二手房买卖操作指南（2007最新版）

二手房买卖常识篇
　1 二手房交易概况
　　1.1 二手房交易与房地产三级市场
　　1.2 我国二手房市场状况概览
　　1.3 二手房较一手房之优胜面
　　1.4 我国现有政策对二手房市场的影响与市场前景
　2 二手房的种类
　　2.1 商品房
　　2.2 经济适用房
　　2.3 房改房
　　2.4 其他相关概念
　　2.5 二手房交易的限制与禁止
　　2.6 特殊情况：公房使用权交易
　3 二手房交易方式
　　3.1 “手拉手”式交易
　　3.2 专业服务公司介入
　　3.3 中介公司服务
　　3.4 二手房拍卖交易
　　3.5 几种交易“新招”
　4 二手房交易流程概述
　　4.1 二手房买卖程序
　　4.2 交易流程图
　　4.3 交易双方所需材料一览
　　4.4 特殊情况：房屋置换
　5 二手房交易相关机构
　　5.1 中介机构
　　5.2 房产评估机构
　　5.3 律师事务所
　　5.4 登记机关
　　5.5 拍卖公司
　　5.6 住房公积金管理中心
　　5.7 银行
　　5.8 住房贷款担保中心
　　5.9 税务部门
　　5.10 物业管理公司
　　5.11 公证机关
买方篇：如何购买二手房
　1 获取房源
　　1.1 获取房源信息途径
　　1.2 收集信息阶段的注意事项
　　1.3 选择交易方式
　2 二手房购买与中介
　　2.1 如何选择可信的中介
　　2.2 中介合同
　　2.3 中介陷阱
　　2.4 越过中介私下交易的后果
　3 房屋考察
　　3.1 房屋质量
　　3.2 房屋布局
　　3.3 房屋面积
　　3.4 房屋周边环境
　　3.5 物业管理
　　3.6 旧房历史
　　3.7 产权考察
　4 谈判、签约
　　4.1 确定房价
　　4.2 买房砍价
　　4.3 签订房屋买卖合同
　　4.4 房屋买卖合同中的细节提示
　5 签约后事宜
　　5.1 接受房地产交易管理部门的审查
　　5.2 立契过户、缴纳税费
　　5.3 办理产权变更手续
　6 相关税费
　　6.1 二手商品房
　　6.2 二手经济适用房
　　6.3 二手已购公房
　7 办理贷款
　　7.1 贷款的种类
　　7.2 二手房商业贷款七步骤
　　7.3 公积金贷款申请
　　7.4 贷款购买二手房时需注意的问题
　　7.5 关于保险
卖方篇：如何出售你的房产
附录