工程项目管理操作手册

序
前言
第1章 项目前期策划
　1.1 建设项日前期策划
　　1.1.1 建设项目前期策划的概念
　　1.1.2 建设项目前期策划的内容
　　1.1.3 建设项目前期策划的实施单位
　1.2 建设项目前期策划的总体流程
　1.3 建设项目前期策划的主要内容
　　1.3.1 建设项目产品策划
　　1.3.2 建设项目实施策划
　1.4 示例
　　1.4.1 功能分区及面积分配表
　　1.4.2 投资估算表
　　1.4.3 资金投入计划
　　1.4.4 项目采购计划
　　1.4.5 项目总进度计划
　　1.4.6 项目投资目标
　　1.4.7 资金使用计划
第2章 报批及配套管理
　2.1 决策阶段的报批管理
　　2.1.1 地块修建性详细规划设计及审批
　　2.1.2 项目建议书的报送及批复
　　2.1.3 可行性研究报告报送及批复
　2.2 设计阶段的报批管理
　　2.2.1 项目报建
　　2.2.2 建设方案设计的意见征询
　　2.2.3 扩初设计审核
　　2.2.4 施工图审核
　2.3 施工前准备阶段的报批管理
　　2.3.1 房屋拆迁许可证办理
　　2.3.2 申办建设项目选址意见书
　　2.3.3 申办建设工程规划设计要求
　　2.3.4 办理现场测量成果报告（上海市测绘院）
　　2.3.5 工程竣工验收备案编制合同签署
　　2.3.6 民防审核（规划许可证申领）
　　2.3.7 建没工程规划许可证的办理
　　2.3.8 建设工程放样复验
　　2.3.9 人防档案馆委托归档合同签订
　　2.3.10 安全质量监督手续办理
　　2.3.11 上海市散装水泥专项资金预缴款表的办理
　　2.3.12 防雷检测登记手续办理
　　2.3.13 申请编订门弄（楼）号牌
　　2.3.14 上海市民用建筑节能工程备案
　　2.3.15 办理施工许可证（包括装饰）
　　2.3.16 办理黏土砖核定使用手续
　2.4 竣工验收阶段的报批管理
　　2.4.1 项目竣工前检测
　　2.4.2 电梯验收
　　2.4.3 环保试运行申请
　　2.4.4 环保竣工验收
　　2.4.5 交通竣工验收
　　2.4.6 绿化竣工验收
　　2.4.7 消防竣工验收
　　2.4.8 规划竣工验收
　　2.4.9 防雷竣工验收
　　2.4.10 上海市公安局技术防范办公室验收
　　2.4.11 卫生防疫竣工验收
　　2.4.12 人防验收
　　2.4.13 人防办档案验收
　　2.4.14 人防竣工备案
　　2.4.15 安质检总站竣工验收备案
　　2.4.16 上海市城建档案馆备案
　2.5 决策阶段的项目配套管理（详规方案征询）
　　2.5.1 上水前期征询
　　2.5.2 用电征询
　　2.5.3 排水征询
　　2.5.4 电信征询
　　2.5.5 燃气征询
　2.6 设计阶段的项目配套管理（扩初设计配套审查）
　　2.6.1 上水审查
　……
第3章 设计管理
第4章 采购及合同管理
第5章 造价管理
第6章 施工管理
第7章 文档及信息管理
附录A 联系名录
附录B 对总包项目管理工作的评价表
附录C 对项目监理机构工作的评价表