中国物业管理理论探索与实践

　　我国的物业管理作为一个新兴行业，在20多年间取得了快速发展。管理规模与管理覆盖面逐年增加，管理水平不断提高，从业队伍日益壮大，管理范围也从住宅小区扩大到办公写字楼、商场、厂房、学校、医院，行业地位逐步树立。物业管理的推进，对改善人民群众的生活工作环境、维护社区稳定、解决社会就业、扩大住房消费发挥着越来越重要的作用。但是，应该看到，与快速发展的行业实践比较，物业管理的理论研究还显得很滞后，对一些问题的认识在业内外还存在较大分歧。比如业主自治组织、业主委员会决策制度、物业管理一体化模式、物业管理对车辆和管理区域内人身安全承担的责任等等。使得我们在制定法规规章和宣传上把握不准确，在工作中走了一些弯路，甚至进入一些误区或出现偏差。随着物业管理的广泛推开，一些深层次的问题逐步暴露出来，在对这些问题深入研究时，我们认识到行业理论研究的薄弱。在起草制定物业管理条例的过程中，常常感到对物业管理各方主体权、责、利的界定及有关法律关系、法律责任处理非常困难，或临时抱佛脚找书本求答案，或上门请教专家，深感前瞻性理论研究的重要性。因此，近年来，我在对自己以往宣传过的一些观点进行修正的同时，常常对物业管理理论研究的滞后问题进行反思，也以具体行动并在各种场合呼吁加强这方面的工作。也正因为这些原因，我答应给梁柱同志的个人论文集作序。我看过一些他的文章，不少观点很有见解，比较超前，有些观点我也并不都认同，但这不妨碍我赞赏他的研究精神。结合自己长期在物业管理第一线的工作实践，进行理性思考，关注行业发展前沿动态，经常发表各类文章，鲜明地提出自己的观点，积极参加到物业管理理论与实践的研究中，这种精神值得提倡。

　　梁柱，性别：男作品《中国物业管理论探索与实践》。作者1998年进入物业管理行业，先后在南宁市房产管理局及深圳几家大型物业管理公司工作，现为深圳市梁柱物业管理有限公司董事长。作者在多年的物业管理实践中，不断进行理论思考和研究，在全国报刊上发表丁大量的新闻作品及理论文章，有多项研究成果获国家及省市级奖励。作者在物业管理领域首次提出的许多思想和观点已为人们广泛接受，在业内享有较高的知名度，被《住宅与房地产》杂志聘为”专家级撰稿人”，综合业绩评比获国际性组织——"International VIP Business Network Center"授予的"World Outstanding Public Figures"称号。