购房最常遇到的49个陷阱

前言
上篇购房最常遇到的49个陷阱
第一章天上不会掉馅饼免费赠品多“陷阱”
陷阱1买房送家具——你买家具我负责送
陷阱2买就送液晶电视——劣质赠品任你拿
陷阱3买房送装修——装修材料要细究
陷阱4花园般环境消失了——鱼被天鹅吃了，天鹅飞走了
陷阱5买顶层赠天台——一个天台大家分
陷阱6买一层送花园——花园原来无产权
陷阱7买房送车库——车库面积“被”缩水
陷阱8买房送户口——买房后户口打水漂儿
陷阱9物业费免五年——开发商难做物业的主
陷阱10免费坐班车——时间有限制
第二章新政策下又出新“骗局”
陷阱11首付款能分期——交完首期变了卦
陷阱12两年后无条件退房——退房手续做文章
陷阱13楼房也赶团购风——质量大大打折扣
陷阱14买房高考能加分——多是忽悠莫轻信
陷阱15样板间是豪宅——到手完全变了样
陷阱16“内部认购”先圈钱——携款潜逃人不见
陷阱17抢购现场真火爆——原来是托儿在假冒
陷阱18VIP卡陷阱多——事先定要细琢磨
陷阱19宣传商住能两用——办公、居住都不宜
陷阱20退房没有退贷款——反倒欠了银行钱
陷阱21推出特价房——实际是“特差房”
陷阱22绿化率真叫“高”——竟把公园算在内
陷阱23新房难办房产证——原是危改房出售
陷阱24借名所属某部委——实则没有使用权
第三章集资房、期房，骗你没商量
陷阱25照着图纸来选房——等到交房变模样
陷阱26全款低价购期房——质量差得太离谱
陷阱27期房面积大缩水——公摊面积藏猫腻
陷阱28开发商“好心”早交房——只为把缺陷来隐藏
陷阱29平地高楼挡阳光——卖完低楼盖高楼
第四章合同藏猫腻，有理说不清
陷阱30自制合同打掩护——资质不全暗箱操作
陷阱31楼房未卖先抵押——签合同之前要明查
陷阱32日期未填藏陷阱——开发商钻空做手脚
陷阱33模糊收据模糊人——回头难觅打条人
陷阱34补充协议没有签——维权难于上青天
陷阱35“定金”、“预付款”要分清——黑心商人混视听
陷阱36开发商代办产权证——购房人无故多缴费
陷阱37面积误差精细算——否则房款多几万
陷阱38“定金”变“订金”——一字值万金
陷阱39不可抗力范围广——开发商换柱又偷梁
陷阱40合同空白有猫腻——开发商私自加条款
陷阱41房屋保修有期限——“竣工”、“交付”是两概念
第五章二手房买卖，卖家、中介也疯狂
陷阱42购买二手预售房——提防房主提房价
陷阱43房价低，成交快——原是凶宅降价卖
陷阱44手续办理异常快——房客偷把房子卖
陷阱45二手房要拆迁——中介故意来隐瞒
陷阱46阴阳合同少交税——一旦反悔吃大亏
陷阱47为了省笔中介费——房款全部都赔光
陷阱48精装房卖价高——装修水分实在多
陷阱49房主、中介昧良心——一房多卖只为钱
下篇这些细节必须提前弄明白
细节1房屋有产权——最高时限70年
细节2产权可能会缩水——核实清楚再购买
细节3房屋产权有大小——最好买大别买小
细节4小区环境有好坏——实地考察看明白
细节5楼间距很重要——实地丈量别漏掉
细节6挑选最佳户型——选完面积选户型
细节7小户型房间小——结构合理更重要
细节8隔声到底好不好——现场听后才知道
细节9贷款方式有多种——适合自己最重要
细节10贷款年限有长短——量力而行别勉强
细节11贷款最好办保险——办了保险降风险
细节12二手房步骤多——别怕麻烦细琢磨
细节13二手房质量有好坏——细看六点别轻率
细节14二手房龄有大小——通过5招细查考
细节15二手房性价比——适合自己就算高
细节16二手房有折旧——自己学会粗评估
细节17二手房尚还贷——购买需要转按揭
细节18贷款购买二手房——银行严格查资格
细节19自主交易二手房——各种风险提前防
细节20中介佣金有规定——漫天要价可拒付
细节21遭遇房屋共有权——须要严把几道关
细节22二手房能否入户——一定提前弄清楚
细节23验收新房的硬指标——“一表两书”必须要
细节24验收新房有原则——其中六个最重要
细节25验收毛坯房——几个要点要记牢
细节26验收精装房——严格遵循“五步走”
细节27精装房的空气质量——一房一验是上选
细节28产权证有真假——买二手房要擦亮眼睛
细节29办理房产证的流程——事先了解，一次到位
细节30办房产证要提交哪些材料——全面准备，防止遗漏
细节31自行办理产权证——准备充分好办事
细节32办证要缴多少费——项目繁多提前弄清
细节33产权证的所有人——如何把另一方加入“证”
附录
附录1《商品房销售管理办法》
附录2《商品房买卖合同示范文本》
附录3《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录4《城市房地产开发经营管理条例》
附录5《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》