中国法院2013年度案例：房屋买卖合同纠纷（4）

一、商品房预售
1．预售商品房再行转让的合同是否有效——岑雪清诉黄锡彬房屋买卖合同案
2．因相对人过错相信代理权存在致表见代理不成立——林明强诉福建省平潭县兴客房地产有限公司等商品房预售合同案
3．建筑物区分所有权中车库约定不明情况下的归属问题——冯晓伶诉北京海城房地产开发集团有限公司商品房预售合同案
4．关于违约责任的约定是否存在可撤销的情形——梁渝生、李显华诉重庆骏伟置业有限公司商品房买卖合同案
5．购买的商品房通道受阻能否确认为开发商违约责任——李锦萍诉宁德东方伟业商用置业有限公司商品房预售合同案
6．因房地产限购政策导致商品房买卖合同目的无法实现的风险应由买卖何方承担——吴錞錞、奚宝华诉泉舜集团（厦门）房地产股份有限公司商品房预售合同案
7．开发商“未告知”买受人未取得商品房预售许可证，是否构成“故意隐瞒未取得预售许可证明的事实——宋钰莹诉威海华油置业有限公司商品房预售合同案
8．逾期办证违约责任的认定——张某诉中集公司商品房预售合同案
9．房产新政下如何更好地保护购房人利益——北京北亚华欣置业有限公司诉刘红商品房预售合同案
10.政府部门拆迁延误能否成为延期交房的理由——杨其梅诉厦门皇家房地产开发有限公司商品房预售合同案
11.行政行为在民事诉讼中的认定——刘文诉北京正圆世嘉房地产开发有限公司商品房预售合同案
12．出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立的商品房预售合同
无效，已取得财产应返还，并根据双方过错承担责任——董文林诉仪征市中宏基房地产开发有限公司商品房预售合同案
13.顺延工期天数如何认定——黄燕春诉南宁嘉士城物业投资有限公司商品房预售合同案
二、商品房销售
14.是否应当退还上诉人支付的购房转让金——丁进禄诉杨德江商品房买卖合同案
15.预约合同的识别以及未能订立本合同的法律后果——张永亮诉骆宏耀房屋买卖合同案
16.按日累计的违约金请求权诉讼时效何时起算——曾丽娟、李智杰诉广州市龙湾实业集团股份有限公司、广州市龙湾实业集团股份有限公司第一分公司商品房销售合同案
17.在要求违约方继续履行合同的情况下能否同时适用定金罚则——高利兴等诉福建德久能源实业发展有限公司房屋买卖合同案
18.“借名买房”合同的有效性——王莉岩诉裴松涛、福建邦盛房地产开发有限公司商品房销售合同案
19.出卖人必要的说明、告知义务——熊彬诉北京银座兴业房地产经纪有限公司房屋买卖合同案
20.交付钥匙的日期是否一定作为交房义务履行日期——苏静诉北京达华庄园房地产开发有限公司房屋买卖合同案
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三、二手房买卖
四、经济适用房转让
五、农村房屋买卖
六、拆迁安置房买卖
七、公房转让
八、集资房买卖