房地产典当理论与实务操作

定　价：¥30.00

作　者：	王福明
出版社：	学林出版社
丛编项：	东方典当系列丛书
标　签：	房地产

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ISBN：	9787807301721	出版时间：	2006-05-01	包装：	平装
开本：	16开	页数：	136	字数：

内容简介

　　《房地产典当理论与实务操作》一书，是东方典当系列丛书之一，作为全国典当专业委员会和上海典当行业协会的指定培训，希望它能够起到弥补国内行业专业书籍的缺乏的问题，同时也会对房地产典当的理论发展和实务操作起到有效的推进作用，它是上海东方典当有限公司总经理王福明先生多年来理论探索与实务操作经验的总结。纵观全书，《房地产典当理论与实务操作》是一本比较系统、全面介绍房地产典当理论与实务的专业书籍。该书对房地产相关知识、房地产估价理论与方法、房地产抵押、房地产典当实务等内容进行了详细阐述，兼有专业著作和教材的特点。它的出版弥补了国内缺乏房地产典当专业教材的不足，又可作为企业员工培训、典当人才执业考试的教学用书，具有积极的现实意义，相信也会对房地产典当的理论发展和实务操作起到有效的推动作用。

作者简介

　　王福明，1959年10月出生，1978年11月参加工作；1978年11月～1991年12月任上海三大祥实业公司经理；1992年1月～1997年6月任卢湾建设发展总公司副主任；1997年6月～2002年5月任上海房屋置换股份公司副总经理；现任上海东方典当有限公司总经理。学历：经济学硕士、研究员。在丰富的人生阅历中，磨砺了意志和信念。在每一个基层的工作岗位上，勤勉敬业，是出色的员工；在每一个领导岗位上，善于改革，成为颇有成就的经营者。在二十几年的工作中，经历了职业生涯的两次重大挑战：1997年，成为上海颇有影响的上海房屋置换有限公司的创始人之一；2002年，成为全国最大的上海东方典当有限公司的当家人。凭借先进的经营理念和科学的管理方法，东方典当自开业始，就确立了高标准、高起点，在管理方面，完全实现了网络信息化管理；在业务方面，着眼于房地产、证券、汽车业务等高端客户群，并推出了拍卖房屋、出国旅游、出国求学等“融资宝”系列服务。东方典当正以快速的发展达到“为您理财，助您融资，托您发展”的目标，成为市民和中小企业“身边的融资窗口”，公司的经营业绩和社会效应均取得了骄人的成绩，已经成为国内行业之最。

图书目录

序
第一章房地产基本理论
第一节房地产的概念
一、房地产的涵义
二、房地产商品的类型
三、房地产的经济特性
第二节土地的基本理论
一、中国土地制度概述
二、集体土地征用
三、国有土地使用权出让
四、国有土地使用权划拨
第三节房地产交易管理，
一、房地产交易管理概述
二、房地产转让管理
三、房地产租赁管理
四、房地产抵押管理
第四节房地产权属登记制度
一、房地产权属登记的概念
二、房地产权属登记管理的原则
三、我国房地产权属登记制度的特点
四、房地产权属登记的种类
第二章房地产估价理论与方法
第一节房地产估价与房地产价格
一、房地产估价的概念
二、房地产估价的必要性
三、房地产价格的概念和形成条件
第二节房地产估价原则
一、合法原则
二、最高最佳使用原则
三、替代原则
四、估价时点原则
五、公平原则
第三节比较法
一、比较法的概念和理论依据
二、比较法适用的对象和条件
三、比较法的操作步骤
第四节成本法
一、成本法的概念和理论依据
二、成本法使用的对象和条件
三、成本法的操作步骤
四、房地产价格构成
五、成本法的基本公式
六、重新购建价格
七、建筑物折旧
八、现行房屋完损等级评定标准
第五节收益法
一、收益法的概念和理论依据
二、收益法适用的对象和条件
三、收益法的操作步骤
四、收益法的计算公式
五、净收益
六、资本化率
第六节房地产价格的影响因素
一、自身因素
二、环境因素
三、人口因素
四、经济因素
五、社会因素
六、行政因素
七、心理因素
八、国际因素
九、其他因素
第三章房地产抵押
第一节物权与债权
一、物权概述
二、担保物权
三、物权与债权的区别
第二节房地产抵押管理
一、房地产抵押的概念
二、抵押物的条件
三、房地产抵押的一般规定
第三节抵押合同与登记
一、房地产抵押合同
二、房地产抵押登记
第四章房地产典当实务
第一节典当管理办法
一、房地产典当的概念
二、房地产典当的相关规定
第二节房地产典当的业务操作流程
一、客户咨询登记
二、房地产勘察评估
三、典当手续办理
四、典当处理
第三节房地产典当的风险防范
一、注重前期审核，规避经营风险
二、利用法律武器，保障自身权益
三、加强动态监控
参考书目
后记