土地市场清查治理整顿及典型案例评析

绪论……………………………………………………………………………………(1)
第一篇土地市场运行与管理
第一章土地市场及土地市场体系…………………………………………(15)
第一节土地使用制度改革与土地市场建立……………………………………(15)
第二节土地市场体系与运行特征………………………………………………(19)
第二章土地所有权管理………………………………………………………(27)
第一节土地所有权的概念……………………………………………………(27)
第二节国外的土地所有权………………………………………………………(28)
第三节我国土地所有权立法的基本情况……………………………………(32)
第四节我国土地所有权立法存在的问题与完善意见…………………………(35)
第三章各类土地的使用权……………………………………………………(45)
第一节关于集体土地使用权的现行规定和实践中的做法……………………(45)
第二节集体土地使用权各权利存在的问题……………………………………(50)
第三节对集体土地使用权的构想与展望………………………………………(55)
第四节城市私房用地使用权……………………………………………………(65)
第五节外商投资企业场地使用权………………………………………………(74)
第四章土地使用权分化………………………………………………………(84)
第一节土地使用权分化…………………………………………………………(84)
第二节土地承租权……………………………………………………………(96)
第三节土地抵押权…………………………………………………………(108)
第四节耕作权……………………………………………………………………(115)
第五节地役权…………………………………………………………………(119)
第五章 国有土地有偿使用………………………………………………………(134)
第一节国有土地有偿使用制度概述……………………………………………(134)
第二节国有土地使用权出让……………………………………………………(137)
第三节国有土地使用权转让……………………………………………………(147)
第四节 国有土地使用权出租与抵押……………………………………………(155)
第五节 国有土地有偿使用制度的比较分析……………………………………(160)
第六节 国有土地有偿使用的制度性思考………………………………………(161)
第六章土地的征用管理…………………………………………………………(163)
第一节土地征用的原则与条件…………………………………………………(163)
第二节土地征用的实施程序……………………………………………………(165)
第三节土地征用的补偿与安置…………………………………………………(169)
第七章 土地使用费征收与使用………………………………………………(179)
第一节土地使用费收缴与使用…………………………………………………(179)
第二节土地有偿使用费财务管理………………………………………………(185)
第八章 严格土地占用与耕地占补平衡……………………………………(187)
第一节严格土地占用执法………………………………………………………(187)
第二节耕地占补平衡制度………………………………………………………(189)
第二篇土地价值评估
第一章土地价值评估概念………………………………………………………(197)
第一节土地价值的含义及作用…………………………………………………(197)
第二节土地评估的产生及发展…………………………………………………(200)
第三节 土地评估的基本程序及基础工作……………………………………(218)
第四节土地评估的原则及类型…………………………………………………(222)
第五节土地评估的因素种类与选择……………………………………………(225)
第六节土地评估与资产评估的关系……………………………………………(232)
第二章土地价值评估的理论基础……………………………………………(236)
第一节地租理论………………………………………………………………(236)
第二节地价理论…………………………………………………………………(246)
第三节 区位理论及其在土地评估中的运用………………………………………………………………………(250)
第三章 土地价值评估的方法……………………………………………………………………………………(257)
第一节定性评估方法……………………………………………………………(257)
第二节半定量评估方法……………………………………………………(268)
第三节样地法……………………………………………………………………(279)
第四节定量土地价值评估方法…………………………………………………(293)
第五节基准地价系数修正法……………………………………………………(302)
第六节路线价法…………………………………………………………………(319)
第七节其他思路和方法…………………………………………………………(326)
第四章农地地价评估……………………………………………………………(348)
第一节农地评估概述……………………………………………………………(348)
第二节农地评估的理论概述……………………………………………………(352)
第三节农地评估总体思路和农地定级…………………………………………(356)
第四节农地评估主要方法………………………………………………………(357)
第五节农地两种主要评估方法的程序及运用…………………………………(360)
第五章城镇土地评估规程……………………………………………………(367)
第三篇土地登记审批管理
第一章 土地登记制度及其完善……………………………………………(427)
第一节土地登记制度概况………………………………………………………(427)
第二节我国土地登记制度的完善………………………………………………(428)
第三节土地登记机关……………………………………………………………(430)
第二章土地登记的程序…………………………………………………………(432)
第一节土地登记申请……………………………………………………………(432)
第二节地籍调查…………………………………………………………………(438)
第三节权属审核…………………………………………………………………(444)
第四节注册登记…………………………………………………………………(447)
第五节核发或更改土地证书……………………………………………………(451)
第三章土地登记的分类…………………………………………………………(454)
第一节初始土地登记…………………………………………………………(454)
第二节土地权利设定登记………………………………………………………(459)
第三节土地权利变更登记………………………………………………………(488)
第四节名称、地址和土地用途变更登记………………………………………(499)
第五节注销土地登记……………………………………………………………(507)
第六节其他土地登记……………………………………………………………(512)
第四章土地登记实例……………………………………………………………(517)
划拨国有土地使用权设定登记……………………………………………………(517)
出让国有土地使用权设定登记……………………………………………………(518)
划拨国有土地使用权变更登记……………………………………………………(518)
出让国有土地使用权变更登记…………………………………………………(519)
土地使用权分割登记………………………………………………………………(520)
土地他项权利(抵押权)设定登记…………………………………………………(521)
集体土地所有权变更登记…………………………………………………………(521)
