商品房买卖案件

目录：
第一部分理解与适用
最高人民法院落关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年3月24日)
第一条(司法解释的适用范围)
第二条(商品房预售合同的效力)
第三条(销售广告视为合同要约的条件)
第四条(商品房认购协议中定金的处理)
第五条(预约合同与本约合同的认定)
第六条(登记备案与预售合同的效力)
第七条(拆迁补偿安置协议的优先权)
第八条(恶意违约与惩罚性赔偿)
第九条(欺诈行为与惩罚性赔偿)
第十条(第三人主张商品房买卖合同无效)
第十一条(房屋的转移占有及风险转移)
第十二条(房屋主体质量不合格)
第十三条(房屋质量瑕疵)
第十四条(房屋面积误差)
第十五条(商品房买卖合同解除权的行使和期限)
第十六条(违约金数额的调整)
第十七条(违约金数额的确定)
第十八条(办理房屋权属证书迟延的责任)
第十九条(办理房屋权属证书不能的责任)
第二十条(商品房包销合同的性质)
第二十一条(商品房包销合同的违约责任)
第二十二条(包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位)
第二十三条(商品房买卖合同的解除权)
第二十四条(担保贷款合同的解除权)
第二十五条(担保贷款合同与商品房买卖合同的合并审理)
第二十六条(出卖人可以成为担保贷款合同纠纷的诉讼参加人)
第二十七条(出卖人不应成为担保贷款合同纠纷的当事人)
第二十八条(有关本司法解释施行的规定)
第二部分典型案例
1.邝五女诉里仁房地产公司抵押贷款购房逾期不交房解除合同返还购房款案
2.长春市对外经济贸易公司诉长春市朝阳房地产开发公司购销房屋因情势变更而引起的价款纠纷案
3.冷小明诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房被认定买卖无效案
4.郑金兵等诉黄岩市房屋开发公司未按商品房预售合同履行义务纠纷案
5.曾凡东等商品房买主诉桑植县房地产开发公司房屋买卖契税承担案
6.湖北省针棉织品进出口公司诉武汉远东房地产开发有限公司商品房预售合同案
7.张翠珍诉周志勇单方出卖双方同居期间建造的房屋无效案
8.李国华等142人诉长春新世界广场有限公司等购买房屋产权案
9.吴兴华诉广州市大江房地产开发有限公司房屋买卖案
10.吉林市大正实业发展有限公司诉吉林省船营房地产开发经营公司房屋购销合同案
11.宜兴市陶都商品房开发公司诉张惠芳商品房购销合同案
12.淮阴市清浦区合意化工厂诉淮阴华城房地产开发有限公司房屋买卖合同案
13.中国人民保险公司乌鲁木齐市分公司与李会同.徐新等120名购房户.新疆天海物业有限公司.新疆天海实业开发总公司房地产开发公司等还本售房合同纠纷案
14.南京莱茵特房地产开发有限公司与香港万通百货有限公司返还购房款纠纷上诉案
15.赖恰蓬与汕头经济特区启华厂房开发有限公司购房合同纠纷案
16.新世纪建设发展(深圳)有限公司与香港天光置业有限公司购房合同纠纷案
17.武汉泰合房地产开发有限公司与广东省中振投资有限公司预售商品房合同纠纷案
18.海口嘉琼企业开发公司与海南英才实业投资公司房屋预售合同纠纷案
19.天津泰丰工业园(集团)有限公司与广东省建筑工程总公司房地户开发公司商品房预售合同纠纷案
20.海南厚南旅业有限公司与海南顺兴房地产开发公司.海南深发房地产开发公司,海南凯鹏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷案
21.惠州市中惠发展总公司与河源市东埔第二建筑工程公司.东源县银丰实业公司.惠州市教育实业公司.惠州市石化劳动服务公司商品房预售合同纠纷提审案
