二手房买卖纠纷锦囊

1 二手房买卖合同效力的问题
1.无产权证房屋买卖合同有效吗?
2.未办房产过户手续，房屋买卖合同是否有效?
3.网上签约是否具有法律效力?
4.房屋买卖合同被确认无效，其后果应当如何处理？
5.非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同是否有效？
6.签订合同后，发现房屋被查封，合同是否有效？
7.因办不下来房产证，房屋买卖合同是否有效？
8.买卖双方明知房屋是违章建筑仍进行买卖的，合同是否有效?
9.一房二卖，两份合同的效力如何认定？
10.对房屋地址重大误解，房屋买卖合同能撤销吗甲
11.已办房产证未办土地证转让房屋，是否有效？
2 二手房买卖违约金及定金的问题
12.购房合同解除后，违约方是否仍需承担违约责任?
13.出卖人违约，其承担违约金后还应否承担赔偿房屋涨价的损失?
14.违约金约定过高，违约方是否可以请求法院减少违约金?
15.房价涨了，卖家支付违约金可否终止交易?
16.二手房“逾期办证”能追讨违约金吗?
17.协议收回定金还有权要求双倍返还定金吗?
18.二手房交易中的定金，是买卖定金还是中介定金?
19.房价上涨，卖方违约，买方能否要回房屋涨价损失?
20.放弃定金，能否不履行合同?
21.买家反悔不买房，所交意向金还能返还吗？
3 二手房买卖价格及付款方式的问题
22.房价上涨，卖方反悔，房屋差价能得到赔偿吗？
23.付款并实际占有使用，未办过户的问题
24.转按揭产生的房产交易纠纷
25.因未能成功申请贷款而不能如约交付房款，是否应负违约责任？
26.付款时间约定不明，房款何时支付?
27.按揭办不成，合同如何处理?
28.办理按揭手续迟延，买方应否承担责任甲
4 二手房买卖房屋登记及税费问题
29.银行的抵押权可以对抗购房人吗？
30.为避税而故意做低价格的二手房买卖合同的效力如何?
31.为避税签订的两份合同哪份有效?
32.未依法登记领取权属证书的房屋转让合同绝对无效吗?
……
5 二手房买卖房屋中介服务法律问题
6 经济适用房交易中存在的问题
7 农村房交易中存在的问题
8 共同财产交易中存在的问题
9 二手房买卖中是否能够如此合理避税的问题
10 二手房买卖中常见的民事欺诈问题
11 二手房买卖中的刑事犯罪问题
12 二手房买卖中存在的其他问题
附录