物业管理运作与法律风险防范

上篇　物业管理运作实务
第一章　物业服务公司的成立与运作
　第一节　物业服务公司成立基本流程
　　引子：房地产公司成立全资物业管理公司
　　一、物业公司成立的公司注册程序
　　二、物业公司资质申请程序
　第二节　三种物业服务公司运作模式分析
　　引子：某物业管理公司内部承包管理模式
　　一、物业服务公司的组织形式
　　二、物业服务公司组织机构设置考虑的因素
　　三、物业服务公司的机构设置
　第三节　物业服务收费模式：包干制与酬金制
　　引子：业主是否有权要求物业公司公布账目
　　一、物业服务公司“包干制”与“酬金制”介绍
　　二、包干制与酬金制相关案例分析
　第四节　物业服务企业专业分包与劳务派遣
　　引子：“管作分离”的新物业管理模式
　　一、物业服务企业专业分包情况简介
　　参考文本　安保分包服务合同
　　二、物业服务企业的劳务派遣情况简介
　　参考文本　劳务派遣协议
　第五节　物业管理延伸服务
　　引子：从万科经纪公司的建立看物业服务企业的延伸服务
　　一、物业管理服务的概念
　　二、物业管理延伸服务简介
　　三、物业管理延伸服务风险及规避
第二章　前期物业管理
　引子：开发商是否有权更换前期物业服务公司
　　一、前期物业招投标
　　二、前期物业管理服务合同
　　参考文本　前期物业管理服务合同
　　三、业主临时规约
　　参考文本　业主临时规约
　第三章　业主大会、业主委员会成立与换届
　　引子：业主委员会“换届交接”难
　　一、业主大会、业主委员会的成立
　　二、业主委员会的换届
　第四章　业委会聘用物业公司
　　引子：业委会聘请物业公司的纠纷
　　一、内部表决程序
　　二、外部聘请程序
　第五章　专项维修资金的运作
　　引子：维修资金使用程序受阻，多年渗水无法修复
　　一、维修资金的交纳与继筹
　　二、维修资金的使用
　第六章　业主自治管理模式实例分析
　　……
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