房地产经纪基础

上卷　 房地产基础知识

第一章　房地产与房地产业　3
第一节　房地产及其相关概念　3
第二节　房地产的特性　5
第三节　房地产的分类　8
第四节　房地产业及其相关概念　10
第五节　房地产业的地位和作用　12
第六节　我国房地产业的发展历程　13

第二章　房地产产权　18
第一节　房地产产权类型及其权能　18
第二节　房地产所有权类型　20
第三节　土地使用权　28
第四节　租赁权　33
第五节　抵押权　35
第六节　典权　35
第七节　地役权　36
第八节　地上权　36
第九节　相邻权关系　37

第三章　土地所有制　41
第一节　行土地所有制的特点　41
第二节　土地国家所有制度　46
第三节　现行土地集体所有制　55

第四章　城市土地使用制度　65
第一节　国有土地有偿使用　65
第二节　国有土地使用权划拨　74
第三节　国有土地使用权的收回　76

第五章　城镇住房制度改革　78
第一节　我国房屋制度的现状　78
第二节　城镇住房制度改革的过程　82
第三节　城镇住房供应体系　84
第四节　经济适用住房政策　85
第五节　公有住房出售和再转让政策　90

第六章　建筑基本知识　97
第一节　建筑物的主要种类　97
第二节　建筑物的组成与构造　100
第三节　建筑设备的主要种类　105
第四节　常用建筑材料　113
第五节　建筑识图　118
　
第七章　房地产面积基本知识　125
第一节　房地产面积的有关概念　125
第二节　房屋建筑面积的计算　129
第三节　共有建筑面积的分摊与套面积的计算　135

第八章　城市规划基本知识　141
第一节　城市规划的概念　141
第二节　城市规划常用术语和指标　146
第三节　城市用地评价　148
第四节　城市规划编制　152
第五节　城市居住区规划设计　159

第九章　环境基本知识　167
第一节　环境的有关概念　167
第二节　环境污染　170
第三节　室内环境质量　181

第十章　 法律概述　186
第一节　法律的概念　186
第二节　法律的作用　187
第三节　法律的分类　189
第四节　中国现行法律的渊源与效力层次　190

第十一章　 房地产的主要法律法规　193
第一节　城市房地产管理法　193
第二节　土地管理法　198
第三节　城市规划法　204
第四节　房地产开发经营管理条例　207
第五节　物业管理条例　211
第六节　城市房地产中介服务管理规定　217

第十二章　与房地产有关的法律　221
第一节　民法　221
第二节　合同法　229
第三节　消费者权益保护法　235
第四节　反不正当竞争法　239

下卷　房地产经纪基础

第十三章　房地产经纪概述　245
第一节　经纪的有关概念　245
第二节　房地产经纪的有关概念　249
第三节　房地产经纪的特点与作用　251
第四节　房地产经纪的产生与发展　253

第十四章　房地产经纪人员的职业资格制度　257
第一节　房地产经纪人员的职业资格的种类　257
第二节　房地产经纪人员职业资格考试　259
第三节　房地产经纪人员职业资格注册　260

第十五章　房地产经纪人员的权利与义务　263
第一节　房地产经纪人的权利与义务　263
第二节　房地产经纪人协理的权利与义务　266

第十六章　房地产经纪人员的基本要求　269
第一节　房地产经纪人员的职业道德　269
第二节　房地产经纪人员的知识结构　274
第三节　房地产经纪人员的职业技能　280
第四节　房地产经纪人员的心理素质　282
第五节　房地产经纪人员的礼仪休养　284

第十七章　房地产市场　290
第一节　房地产市场的概念　290
第二节　房地产市场的特点　292
第三节　房地产市场的分类　294

第十八章　房地产交易的有关概念　298
第一节　房地产交易的概念　298
第二节　房地产转让的概念　299
第三节　房屋租赁的概念　305
第四节　房地产抵押的概念　308
第五节　房地产广告　313

第十九章　房地产交易的基本流程　316
第一节　房地产转让的基本流程　316
第二节　房屋租赁的基本流程　322
第三节　房地产抵押的基本流程　324

第二十章　房地产交易合同　328
第一节　合同的概念和基本规定　328
第二节　房地产转让合同　331
第三节　房地产租赁合同　340
第四节　借款合同和房地产抵押合同　346

第二十一章　房地产价格、租金和税费　361
第一节　房地产价格　361
第二节　房地产租金　367
第三节　房地产税收　368
第四节　房地产交易和使用中的收费　375

第二十二章　房地产权属登记发证　380
第一节　房地产权属登记概述　380
第二节　土地权属登记　384
第三节　房屋权属登记　387
第四节　房地产权属证书　390

第二十三章　房地产市场调查概述　395
第一节　房地产调查的概念及作用　395
第二节　房地产市场调研的原则　396
第三节　房地产市场调研的程序　398

第二十四章　 房地产市场调查的内容　402
第一节　房地产市场调查的内容　402
第二节　房地产住宅市场调查的内容　406
第三节　房地产写字楼调查的内容　408
第四节　房地产商铺调查的内容　409
第五节　房地产开发项目调查的内容　410
第六节　房地产开发市场调的内容　410

第二十五章　房地产市场调查的方式方法　412
第一节　房地产市场调研的方式　412
第二节　房地产市场调研的方法　416

第二十六章　房地产经纪业务的内容　421
第一节　房地产居间业务的主要类型　421
第二节　房地产代理业务的主要类型　422
第三节　房地产的房源管理　423
第四节　房地产的客源管理　430

第二十七章　 房地产经纪业务的基本流程　439
第一节　房地产居间业务的基本流程　439
第二节　房地产代理业务的基本流程　441
第三节　个人住房贷款、担保及保险　445
第四节　个人住房贷款　446

第二十八章　房地产经纪合同　454
第一节　房地产经纪合同概述　454
第二节　房地产居间合同　455
第三节　房地产代理合同　456
第四节　房地产信托(行纪)合同　458

第二十九章　房地产经纪业务的促成　461
第一节　影响房地产经纪业务成交的因素　461
第二节　房地产经纪业务中的客户接待技巧　467
第三节　房地产经纪业务的促成技巧　469

第三十章　　房地产经纪服务费　474
第一节　房地产经纪服务费用的概念而与标准　474
第二节　房地产经纪服务费用的收取　479
第三节　房地产经纪服务收费的管理　484

附录1　上海市房地产经纪合同范本　490
附录2　居间合同样本　493
附录3　代理销售合同范本　496
附录4　中介服务收费管理办法　499
附录5　城市房地产中介服务管理规定　503
附录6　房地产经纪人员职业资格制度暂行办法　507
附录7　房地产经纪人执业资格考试实施办法　511
附录8　国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知　513

参考文献　515