买房人权益保障

商品房买卖
1．商品房现售需要具备哪些条件？
2．商品房买卖合同中应明示哪些内容？
3．房屋买卖合同的成立应具备哪些内容？
4．如何办理购房合同公证？
5．购房中的“五证”、“两书”是指什么？
专家提示 哪些房屋买卖合同无效？
6．所购商品房面积缩水部分，购房者可以要求退款吗？
7．什么是房地产登记？
8．如何办理房地产权初始登记？
9．哪几种情况房地产登记机关可以作出暂缓登记的决定？
　专家提示 购房补充协议可以包括哪些方面？
10．什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？
11．出卖被查封的房屋，是否应承担违约责任？
12．房产契税应当由谁交纳？
13．房屋销售面积是如何计算的？
14．哪些情况不计入公摊面积？
15．购房者如何防止受到面积欺诈？
专家提示 房地产销售广告应当包括哪些内容？
16．什么是单元式住宅、公寓式住宅、花园式住宅、跃层式住宅、复式住宅？
17．购买者选房的主要考虑因素有哪些？
18．商品房的销售方式有哪些？
19．通过房屋中介机构买房时，如何防止“一房二卖”？
20．购房后房屋产权手续该谁办？
21．房屋开发商发布虚假商品房销售广告的，应当承担什么样的法律责任？
专家提示 什么是建筑容积率、建筑密度和绿化度？
22．如何防范购买二手房过程中的风险？
23．哪些情况下购房者可以要求退房？
24．购房合同解除队权的行使有期限制吗？
25．“交钥匙”算不算房屋的交付使用？
26．房屋认购书是否具有法律效力？
27．商品房买卖中哪些情况下适用惩罚性赔偿责任？
专家提示 哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的欺诈行为？
28．购房者买了没有产权的房子该怎么办？
29．如何识别房产证的真伪？
30．开发商擅自变更建筑设计的，购房者能否要求退房？
31．开发商没有按照规划图的标准为购房者提供相应的配套设施和公共设施，是否需要承担法律责任？
32．父亲出钱为儿子买的房，儿子离婚，房该归谁？
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