物业管理法规（第2版）

目 录
第1章 物业管理法律关系概述 （1）
1.1　物业管理法律关系 （1）
1.1.1 物业管理法律关系的概念与特征 （2）
1.1.2 物业管理法律关系的构成要素 （3）
1.1.3 物业管理法律关系的种类 （5）
1.1.4 物业管理法律事实 （5）
1.2　物业管理法律规范 （6）
1.2.1 物业管理法律规范的含义与构成 （7）
1.2.2 物业管理法律规范的表现形式 （8）
1.2.3 物业管理法律规范与物业管理法律关系 （9）
1.3 物业管理法律责任 （10）
1.3.1 物业管理法律责任的含义与构成要件 （11）
1.3.2 物业管理法律责任产生的原因 （11）
1.3.3 物业管理法律责任的种类 （12）
1.3.4 物业管理法律责任的承担方式 （13）
1.4 物业管理常用法律法规 （15）
1.4.1 《中华人民共和国民法通则》 （15）
1.4.2 《中华人民共和国物权法》 （16）
1.4.3 《中华人民共和国合同法》 （17）
1.4.4 《物业管理条例》 （18）
1.4.5 《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 （20）
1.4.6 《业主大会和业主委员会指导规则》 （21）
1.4.7 《物业服务收费管理办法》 （21）
第2章 物业权属法律规定 （24）
2.1　物权与物业权属 （24）
2.1.1 物权的概念和特征 （25）
2.1.2 物业产权的概念和特征 （26）
2.1.3 物业产权的取得、消灭和限制 （27）
2.1.4 物业权属的概念和特征 （28）
2.2　房屋登记制度 （30）
2.2.1 房屋登记概述 （31）
2.2.2 房屋登记的程序 （33）
2.2.3 房屋登记管理的内容 （35）
2.2.4 房屋登记的种类 （36）
2.2.5 房屋登记的法律责任 （40）
2.3　业主的建筑物区分所有权 （41）
2.3.1 业主的建筑物区分所有权相关概念 （43）
2.3.2 业主的建筑物区分所有权在物业管理实践中的应用 （46）
2.4　相邻关系 （53）
2.4.1 相邻关系相关概念与处理原则 （55）
2.4.2 相邻关系在物业管理实践中的应用 （56）
2.5　共有 （60）
2.5.1 共有相关概念与法律特征 （61）
2.5.2 共有关系在物业管理实践中的应用 （62）
第3章 物业管理运作主体法律规定 （66）
3.1 物业管理市场管理体制概述 （66）
3.1.1 政府房地产行政主管部门 （68）
3.1.2 物业管理行业协会 （70）
3.1.3 物业服务企业 （71）
3.2 物业服务企业 （71）
3.2.1 物业服务企业的性质与分类 （72）
3.2.2 物业服务企业的组建与设立程序 （74）
3.2.4 物业服务企业的权利和义务 （77）
3.2.5 物业服务企业资质管理 （80）
3.3 业主自治组织 （82）
3.3.1 业主 （84）
3.3.2 业主大会 （87）
3.3.3 业主委员会 （91）
第4章 物业服务合同与物业管理规约的法律规定 （98）
4.1　物业服务合同 （98）
4.1.1 物业服务合同的概述 （99）
4.1.2 合同的订立、效力与履行 （100）
4.1.3 合同的变更、转让和终止 （107）
4.1.4 违约责任 （109）
4.1.5 物业服务合同的内容 （110）
4.1.6 相关规定 （111）
4.2　物业管理规约规定 （115）
4.2.1 管理规约 （116）
4.2.2 业主手册 （117）
4.2.3 业主大会议事规则 （117）
4.2.4 物业管理规定 （118）
4.2.5 相关规定 （118）
第5章 前期物业管理的法律规定 （124）
5.1　物业管理早期介入 （124）
5.1.1 物业管理早期介入概述 （125）
5.1.2 物业管理早期介入不同阶段的内容 （125）
5.2　物业管理招标投标 （128）
5.2.1 物业管理招标投标概述 （129）
5.2.2 物业管理招标 （131）
5.2.3 物业管理投标 （133）
5.2.4 相关规定 （134）
5.3 物业的承接查验 （139）
5.3.1 承接查验概述 （140）
5.3.2 承接查验的条件、依据与范围 （140）
5.3.3 承接查验的程序 （142）
5.3.4 承接查验的相关责任 （143）
5.3.5 相关规定 （144）
5.4 物业的装修管理 （146）
5.4.1 装修与装修管理概述 （148）
5.4.2 装修管理的内容与程序 （148）
5.4.3 装修管理的法律责任 （151）
5.4.4 相关规定 （154）
第6章 物业管理服务的法律规定 （159）
6.1 房屋修缮管理的法律规定 （159）
6.1.1 房屋修缮管理概述 （160）
6.1.2 房屋质量管理 （161）
6.1.3 房屋修缮管理 （164）
6.1.4 相关规定 （171）
6.2　房屋设备设施管理的法律规定 （176）
6.2.1 房屋设备设施管理概述 （177）
6.2.2 房屋设备设施管理标准 （180）
6.2.3 相关规定 （185）
6.3　物业环境管理的法律规定 （188）
6.3.1 物业环境管理概述 （188）
6.3.2 物业环境管理法律规定和标准 （190）
6.3.3 相关规定 （195）
6.4 物业安全防范法律规定 （202）
6.4.1 公共秩序维护管理概述 （203）
6.4.2 公共秩序维护管理法律规定 （205）
6.4.2 相关规定 （211）
第7章 物业管理服务费用 管理的法律规定 （220）
7.1 物业服务收费的法律规定 （220）
7.1.1 物业服务收费概述 （221）
7.1.2 物业服务收费法律规定 （222）
7.1.3 相关规定 （225）
7.2 住宅专项维修资金的法律规定 （228）
7.2.1 住宅专项维修资金概述 （229）
7.2.2 住宅专项维修资金法律规定 （230）
7.2.3 相关规定 （235）
7.3 物业管理服务其他收费的法律规定 （237）
7.3.1 物业管理服务其他收费概述 （237）
7.3.2 相关规定 （238）
第8章 房地产交易法律规定 （242）
8.1　房地产概述 （242）
8.1.1 房地产及相关概念概述 （243）
8.1.2 房地产法律关系 （244）
8.2 房地产转让法律规定 （246）
8.2.1 房地产转让概述 （247）
8.2.2 房地产转让法律规定 （248）
8.2.3 相关规定 （251）
8.3 房地产抵押法律规定 （253）
8.3.1 房地产抵押概述 （253）
8.3.2 房地产抵押法律规定 （254）
8.3.3 相关规定 （257）
8.4 房地产租赁法律规定 （260）
8.4.1 房地产租赁概述 （261）
8.4.2 房地产租赁法律规定 （262）
8.4.3 相关规定 （263）
8.5 房地产中介法律规定 （265）
8.5.1 房地产中介法律规定 （266）
8.5.2 相关规定 （268）
参考文献 （272）