金融危机下的购房攻略

序言：中国人的烦恼
第一章 购房时机把握
第一节 “抄底”时机的判断
一、探知房屋底价
二、把握真正出手时机
第二节 抄底时该选择哪些房子
一、二手房VS一手房哪个将更抗“震”
二、如何购买经济适用房与限价房
三、限价房真的比商品房“实惠”吗？
四、更容易保值的几类物业
第三节 “抄底”要量力而行
一、合理分配资金用途
二、要房子也要生活幸福度
第二章 购房风险规避
第一节 6类房屋购买需谨慎
一、非住宅立项的房子不要买
二、期房尽量不要买
三、层高低于5米的Loft产品不要买
四、切忌购买零首付或超低首付的房子
五、度假类海景房慎买
六、小产权房不买
第二节 无理由退房能否实现
第三节 理性对待特价房
第四节 购房者不能轻信的三类赠送
一、赠送物业费
二、赠送精装修
三、赠送面积
第五节 教育地产能否给孩子一个未来
第三章 购房前必须掌握的四类知识
第一节 房屋交易收费新标准
第二节 团购省钱好方法
第三节 与开发商的砍价技巧
一、一个真实案例引发的深思
二、购房者如何通过有效谈判拿到优惠
第四节 购房最后的环节——验房
一、收房日期和验房步骤
二、关于物业管理
第四章 房贷窍门谈
第一节 五花八门的贷款方式
一、传统贷款方式
二、银行为十类人群“定制”新型商贷方式
三、理财型贷款方式——省钱通道的“助推器”
第二节 为六类人群量身打造的多款经典还款方式
一、收入较为稳定的客户适合的两类还款方式
二、事业处于上升期的客户适用的四类还款方式
三、事业处于巅峰期，后期收入呈递减趋势的中老年客户适合的还款方式
四、收入周期较为特殊的客户适用的两种还款方式
五、短期内资金紧张，还款压力较大的客户适用的三类还款方式
六、收入不稳定且提前还款要求频繁的客户最为适合的还款方式
第三节 降息通道下的二大省钱房贷
一、公积金贷款——降息通道下的首选
二、商业贷款——理财化、最优化组合
第四节 如何巧用公积金
一、公积金贷款的四大优势
二、公积金不可忽视的其他重要用途
三、如何申请公积金贷款
四、公积金贷款被拒，如何与开发商“斗智斗勇
第五节 二手房贷款业务
第五章 “7折”房贷攻略
第一节 存量房贷如何申请7折优惠利率
第二节 房贷“搬家”要考虑转移成本
一、何为房贷“搬家”
二、7折房贷“搬家”要小心三大“陷阱”
第三节 “7折”被拒，贷款人其他减负“秘招”
一、提前还贷
二、办理转按揭，一最大限度地争取银行优惠条件
三、固定利率“乾坤大挪移”
四、公积金按月冲房贷
五、“接力贷”给特殊人群减压
第六章 美国购房
第一节 美国房地产特点
第二节 美国购房提示
第三节 美国购房基本流程
第四节 美国购房疑问解答
后记