房产交易法律要点解析

定　价：¥22.00

作　者：	吴元明
出版社：	中国建筑工业出版社
丛编项：	房地产法律丛书
标　签：	经济法

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ISBN：	9787112078790	出版时间：	2006-01-01	包装：	平装
开本：	32开	页数：	316	字数：

内容简介

　　主要内容本书是一本以房产交易为主要内容的普及法律知识的论著。本书可供普通民众在房产交易中学习参考，同时也可作为专业管理人员尤其是房地产经纪人工作中参考。相关丛书1.违章建筑的界定与处理本书目录第一章房产交易基础法律知识第二章房产买卖第三章房产租赁第四章房地产抵押第五章房地产市场与房地产经纪人第六章房产信托第七章房产交易纠纷处理第八章信赖关系与代理立法本书是一本以房产交易为主要内容的普及法律知识的论著。本书可供普通民众在房产交易中学习参考，同时也可作为专业管理人员尤其是房地产经纪人工作中参考。相关丛书1.违章建筑的界定与处理本书目录第一章房产交易基础法律知识第二章房产买卖第三章房产租赁第四章房地产抵押第五章房地产市场与房地产经纪人第六章房产信托第七章房产交易纠纷处理第八章信赖关系与代理立法

作者简介

　　吴元明，男，1958年生，下过乡，当过地质钻探工人，1983年获农学学士学位，专职从事过房地产开发和基建管理，1991年始执业律师。建筑与房地产专业律师网www.jzfcls.com创办者，第一批考试取得全国房地产经纪人资格，北京第六届律师协会房地产与建筑工程专业委员会委员，北京第七届律师协会建筑工程与基础设施法律事务专业委员会委员，现专职执业于北京市中济律师事务所。

图书目录

第一章房产交易基础法律知识
第一节房产交易中的物权关系
一、物权概念的理解
二、物权的公示
三、物权的效力
四、物权与债权的区别
五、物权的债权化和债权的物权化
六、房屋所有权
七、与房屋产权关联的土地使用权
八、房屋的所有形式
九、建筑物区分所有权
十、房屋所有权的取得
第二节房产交易中的债权关系
一、合同之债
二、法定之债
三、合同之债有效的条件
四、债的担保
第三节房产交易中的行政管理
一、中国房地产政策回顾
二、房屋产权登记的双重意义
三、房产登记制度改革趋势
四、房产制度政策的价值趋向
第二章房产买卖
第一节房产买卖的特征
一、买卖的对象是房产的所有权
二、出卖人须有处分权
三、转让和买卖的区别
四、买卖关系有效的条件
五、房产买卖中的定金
六、房产买卖登记义务的确定
七、卖方负有瑕疵担保义务
八、一房两卖情形的法律效力界定
第二节现房买卖的特点
一、现房的概念
二、消除歧视误导，正确认识现房
三、房产价值三要素的认知
四、现房权属的多样性
五、现房处分权的法律限制
六、现房买卖合同
七、在现房买卖中正确认识合同的作用
第三节期房买卖的特点
一、期房的概念
二、客观理性认识期房市场
三、期房买卖的政策性特点
四、期房价值的形成特点
五、期房买卖合同
六、期房买卖双方地位的不对等与预售制度的完善
第四节特殊的买卖：拆迁
一、拆迁的本质应是买卖
二、房屋拆迁的利益平衡
三、物权法立法对于规范拆迁的积极意义
第五节物权其他转让方式
一、房产的赠与
二、房产的继承
三、房产的实物出资
四、房产抵偿债务
五、房产的拍卖
第六节房产交易中的债权债务转移
……