本书以个人住房抵押贷款违约风险影响因素为研究对象，试图识别现阶段影响我国个人住房抵押贷款违约风险的主要因素，进而对借款人进行风险分类，为银行在贷款发放之初就能有效管理违约风险奠定理论和技术基础。本书通过总结国内外学者实证研究成果和国外金融机构风险管理实务经验得出一些具有启示性和指导性的结论，为本书实证研究的变量选择与量化方法提供理论指导。在规范分析基础上，笔者对6家商业银行的15位房地产信贷经理和信贷员进行了两个阶段访谈，并选择资料较为规范完整的杭州市某国有商业银行的13个支行进行大规模调查，共抽取了5855个正常贷款样本和4865个违约贷款样本。由于样本中变量漏填或错填现象严重，经严格筛选最终获得有效正常贷款样本1025个，违约贷款样本836个，样本总容量为1861个。笔者利用SPSS10.0统计软件中的因子分析、判别分析、聚类分析和Logistic模型对调查数据进行了分析。
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