房屋买卖纠纷实用法律手册

房屋产权登记流程图
一 综合
中华人民共和国城市房地产管理法(2009年8月27日)
中华人民共和国物权法(2007年3月16日)
城市房地产开发经营管理条例(1998年7月20日)
中华人民共和国民法通则(2009年8月27日)
中华人民共和国合同法(节录)(1999年3月15目)
城市房地产抵押管理办法(2001年8月15日)
城市房屋租赁管理办法(1995年4月28日)
城市危险房屋管理规定(2004年7月20日)
相关复函
1．建设部关于对广东省建设厅《关于请求对(城市房地产开发经营管理条例)有关条文释义的请示》的复函
2．建设部房地产业司关于城市房屋租赁管理给黑龙江省建委的复函
3．建设部关于《城市危险房屋管理规定》第十四条中危险房屋鉴定执行标准问题的函
典型案例
1．范某诉郭某买房款未付清房屋买卖和换房无效纠纷案
2．张某诉蓟县西塔庄乡人民政府、邢各庄村委会让其错报申请条件批得用地后又没收其新建房致无房居住要求赔偿案
3．冷某诉通城县房地产开发总公司房屋买卖纠纷因无处分权和房屋属规划拆迁房被认定买卖无效案
疑难问题
1．房屋尚欠银行贷款，可否出售?
2．已设立抵押的房屋被拆迁，抵押权人的权利应如何保护?
3．共同出资买房却无证据证明的，能被确认为房屋的共同所有人吗?
4．擅自出售未经共有人同意的房产的行为有效吗?
5．设有抵押权的房屋出售后再解除抵押权，是否影响房屋出售的效力?
常用文书
1．二手房买卖合同范本
2．私房买卖合同范本
二 商品房买卖
商品房销售管理办法(2001年3月14日)
城市房地产转让管理规定(2001年8月15日)
城市商品房预售管理办法(2004年7月20日)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年4月28日)
最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房产抵押买卖交易无效的复函(1990年10月26日)
最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函(1991年3月22日)
相关复函
1．最高人民法院关于契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认为房屋买卖的批复
2．最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复
典型案例
1．吴某诉广州市某房地产开发有限公司房屋买卖案
2．宜兴市某商品房开发公司诉张某商品房购销合同案
3．马某诉厦门某集团有限公司商品房购销合同中对不能计入产权的露台出售纠纷案
4．陈某、莫某诉广州某房产发展有限公司、香港南洋商业银行广州分行预售商品房合同纠纷案
5．黄某诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案
6．戴某诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案
7．贺××诉申××、吕××夫妻一方签定房屋买卖合同案
疑难问题
1．购房中的“五证”、“两书”是指什么?
2．通过房屋中介机构买房时，如何防止“一房二卖”?
3．购房者买了没有产权的房子该怎么办?
4．购房者购买预售商品房如何支付房价款?
5．商品房楼顶及墙面广告牌的收益该归谁享有?
常用文书
1．商品房买卖合同范本
2．商品房抵押贷款合同范本
三 经济适用住房
经济适用住房管理办法(2007年11月19日)
国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见(2007年8月7日)
经济适用住房价格管理办法(2002年11月17日)
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999年4月22日)
财政部、国土资源部、建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定(1999年7月15日)
建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明(1999年7月27日)
军队经济适用房建设管理办法(1999年12月16日)
关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知(2000年9月11日)
城镇经济适用住房建设管理办法(1994年12月15日)
典型案例
1．张某诉王某、何某买卖经济适用房无效案
2．李某诉王某确认私下转让经济适用房号纠纷案
疑难问题
1．如何购买经济适用住房?
2．经济适用房转手出售，需要办理哪些手续?交纳哪些费用?
四 公房与房改
关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知(1999年2月10日)
最高人民法院关于公房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函(1990年2月17日)
国务院办公厅关于制止违反规定突击分房和低价出售公有住房问题的紧急通知(1998年4月10日)
国家教委关于印发《关于高等学校出售公有住房有关问题的意见》的通知(1995年1月27日)
典型案例
1．天全县水泥厂诉刘某被开除公职后收回优惠出售的公有房屋案
2．赵某购得单位出售的公房后诉陈某腾退离婚时由单位协调居住使用的房屋案
3．黑龙江省经济信息中心诉吕某、刘某腾退房屋纠纷案
4．崔甲诉崔乙办理房屋更名过户手续案
疑难问题
1．以夫妻名义享受优惠而取得的公房，离婚后房屋归谁所有?
2．出售公房，承租人有优先购买权吗?
五 住房公积金
公积金贷款流程图
住房公积金管理条例(2002年3月24日)
住房城乡建没部、国务院纠风办、监察部、财政部、中国人民银行、审计署、中国银监会关于印发《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》的通知(2008年5月20日)
国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知(2002年5月13日)
国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公积金管理的意见(1996年8月8日)
住房公积金会计核算办法(1999年10月14日)
住房公积金会计核算办法补充规定(2000年6月13日)，
住房和城乡建设部关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知(2008年12月23日)
关于住房公积金有关利率政策调整的通知(2005年3月18日)
建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见(2005年1月10日)
财政部关于加强住房公积金管理等有关问题的通知(2006年9月5日)
总后勤部关于发放住房补贴和实行住房公积金的办法(1992年7月1日)
相关复函
1．建设部关于对北京住房公积金管理中心请示沉淀资金改按单位存款相应期限档次利率计息问题的批复
疑难问题
1．如何申请公积金贷款购房?
2．住房公积金贷款与商业贷款有什么不同?
六 房屋贷款
贷款通则(1996年6月28日)
个人住房贷款管理办法(1998年5月9日)
中国人民银行、中国保险监督管理委员会关于加强个人住房贷款和贷款房屋保险管理的通知(2002年1月22日)
中国人民银行关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知(2008年10月27日)
中国工商银行关于印发《中国工商银行个人住房贷款管理办法》的通知(1998年6月28日)
中国农业银行个人住房贷款管理办法(2000年5月9日)
……
七 房屋面积与价格
八 购房补贴与契税
九 房屋登记
十 房屋质量
十一 房地产中介服务
实用附录