商品房买卖纠纷及案例评析

前言
第一章 绪论
1.1 概述
1.2 私房买卖
1.3 公房买卖
1.4 商品房买卖
1.5 案例评析
第二章 预售许可证纠纷
2.1 概述
2.2 “商品房预售许可证”的申领
2.3 “商品房预售许可证”的审查
2.4 “商品房预售许可证”的效力
2.5 无商品房预售许可证的风险
2.6 案例评析
第三章 广告许诺纠纷
3.1 概述
3.2 广告承诺的性质
3.3 广告承诺的法律效力
3.4 《司法解释》对广告许诺的有关规定
3.5 人民法院对开发商违反广告承诺的处理方法
3.6 案例评析
第四章 认购、定购、预订纠纷
4.1 概述
4.2 认购书、定购书、预订书的性质
4.3 认购书、定购书、预订书的法律效力
4.4 认购书、定购书、预订书的内容
4.5 认购金、定购金、预订金的性质
4.6 补充协议的签订
4.7 《司法解释》中的有关规定
4.8 案例评析
第五章 预售合同登记备案纠纷
5.1 概述
5.2 预售合同登记备案的程序及提交的资料
5.3 预售合同登记备案的性质和法律效力
5.4 司法实践中有关预售合同登记效力认定的困惑
5.5 案例评析
第六章 拆迁补偿纠纷
6.1 概述
6.2 房屋拆迁的法律特征
6.3 房屋拆迁补偿与安置的程序
6.4 房屋拆迁补偿安置协议的签订
6.5 房屋拆迁中有关纠纷的处理
6.6 案例评析
第七章 惩罚性赔偿纠纷
7.1 概述
7.2 商品房买卖中欺诈行为的认定
7.3 商品房买卖中恶意违约行为的认定
7.4 《消费者权益保护法》和《司法解释》中的惩罚性赔偿原则的异同
7.5《司法解释》中的惩罚性赔偿原则的缺陷
7.6 案例评析
第八章 出卖人和第三人恶意串通纠纷
8.1 概述
8.2 恶意串通合同的法律特征
8.3 “一房二卖”的处理方法
8.4 案例评析
第九章 房屋交付使用纠纷
9.1 概述
9.2 房屋交付条件的约定
9.3 开发商交付房屋的查验
9.4 开发商逾期交付房屋应承担的责任
9.5 案例评析
第十章 房屋质量纠纷
10.1 概述
10.2 房屋质量问题的类型
10.3 质量问题责任的承担
10.4 几点建议
10.5 案例评析
第十一章 房屋建筑面积缩水纠纷
11.1 概述
11.2 商品房买卖合同中面积约定的方式
11.3 商品房套内建筑面积的计算方法
11.4 商品房公摊面积的计算方法
11.5 实行套内面积计算的优点
11.6 案例评析
第十二章 延期交房和迟延付款纠纷
12.1 概述
12.2 开发商延期交房行为的认定
12.3 买受人迟延付款行为的认定
12.4 延期交房、迟延付款违约金的约定
12.5 延期交房、迟延付款的救济措施
12.6 案例评析
第十三章 延期办理房产证纠纷
13.1 概述
13.2 房屋权属证书的重要性
13.3 办理房屋权属证书的责任主体
13.4 逾期办理房产证应承担的责任
13.5 买受人请求解除合同和赔偿损失的期限
13.6 我国法律对房屋权属证书的有关规定
13.7 案例评析
第十四章 商品房包销纠纷
14.1 概述
14.2 商品房包销的概念
14.3 商品房包销行为的性质
14.4 商品房包销行为的法律特征
14.5 商品房包销协议的主要内容
14.6 商品房包销中开发商与包销商的诉讼地位
14.7 案例评析
第十五章 商品房担
15.1 概述
15.2 商品房担保贷款的重要作用
15.3 商品房担保贷款的性质
15.4 买受人申请商品房担保贷款的条件
15.5 买受人申请商品房担保贷款的程序
15.6 买受人申请商品房担保贷款应缴的费用
15.7 买受人对还款方式和还款期限的选择
15.8 抵押权(按揭权)的行使
15.9 案例评析
参考文献
附录
一、《最高人民法院的解释》
二、《最高人民法院的解答》
三、《中华人民共国城市房地产管理法》
四、《商品房销售管理办法》
五、《城市商品房预售管理办法》