物业管理法规（高职高专教育）

1 绪
论……………………………………………………………………………………1
1.1 物业管理法的调整对象…………………………………………………………………1
1.2 物业管理法律关系………………………………………………………………………2
1.3 物业管理法律规范……………………………………………………………………10
1.4　国外物业管理立法及我国物业管理立法的现状和发展…………………………………15
2 物业权属…………………………………………………………………………………22
2.1 物业权属概述…………………………………………………………………………22
2.2 物业权利………………………………………………………………………………23
2.3 物业权属制度…………………………………………………………………………33
2.4　物业登记………………………………………………………………………………36
2.5　物业产籍管理…………………………………………………………………………43
3　物业管理企业……………………………………………………………………………46
3.1　物业管理企业的设立…………………………………………………………………46
3.2　物业管理企业的组织机构……………………………………………………………52
3.3　物业管理企业的资质管理……………………………………………………………58
3.4　物业管理企业的内部管理规范…………………………………………………………64
4　物业管理招标投标………………………………………………………………………75
4.1　物业管理招标…………………………………………………………………………75
4.2　物业管理投标…………………………………………………………………………94
4.3　物业管理开标、评标、定标……………………………………………………………108
5　物业服务合同与物业管理服务费……………………………………………………121
5.1　物业服务合同………………………………………………………………………121
5.2物业管理中的相关文件………………………………………………………………140
5.3　物业管理服务费………………………………………………………………………149
6　物业管理实务运作的法律规定………………………………………………………156
6.1　牧业接管验收的法律规定……………………………………………………………156
6.2　物业设备管理法律规定………………………………………………………………165
6.3　物业修缮管理法律规定………………………………………………………………171
6.4　物业环境管理的法律规定……………………………………………………………182
7　不同物业管理的法律规定……………………………………………………………194
7.1　城市新建住宅小区管理法律规定………………………………………………………194
7.2城市公有房屋管理法律规定……………………………………………………………204
7.3　城市异产毗连房屋管理规定…………………………………………………………208
7.4　城市私有住房管理法律规定…………………………………………………………211
8 物业交易管理法律规定………………………………………………………………217
8.1　物业交易概述………………………………………………………………………217
8.2 物业转让……………………………………………………………………………218
8.3 物业租赁……………………………………………………………………………231
8.4　物业抵押……………………………………………………………………………240
9　物业中介服务法律规定………………………………………………………………252
9.1　物业中介服务概述……………………………………………………………………252
9.2　物业中介服务人员的资格认证制度……………………………………………………253
9.3　物业中介服务机构……………………………………………………………………260
9.4 物业中介服务收费……………………………………………………………………266
10 物业管理纠纷的防范与处理…………………………………………………………271
10.1　物业管理纠纷的起因与特点…………………………………………………………271
10.2　物业纠纷的防范……………………………………………………………………275
10.3　物业管理纠纷的处理方式与程序……………………………………………………279
11 物业管理的法律责任…………………………………………………………………290
11.1 物业管理法律责任概述………………………………………………………………290
11.2　物业管理民事责任…………………………………………………………………294
11.3　物业管理行政法律责任………………………………………………………………304
11.4　物业管理刑事法律责任………………………………………………………………309