房地产法律规范集成·典型案例与疑难精解8

一、综合
法律规范集成
●法律
中华人民共和国城市房地产管理法（2009年8月27日）
中华人民共和国物权法（2007年3月16日）
中华人民共和国合同法（节录）（1999年3月I5日）
中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日）
●行政法规及文件
城市房地产开发经营管理条例（2011年1月8日）
国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010年1月7日）
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010年4月17日）
国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011年1月26日）
●部门规章及文件
房地产开发企业资质管理规定（2000年3月29日）
住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知（2010年9月30日）
建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006年7月11日）
住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010年11月4日）
住房和城乡建设部关于印发进一步鼓励和引导民间资本进入市政公用事业领域的实施意见的通知（2012年6月8日）
住房和城乡建设部关于印发《住房和城乡建设部城市建设司2012年工作要点》的通知（2012年2月6日）
●司法解释及文件
最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995年12月27日）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999年12月19日）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009年4月24日）
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（节录）（2012年5月10日）
最高人民法院民二庭负责人就《买卖合同解释》答记者问（2012年6月5日）
典型案例
1．路中新诉广东省珠海市城市管理行政执法局城建行政处罚案
2．沈阳市甘露饺子馆诉辽宁省沈阳市铁西区人民政府、沈阳市铁西区房产局房屋拆迁行政赔偿案
3．李向巨诉黑龙江省哈尔滨市道外区政府房屋拆迁行政赔偿案
4．山西嘉和泰房地产开发有限公司与太原重型机械（集团）有限公司土地使用权转让合同纠纷案
5．石家庄宏基环保建筑材料厂诉新乐市建筑工程总公司建盛分公司建设工程施工合同工程款纠纷案
6．西安市临潼区建筑工程公司与陕西恒升房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
7．江西圳业房地产开发有限公司与江西省国利建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷案
8．南宁某物业公司与熊甲物业管理纠纷案
9．某物业管理有限公司诉胡某等人身损害赔偿纠纷案
10．徐某与北京市海淀区某家园小区业主委员会业主撤销权纠纷案
疑难精解
1．项目用地转让合同履行不能如何处理？
2．抵押权的实现能否改变集体建设用地使用权的性质？
3．我国法律强制规定房地一并抵押的模式有何缺陷及其在实践中造成的影响？
4．如何处理转让人在预告登记期限内再次处分不动产的行为？
5．确认房屋登记违法的法律效果有两种，一是登记效力消灭，二是登记效力保留，请问各自适用于何种情形？
6．登记已尽审查职责但结果错误的，如何下判？
7．登记机构审核存在瑕疵，但结果正确的，如何判决？
8．测绘报告、评估报告、公证书错误导致登记结果错误的，法院如何处理房屋登记行为？
9．审理房屋登记案件中遇到相关民事法律关系问题时，应当如何处理？
10．国有建设用地能否空地出租？
二、房地产开发
法律规范集成
（一）用地管理
●法律
中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）
●行政法规及文件
中华人民共和国土地管理法实施条例（2011年1月8日）
●部门规章及文件
实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007年9月5日）
确定土地所有权和使用权的若干规定（2010年12月3日）
……
三、征地拆迁补偿
四、房地产交易
五、住房保障
六、物业管理
七、法律救济