房地产法新教程

　　主要内容目前，中国还没有民法典，也没有物权法，这给房地产法律体系的建立和发展带来很大的困惑。但中国在走上市场经济道路后，主要运用了《民法通则》以及不动产行政立法资源，初步建立了房地产法律制度的架构。全国人大及其常委会和国家行政机关抓紧制定、颁发了一系列调整房地产关系的单行法律、行政法规、行政规章，不但加强了房地产业的行政管理，也赋予了民事主体一些不动产权利。在这样的背景下，探索房地产法律的规范性文件的体系化、理论化将是一个长期不断整合、交融的过程。为此本房地产法教程伴随着十几年来对房地产业兴起、发展的法律规则的思索过程，探索了建立房地产学的基本框架。本书共分四篇十三章，第一篇是房地产物权法，为全书理论基础，房地产法的本质是不动产财产法，不仅是民事主体静态的财产法，更重要的是规范不动产物权变动状态的财产法。第二篇是房地产开发建设法，规范房地产的开发活动，起主导作用的是对房地产开发建设程序的行政许可规制，而核心是对从事房地产开发建设市场主体和行为的民商法规范，否则中国房地产企业没有核心的竞争能力。第三篇是房地产交易法，在多样化的交易方式中，不但要规范一般房地产转让方式，也必须关注特殊形式的房地产转让，本篇重点系统地阐明商品房预售、现售房屋租赁和房地产抵押活动的法律规则。第四篇是物业管理法，阐明物业管理的理论基础是建筑物区分所有权下的业主对自己物业的团体自治，与此相适应的是委托专业物业公司的管理服务。物业管理服务合同是业主团体与物业公司的自治与他治的平衡和协调，物业管理服务合同的相互制约关系不断发展，预示着中国社会自治与法治水平的增长与提高。综上所述，本教程注重的是全书及各篇章的法理基础的阐明，以及社会与司法实践中重要法律问题的理论分析和案例解剖，这不但有助于有兴趣学习的大学生系统掌握房地产法理论化、具体化的知识，而且有益于社会有志人士研究房地产法学的思维中智慧火花的碰撞。相关丛书本书目录第一篇 房地产物权法第二篇 房地产开发建设法第三篇 房地产交易法第四篇 物业管理法主要参考文献

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