小城镇住宅建设指南

第一章小城镇住宅建设概述1
第一节小城镇住宅建设的回顾1
一.小城镇发展是镇域住宅建设的基础1
二.小城镇住宅建设的历程3
三.住宅建设与居住方式的发展5
第二节小城镇住宅现状6
第三节东.中.西部三大地带的差异8
一.住宅建设受到当地经济与社会发展水平的制约8
二.小城镇实有住宅的地区差异11
第四节联合国的人类住区发展活动与中国人居环境奖13
一.联合国人类居住委员会及其工作简介14
二.中国人居环境奖15
第五节小城镇住宅建设中的若干问题19
一.农村居民住宅的常见问题19
二.小城镇房地产开发中存在的问题20
第二章小城镇的住宅产业化22
第一节住宅产业化概述22
一.住宅生产的经济学意义22
二.我国的住宅产业化与住宅产业现代化23
三.我国政府的住宅产业现代化政策27
第二节住宅产业化工作的进展30
一.住宅产业化工作的进展与努力方向30
二.推进住宅产业现代化的紧迫性33
三.当前的工作重点35
四.切实推进住宅产业化工作37
第三节我国小城镇的住宅产业现代化研究40
一.小城镇住宅产业化的特殊性40
二.我国小城镇住宅产业的现状与问题42
第三章小城镇住宅产业展望45
第一节小城镇发展的大好契机45
一.国家的有利政策45
二.建设部的推动46
三.小城镇户籍管理制度改革47
第二节小城镇住宅建设与经济发展水平的关系47
一.时间序列总量分析47
二.住宅建设水平的分析49
三.地区差异的分析52
第三节小城镇住宅供应体系探讨56
一.概述56
二.小城镇住房的存量56
三.小城镇的住房供应方式57
四.小城镇房地产价格64
第四节小城镇住宅产业展望69
一.发展小城镇住宅产业的基础69
二.小城镇住宅市场展望71
第四章小城镇住宅建设的技术政策与法规75
第一节我国的小城镇发展与建设政策75
一.公共政策的原理75
二.建设小城镇的积极政策76
三.21世纪的小城镇发展目标79
四.建设行政主管部门的方针81
五.金融业的支持84
第二节小城镇住宅建设的技术政策85
一.政府的小城镇住宅建设方针85
二.建设事业技术政策纲要86
三.建筑技术政策纲要(1996～2010年）96
四.国家康居示范工程文件98
第三节小城镇住宅建设的法律法规依据98
一.我国的法律体系98
二.部分相关法律101
三.建设法规概述106
四.建设法规与相关法规目录107
五.地方法规举例116
第五章住宅区规划与住宅设计要点127
第一节住宅区规划概述127
一.小城镇规划基本知识127
二.小城镇规划的编制和审批程序及基本要求128
三.小城镇规划的成果129
四.小城镇规划的实施管理130
五.小城镇规划的实施监督132
第二节我国住宅区规划与住宅设计的发展趋势133
一.学者见解133
二.住宅设计的新思路135
三.科学研究成果137
第三节小城镇住宅区规划设计要点142
一.村镇规划标准提要142
二.城市居住区规划设计规范要点148
第四节住宅建筑设计要点157
一.村镇建筑设计概述157
二.住宅设计规范简介164
三.2003年版《住宅设计规范》提要165
第五节小城镇商品住宅规划设计范例168
第六章小城镇住宅建造170
第一节小城镇住宅建设常用的建筑材料170
一.砖170
二.瓦171
三.石灰171
四.砂171
五.石料172
六.水泥172
七.砂浆174
八.混凝土174
九.木材176
十.钢材176
十一.装饰用面砖176
十二.玻璃176
十三.建筑涂料177
十四.建筑塑料177
十五.防水材料177
第二节住宅建筑材料与制品的发展178
一.我国的建筑材料与制品技术政策178
二.改进小城镇住宅墙体材料的建议181
第三节广州村镇住宅案例183
一.建筑设计说明184
二.结构设计说明186
第四节小城镇住宅建筑施工189
一.小城镇建筑施工的组织形式189
二.小城镇住宅建筑施工的程序190
三.小城镇住宅建造技术概述190
四.小城镇住宅建造的若干问题195
第五节较大住宅项目的施工组织与质量控制197
一.住宅建造的施工组织197
二.质量控制应贯穿住宅建造的全过程199
第六节施工组织设计与质量控制的实例200
一.施工组织设计的依据200
二.工程概况201
三.施工指导思想及实施目标201
四.施工准备计划202
五.施工中协调配合措施203
六.施工方案203
七.施工进度计划205
八.施工平面图208
九.质量保证措施209
第七章小城镇住宅开发实务221
第一节小城镇住宅开发企业的创建与经营221
一.小城镇住宅开发企业类型221
二.小城镇住宅开发企业制度222
三.小城镇住宅开发企业的设立222
四.小城镇住宅开发企业的资质管理227
五.小城镇住宅开发企业内部组织228
六.小城镇住宅开发企业的经营230
第二节小城镇住宅开发项目流程232
一.开发项目的可行性研究阶段232
二.开发项目的前期工作阶段233
三.开发项目的建设阶段242
四.房屋营销和服务阶段243
第三节小城镇住宅开发案例244
一.项目概况244
二.项目建设规划及进度安排245
三.财务评价246
四.经济.社会.环境效益评价251
第四节商品住宅性能认定制度251
一.商品住宅性能认定的含义252
二.商品住宅性能认定的主管部门252
三.商品住宅性能认定的主要内容253
四.商品住宅性能认定程序253
第八章小城镇住宅建设的经验和方向256
第一节国家康居住宅示范工程简介256
一.国家康居示范工程实施大纲256
二.国家康居示范工程管理办法257
三.国家康居示范工程建设技术要点257
四.住宅建设中不得使用落后产品267
第二节住宅产业化经验交流268
一.上海市代表的意见268
二.四大产业化基地领导的建议269
三.部分地方主管的意见269
第三节江苏省的计划与实践270
一.江苏省的住宅产业化发展思路270
二.江苏省推进住宅产业现代化的小结277
三.江苏省推进住宅产业现代化的若干实例280
四.南通市朝晖花园国家康居示范小区简介282
五.昆山娄邑小区简介289
第四节浙江省的实例291
第五节广东省的实例303
一.广东省村镇建设成就304
二.广东省小城镇住宅建设举例305
第六节京.沪.鲁概况312
一.北京市郊县的住房建设312
二.上海郊县住宅建设概况314
三.山东省的中心镇建设315
第七节中西部一瞥318
一.湖北省概况318
二.山西省北留镇史山村于山移民新村320
三.云南省概况322
四.新疆昌吉世纪花园324