避开房地产交易的陷阱

　　在日常生活中，人们总会遇到一些事关自身佥权益的法律问题。为了帮助广大读者更好地思考、理解这些法律问题，我们挑选了1000多个贴近人们日常生活的法律问题，归纳为知识产权、劳动权益、消费者权益、房地产、纳税、保险、婚姻与家庭、诉讼等八个方面的专题，采用“案情介绍”、“律师提示”、“法律依据”这种比较新颖、实用的写作形式。举案说法，以法断案，给广大读者提供一套实用的家庭必备工具书。目录：土地管理1.擅自改变土地用途，不能取得土地使用权吗？2.长期闲置的宅基地使用权可以收回吗？3.农村居出卖、出租住房后还可以申请宅基地吗？4.我国法律对农村居民使用宅基地有何规定？5.宅基地的使用权能否出租？6.农村的宅基地能被继承吗？7.国家对依法取得的承租土地的使用权可以提前收回吗？8.农村集体耕地被侵占，怎么办？房地产交易1.不具备主体资格的开发商与购房者签订的售房合同应该如何处理？2.出卖违章建筑房屋出现了纠纷，能得到法律支持吗？3.因房地产开发商本身的原因不能办理银行按揭贷款，可以解除房屋预售合同吗？4.当已购房屋存在严重口音污染时，购房者能要求退房吗？5.未经其他共有人的书面同意，能出卖共有房屋吗？6.已经抵押的房屋售后解除抵押权，能够影响房屋出售合同效力吗？7.所购商品房出现问题怎么办？8.因“一房多卖”而损害第一买受人的合法权利怎么办？9.商品房言行宣传与实际出入很大，购房者可以要求索赔吗？10.房地产开发商迟交预售商品房，购房者可以要求索赔吗？11.房屋买卖中口头悔改原定合同怎样处理？12.如何防止房屋买卖中的欺诈行为？13.土地使用权转让时，占用该土地使用权范围内的房屋如何处理？14.因建房成本上涨，房地产公司是否有权上调房价？15.商品房面积缩水，当事人又未对此约定，怎么办？16.未成年人进行的房屋买卖是否有效？17.交付的房屋与开发商提供的样板间不一样，怎么办？房屋租赁、使用房屋抵押房屋继承房屋装修物业管理房屋拆迁其它

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