房产投资管理

译者序
引言
你为什么需要本书
怎样使用本书
本书的结构
本书中使用的图标
第一部分你想成为房东吗
第1章你具备管理出租房产所需要的条件吗
认识拥有出租房产的好处
诚实地认识自己的技能和经验
第2章决定是自己管理房产还是雇用一位专业管理人
进行它!：自己管理出租房产
探究专业管理
第3章接管房产
知道提前准备什么
在移交期间与现有的房客合作
第二部分出租你的房产
第4章为潜在的房客准备你的出租房产
提出一个处理空房的计划
准备出租房屋的正确方法
检查安全事项
雇用外面的承包商
第5章租金.押金和租约：房产投资管理的三大块
设定租金
提出适当的押金
决定是使用有固定期限的租约还是使用月租制租约
第6章出租：从你的租金收入中产生收益
制定推销计划
理解好的广告的重要性
知道公平住宅法律中的有关广告部分
看看你的广告选择
第7章应付潜在房客和展示出租房
充分利用技术
为来电话做准备
提前计划公开展示日和步行参观
展示你的出租房屋
进行有义务的说明和环境事务
第8章Eenie,Meenie,Miney,Mo：选择你的房客
知道筛选的重要性
设立房客选择标准
证实租用申请
告知申请人你的决定
避免住宅歧视控诉
第三部分管理出租房产的根本问题
第9章房客搬入
定下搬人日期
在搬人前与你的房客会面
建立房客档案
为你的新房客准备欢迎包裹
第10章收取和提高租金
制定一个书面的租金收取准则
处理租金收取问题
提高租金
第11章留住好的房客——和你的明智
房客想要什么
续签租约
第12章处理惹麻烦的房客
知道和回应普遍的房客问题
探究实施驱逐的做法
驱逐房客
知道在有与众不同房客的情况下该做什么
第13章搬出房客
要求房客出示搬出计划的书面通知
给予房客搬出信息信
步行穿过房屋查看搬出时的状况
处理特殊的搬出情况
第四部分管理的技巧和工具
第14章与员工和承包商一起工作
雇用员工
建立你梦想的承包商和售卖者团队
第15章保养
认识保养计划的重要性
为不同类型的保养事项做准备
处理出租房产保养
第16章安全和保证
处理你的出租房产内和周围的犯罪行为
采取安全预防措施
谈论环境事项
第五部分钱,钱,钱！
第17章房产投资管理中两个必不可少的事项：保险和纳税
掩护我,我要进去了：确保你具有你需要的保险
收税人来了：知道你有责任支付哪些税
第18章财务管理和记录保留
建立你的档案
保留房产记录
留意业务：出租房产会计
第六部分仅仅因为勇敢
第19章非租金收入和租用期权
找到通过非租金收入增加你的现金流的新途径
使用租用期权
第20章政府规划
租用补助金规划
第八条方案
复兴借款
第21章在少众市场工作：学生.老年人和其他
从另一角度看你的宠物准则
出租给学生：它将不会成为动物室
投合老年人
指出你的出租房屋禁止吸烟
第七部分十六秘诀
第22章成为房东的十条理由
多样化你的投资
不需要有很多的钱来开始
它能成为第二收入
获得税收优惠
房地产保值
你得到杠杆原理
它干扰通货膨胀
你能规避你的收入
你得到积极的现金流
它能帮助你退休
第23章租出你空房的十种途径
保持路边吸引力
把房屋保持在准备好出租的状况
制定具有竞争力的租金
向潜在的房客提供租金保证
保持领先技术曲线
提供介绍费
接受宠物
提供搬人礼物或更新
与公司迁移服务部联系
接受第八条方案
第24章增加现金流的十条途径
提高租金
减少你的运营支出
使你的房客支付公用设施费用
控诉你的房产税
减少你的房客变更
负债再借你的出租房产
向你的房客提供租用期权
更新你的出租房产
预先租出以最小化房客间的间隔期
利用折旧的税收优惠
名词术语