房地产企业成长理论模型与实践研究

内容简介

　　随着经济社会的进步，房地产业在我国国民经济体系中的地位日益提高。房地产企业是产品的直接供应者，是市场的主体，对房地产业的发展和市场的发育起着不可替代的作用。对房地产企业的成长进行科学的分析研究，具有极其重要的现实意义。企业的成长是不断挖掘未利用资源的过程。通过对国内外现有企业成长理论进行综合分析、影响房地产企业成长的关键因子可以归纳为两个方面，即房地产市场价格和房地产企业竟争力。据此，房地产企业成长的理论模型可以表述为：房地产企业成长=F[房地产市场价格，企业竞争力]。房地产企业将不可避免地受到房地产价格周期波动、房地产价格泡沫形成和破灭，以及国家对房地产价格实施政策调控的巨大影响。尽管未来10～15年我国房地产价格将长期在波动中上升，但是当前房地产价格上涨的压力与日俱增。如何在风险和挑战面前继续保持房地产企业的稳步成长，无疑是一项十分重要的任务。[看更多]

作者简介

　　史立辉，男，1965年4月生，美国Liberty大学工商管理博士，复旦大学工商管理硕士，福州大学土木工程学士，英国专业管理协会注册高级职业经理人，上海市基本建设优化研究会常务理事，复旦大学工商管理硕士评审专家。上海立信会计学院客座教授，高级经济师。1986年7月参加工作，长期从事工程技术、城市规划、综合经济研究、城市基础设施建设、房地产开发经营及企业管理。历任水利电力部上海勘测设计研究院工程师、院团委书记、技术处处长助理，上海市静安区城市规划管理局规划管理科科长，中共上海市静安区委办公室主任科员，上海市静安区人民政府办公室综合科科长、主任助理、副处级调研员，上海市静安区地铁建设办公室副主任，上海锦迪城市建设开发有限公司副总经理，上海达周置业有限公司副董事长兼副总经理，上海京兆置业有限公司董事长等职。目前兼任上海财经大学出版社正在编辑出版的“沪江商学丛书”和“立信投资与建设丛书”的副总主编。

图书目录

随着经济社会的进步，房地产业在我国国民经济体系中的地位日益提高。房地产企业是产品的直接供应者，是市场的主体，对房地产业的发展和市场的发育起着不可替代的作用。对房地产企业的成长进行科学的分析研究，具有极其重要的现实意义。

　　　　企业的成长是不断挖掘未利用资源的过程。通过对国内外现有企业成长理论进行综合分析、影响房地产企业成长的关键因子可以归纳为两个方面，即房地产市场价格和房地产企业竟争力。据此，房地产企业成长的理论模型可以表述为：房地产企业成长=Ｆ[房地产市场价格，企业竞争力]。

　　　　房地产企业将不可避免地受到房地产价格周期波动、房地产价格泡沫形成和破灭，以及国家对房地产价格实施政策调控的巨大影响。尽管未来10～15年我国房地产价格将长期在波动中上升，但是当前房地产价格上涨的压力与日俱增。如何在风险和挑战面前继续保持房地产企业的稳步成长，无疑是一项十分重要的任务总序
摘要
1.导论：房地产企业成长研究的意义
2.房地产企业成长：理论模型的建立
　　2.1　房地产企业成长研究的理论基础
　　　2.1.1　企业成长理论：分析评估企业成长性的基本理论
　　　2.1.2　国内外企业成长理论研究综述
　　2.2　关于房地产企业成长理论的探讨
　　　2.2.1　现有企业成长理论的不完整性
　　　2.2.2　房地产企业的特点
　　2.3　房地产企业成长理论模型
3.关键成长因子研究：房地产市场价格
　　3.1　房地产景气循环与价格波动形成机制
　　　3.1.1　房地产景气循环
　　　3.1.2　房地产价格彼动形成机制
　　　3.1.3　长期房地产价格：在波动中上升
　　3.2　房地产泡沫
　　　3.2.1　如何看待房地产泡沫
　　　3.2.2　中日房地产泡沫比较研究
　　　3.2.3　对我国房地产是否存在价格泡沫的判断
　　3.3　房地产政策调控
　　　3.3.1　房地产政策调控的依据
　　　3.3.2　近期房地产政策调控的重点
　　　3.3.3　政策调控对房地产价格的影响
　　3.4　房地产价格研究小结
4.关键成长因子研究：房地产企业竞争力
　　4.1　盈利能力：衡量房地产企业竞争力的核心标准
　　　4.1.1　房地产企业盈利能力的衡量指标
　　　4.1.2　房地产企业“暴利”之谜
　　　4.1.3　房地产企业盈利能力提升的趋势与空间
　　4.2　规模和品牌：提高房地产企业竞争力的有效途径
……
5.案例分析：万科的成长
6.房地产企业成长研究：全文结论
主要参考文献
后记