24
第二章物业管理公司40
第一节概述40
第二节物业管理公司的设立49
第三节物业管理公司的机构设置57
第四节物业管理公司的规范管理64
第三章业主自治机构76
第一节概述76
第二节业主86
第三节业主大会97
第四节业主委员会113
第四章物业管理合同141
第一节概述141
第二节业主公约(管理公约)143
第三节前期物业管理服务协议151
第四节物业管理委托合同158
第五章物业管理业务173
第一节接管验收173
第二节前期管理182
第三节居住物业管理192
第四节商业物业管理206
第五节特种物业管理212
第六章物业使用与维护222
第一节物业使用制度222
第二节物业维护236
第三节物业维修基金262
第七章物业管理服务收费276
第一节概述276
第二节我国物业管理服务收费的现状280
第三节物业管理服务收费的原则284
第四节物业管理服务收费的确定288
第五节物业管理服务费的收取与监督293
第八章法律责任与纠纷处理305
第一节物业管理法律责任305
第二节物业管理纠纷的投诉与处理330