上海房地产投资与开发

     目
   序
   第一章 上海房地产业的历史与现状
    第一节 上海房地产概况
    一 旧上海房地产概况
    二 改革开放前的上海房地产业
    三 改革开放后上海房地产业的发展
    第二节 上海房地产发展与评估
    一 不断涌现的房地产开发公司
    二 日益扩大的土地批租规模
    三 初步形成的市场体系
    四 异常活跃的房地产市场
    五 已见成效的房地产立法
    六 调整开发结构，加快公众房建设
    七 房地产业的发展并未过热
    第三节 上海房地产业迅猛发展的原因
    一 改革开放政策是房地产业发展的有力保证
    二 高速增长的经济是发展的基础
    三 浦东开发是发展的契机
    四 金融业的介入是发展的推动力
    五 大规模市政建设创造了良好的投资环境
   第二章 上海浦西房地产开发状况及投资前景
    第一节 浦西房地产的历史状况
    一 解放前的浦西旧城区
    二 解放后三十年的浦西房地产业
    三 浦西旧城区功能退化的历史原因
    第二节 浦西旧城区的再开发
    一 旧城区改造的初步尝试
    二 浦西房地产再开发的原则和途径
    三 浦西旧房改造的方式
    四 旧区改造资金的筹措方法
    五 国外旧屋改造经验
    第三节 浦西商业街区的改造规划
    一 浦西商业街区的现状
    二 浦西商业街区的规划与改造
    第四节 浦西经济开发区的房地产
    一 虹桥经济技术开发区
    二 闵行经济技术开发区
    三 漕河泾新兴技术开发区
    第五节 浦西房地产的投资前景
    一 浦西存量经济实力雄厚
    二 浦西房地产的发展潜力
   第三章 上海浦东房地产开发状况与投资前景
    第一节 浦东——未来新上海的发展基地
    一 浦东地区的地域界定
    二 历史的机遇
    三 宏伟的蓝图
    四 优惠的政策
    五 全新的机制
    六 良好的开端
    第二节 浦东新区房地产开发状况与特点
    一 超大规模的开发
    二 发展特点
    三 发展对策
    第三节 浦东主要开发区的房地产
    一 陆家嘴金融贸易区
    二 金桥出口加工区
    三 外高桥保税区
   第四章 上海房地产业与国际市场的接轨
    第一节 世界主要国家和地区房地产业状况
    一 各国（地区）土地制度和土地管理
    二 香港房地产市场
    第二节 上海房地产业的规范化进程
    一 旧上海房地产业中的国际资本形态
    二 旧上海房地产业适用的国际惯例
    三 改革开放后上海房地产业的规范化进程
    四 必须重视的几个问题
    第三节 沟通国际市场的上海涉外房地产
    一 上海涉外房地产的发展
    二 上海涉外房地产的基本原则和现行政策
    三 引进海外资金的方式及企业形式
   第五章 投资开发上海房地产的风险及其规避方法
    第一节 投资开发上海房地产的风险
    一 房地产业的风险概述
    二 目前上海房地产业的风险及其特点
    第二节 规避风险的基本法则和方式方法
    一 树立市场观念 强化风险意识
    二 把握经济脉搏 注意宏观变量
    三 规规避风险的方式方法
   第六章 上海房地产投资开发的程序及实例
    第一节 投资开发的前期准备
    一 投资项目的可行性研究
    二 筹集资金
    第二节 投资期（建设期）审批手续和投资程序
    一 获取土地使用权
    二 建设准备阶段
    三 施工阶段
    四 竣工验收和房地产经营
    五 投资实例
   附录：
    中华人民共和国土地管理法
    中华人民共和国土地管理法实施条例
    上海市中外合资经营企业土地使用管理办法
    外商投资开发经营成片土地暂行管理办法
    上海市土地使用权有偿转让办法
    上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则
    上海市浦东新区土地管理若干规定
    上海市建设用地管理办法
    《关于本市土地批租继续简政放权、完善两级管理》的
    通知
   后记