集体土地使用权抵押权设定登记…………………………………………………(522)
土地用途变更和使用权变更登记…………………………………………………(522)
土地使用权注销登记………………………………………………………………(523)
更正登记……………………………………………………………………………(524)
第五章建设用地审批……………………………………………………………(525)
第一节建设用地审批……………………………………………………………(525)
第二节建设用地审查报批工作有关问题………………………………………(528)
第三节严控建设用地审批………………………………………………………(531)
第四篇土地管理体制改革与经验
第一章 改革土地管理体制………………………………………………………(535)
第一节我国土地制度改革………………………………………………………(535)
第二节征地制度改革……………………………………………………………(539)
第三节土地制度改革实践………………………………………………………(548)
第二章各地土地开发整理政策借鉴…………………………………………(553)
第一节北京市土地开发整理政策………………………………………………(553)
第二节安徽省土地开发整理政策………………………………………………(556)
第三节福建省土地开发整理政策………………………………………………(560)
第四节甘肃省土地开发整理政策………………………………………………(580)
第五节广东省土地开发整理政策………………………………………………(583)
第六节广西壮族自治区土地开发整理政策……………………………………(585)
第七节贵州省土地开发整理政策………………………………………………(592)
第八节海南省土地开放整理政策………………………………………………(603)
第九节河北省土地开发整理政策………………………………………………(610)
第十节河南省土地开发整理政策………………………………………………(614)
第十一节黑龙江省土地开发整理政策…………………………………………(627)
第十二节湖北省土地开发整理政策……………………………………………(632)
第十三节江苏省土地开发整理政策……………………………………………(637)
第十四节 内蒙古自治区土地开发整理政策……………………………………(652)
第十五节 山东省土地开发整理政策……………………………………………(655)
第十六节陕西省土地开发整理政策……………………………………………(660)
第十七节上海市土地开发整理政策……………………………………………(663)
第十八节 四川省土地开发整理政策……………………………………………(674)
第十九节新疆维吾尔自治区土地开发整理政策………………………………(675)
第二十节云南省土地开发整理政策……………………………………………(678)
第二十一节浙江省土地开发整理政策…………………………………………(682)
第二十二节重庆市土地开发整理政策…………………………………………(703)
第二十三节湖南省土地开发整理政策…………………………………………(706)
第二十四节吉林省土地开发整理政策…………………………………………(716)
第二十五节辽宁省土地开发整理政策…………………………………………(725)
第二十六节宁夏回族自治区土地开发整理政策………………………………(726)
第二十七节 山西省土地开发整理政策…………………………………………(742)
第二十八节天津市土地开发整理政策…………………………………………(746)
第二十九节青海省土地开发整理政策…………………………………………(755)
第三十节西藏自治区土地开发整理政策………………………………………(756)
第三十一节江西省土地开发整理政策…………………………………………(765)
第五篇 土地市场清查治理整顿实例
新疆查出9060起违法案涉及土地900多公顷…………………………………(777)
四川清理非法供地主体327个………………………………………………(777)
绵阳整治开发区恶性竞争等问题…………………………………………………(778)
浙江清理违规设开发区……………………………………………………………(778)
山东撤并101个工业园区…………………………………………………………(779)
石家庄市政府自查自纠制止开发区违规用地……………………………………(780)
甘肃“十八字”方针治理土地市场…………………………………………………(780)
海南清理开发区收回违规、长期闲置占地………………………………………(781)
鹤岗追缴土地年租金和土地出让金两千多万元…………………………………(782)
扬州查处5起非法买卖宅基地案18人受到党纪政纪处分…………………(782)
福建、湖南、上海、重庆查处土地违法案件和涉案人员…………………………(783)
山东整顿土地市场秩序查处土地违法违规案件…………………………………(783)
山东市县园区一律摘牌……………………………………………………………(784)
太原违法遭曝光……………………………………………………………………(785)
富宁清理227起出租自营行为……………………………………………………(785)
南京严控经营用地规模，核减百个用地项目……………………………………(785)
山东胶南土地执法得肯定…………………………………………………………(786)
青岛从严整治土地市场……………………………………………………………(787)
荆门市进一步整顿房地产用地秩序………………………………………………(787)
呼和浩特撤销市级以下开发园区…………………………………………………(789)
国土资源部调查天津空港加工区圈地案…………………………………………(790)
海南撤67个开发区……………………………………………………………(792)
安徽撤违规开发区106个…………………………………………………………(793)
整肃园区查处违规西北三地………………………………………………………(793)
湖南撤销开发区五十个……………………………………………………………(794)
江苏开发区砍了一半………………………………………………………………(795)
无锡2003年大力整治各类违法用地招拍挂超84亿…………………………(795)
黑龙江省2003年清理违法用地5627件…………………………………………(796)
西藏置措保耕地……………………………………………………………………(796)
北京查处4起土地违法案…………………………………………………………(797)
西安撤销停办42个开发区所占用的土地依法收回……………………………(798)
北京市新建高尔夫球场被叫停……………………………………………………(798)
天津清理开发区保护农用耕地撤销100个开发区………………………………(799)
广东东莞93个工业园撤掉90个…………………………………………………(799)
广东全面清理高尔夫球场未开工的一律不许动工……………………………(800)
北京撤销442个开发区2600公顷圈占土地已复耕…………………………(801)
河南查出千宗违规土地出让行为…………………………………………………(801)
辽宁县以下开发区将撤销不合格建设项目全停………………………………(802)
内蒙古撤销55个开发区还土地予农民………………………………………(802)
宁夏适度调控保护土地……………………………………………………………(803)
广东省撤销397个开发区…………………………………………………………(804)
北京开查违法批地占地农用地转用暂停审批…………………………………(805)
黑龙江摘牌54个开发区8万公顷土地重归农民……………………………(805)
浙江县级及以下624个开发区已全部撤销………………………………………(806)
南京市政府暂停审批“农转非”建设用地…………………………………………(806)