22,兰州安泰阁房地产开发有限责任公司与兰州雅尔佳商贸实业有限总公司商品房预售合同纠纷案
23.南昌市兴城房地产开发公司与江西省针棉织品进出口公司.南昌市收容遣送站预购商品房合同纠纷案
24.侨建公司诉大元物业公司迟延付款解除预售房包销合同案
25.武汉民生诛辉房地产有限公司与中国工商银行武汉市分行硚口区支行.武汉浩钿实业发展有限公司预售商品房纠纷案
26.湘潭市雨湖区住宅建筑工程公司心澄大厦开发部诉湘潭市雨湖区信用合作联社营业部商品房预售合同案
27.中国机械设备海南股份有限公司与海南恒建房地产开发有限公司.海南省国际信托投资公司房屋转预售合同纠纷案
28.烟台市房地产集团华宇置业有限公司与烟台市黄金工业总公司房屋预售合同纠纷抗诉案
29.武汉汉华房地产开发建筑有限公司与北京市海淀区华力开发公司预售商品房纠纷案
30.中国人民银行清远市中心支行与广东省第一建筑工程公司城市建设综合开发分公司.清远市华泰工贸有限公司预售商品房合同纠纷案
31.济南天发房地产(集团)总公司与山东省木材集团总公司房屋预售纠纷案
32.四川海力发国际置业有限责任公司与成都杰达物资贸易公司预售商品房合同纠纷案
33.厦门普益房地产有限公司与厦门兴大进出口贸易有限公司预售商品房合同纠纷案
34.武汉游子乡置业有限公司.武汉金达服装有限公司与君安证券有限公司武汉营业部商品房预售合同纠纷案
35.厦门建筑设计院与厦门华辉实业发展公司.香港新诠国际有限公司.厦门兴华大厦筹建处预售商品房合同纠纷案
36.福建华鞍房地产开发有限公司与福建兴业银行华林办事处预售商品房合同纠纷案
37.于存库诉董成斌.董成珍房屋买卖纠纷案
38.四川省国贸有限公司诉四川省民族贸易联合公司交付非法所买房屋被认定房屋买卖合同无效案
39.何宪文诉王庚纪等房屋买卖纠纷案
40.陆希泰等诉陈冬亮等私下买卖私房无效纠纷案
41.范怀诉郭明华买房款未付清房屋买卖和换房无效纠纷案
42.李秀梅诉郭占祺解除违章建筑买卖关系返还买房款纠纷案
43.伊宁国际旅行社诉伊犁长城实业公司等违反预售商品房合同要求解除合同案
44.金善朝诉郑光荣房屋买卖付款后未办过户手续要求确认买卖有效案
45.天全县水泥厂诉刘学玉被开除公职后收回优惠出售的公有房屋案
46.海口山川旅业有限公司诉海南华人旅业发展公司房屋买卖合同案
47.周绍中诉镇平县地税局房屋买卖合同案
48.陈爱明诉陈木坤房屋买卖案
49.重庆市建设投资公司驻海口办事处诉海南华远新技术发展公司房屋买卖合同案
50.唐玉梅诉左仲祥等房屋买卖合同案
51.高建江诉李福志房屋买卖案
52.陈楚辉诉汕头市经济特区对外商业(集团)建设公司等房产买卖案
53.海南省海口市滨海娱乐有限公司与海南华信物业公司房屋买卖合同纠纷上诉案
第三部分司法实践疑难问题点
难点1：如何认定房屋的交付使用和风险的转移?
难点2：如何处理商品房包销的问题?
难点3：商品房预售合同的效力应如何认定?
难点4：如何认定销售宣传广告的性质?
难点5：商品房认购书与定金该如何认定?
难点6：商品房担保贷款合同中有哪些合同关系?
难点7：按揭合同中购房人与抵押人的权益应如何分别予以保护?
难点8：按揭合同解除或认定无效后应如何处理?
难点9：按揭合同纠纷中银行的诉讼地位如何确定?
难点10：房屋买卖交付而未登记的法律效果应如何分析?
难点11：在建商品房抵押贷款合同中抵押权应如何认识?
第四部分法律文书和常用图表
商品房买卖合同(示范文本)
业主临时公约(示范文本)
物业管理委托合同(示范文本)
前期物业服务合同(示范文本)
个人住房借款保证合同(参考文本)
个人住房借款抵押合同(参考文本)
个人住房借款质押合同(参考文本)
第五部分主要法律文件索引
主要法律文件索引