二手房买卖纠纷处理

1 二手房买卖合同效力的问题
1.无产权证房屋买卖合同有效
2.未办房产过产手续，房屋买卖合同依然有效
3.网上签约具有法律效力
4.房屋买卖合同被确认无效，其后果的处理
5.非房屋产权人出售他人房屋，与第三人签订的合同的效力
6.签订合同后发现房屋被查封，可请求法院撤销合同、解除合同或者确认合同无效
7.办不下来房产证的房屋买卖合同的效力
8.买卖双方明知房屋是违章建筑仍进行买卖，所签合同无效
9.明知非产权人卖方，买受人有过错的要赔偿
10.一房两卖，两份合同的效力认定方法
11.对房屋地址重大误解，房屋买卖合同可撤销
12.已办房产证未办土地证转让房屋的效力
13.房屋买卖中的“阴阳合同”效力应如何认定
2 二手房买卖违约金及定金的问题
14.购房合同解除后，违约方仍需承担违约责任
15.合同中约定定金，违约方应双倍返还
16.违约金约定过高，违约方可以请求法院减少违约金
17.房价涨了，卖家不可以支付违约金来终止交易
18.二手房“逾期办证’能够追讨违约金
19.协议收回定金后无权要求双倍返还定金
20.二手房交易中的定金性质的认定
21.房价上涨，卖方违约，买方有权要回房屋涨价损失
22.放弃定金，未有约定，也不能不履行合同
23.买家反悔不买房，无权要求返还所交意向金
3 二手房买卖价格及付款方式的问题
24.房价上涨，卖方反悔，房屋差价可以得到赔偿
25.付款并实际占有使用，未办过产的问题
26.转按揭产生的房产交易纠纷
27.因未能成功申请贷款而不能如约交付房款，应负违约责任
28.付款时间约定不明，房款的支付时间
29.按揭办不成，购房合同的处理
30.办理按揭手续迟延，买方承担责任须分情况
4 二手房买卖房屋登记及税费问题
31.银行的抵押权可以对抗购房人
32.为避税而故意做低价格的二手房买卖合同仍应当被履行
33.为避税签订的两份合同效力的认定
……
5 二手房买卖房屋中介服务法律问题
6 经济适用房交易中存在的问题
7 农村房交易中存在的问题
8 共同财产交易中存在的问题
9 二手房买卖中是否能够如此合理避税的问题
10 二手房买卖中常见的民事欺诈问题
11 二手房买卖中的刑事犯罪问题
12 二手房买卖中存在的其他问题
附录
常用合同样本