房地产项目开发法律风险防控实务解析

定　价：¥35.00

作　者：	彭彤，欧阳宇翔，曾令佳，文钰著
出版社：	北京大学出版社
丛编项：
标　签：	法律法律普及读物房地产

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ISBN：	9787301225196	出版时间：	2013-07-01	包装：	平装
开本：	16开	页数：	208	字数：

内容简介

　　《房地产项目开发法律风险防控实务解析》分为七章，比较全面的论述了房地产开发过程中从取得建设用地使用权、规划设计阶段到工程建设、商品房销售、物业租赁各阶段和交易环节法律风险特点及其防范措施。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》的作者均在房地产开发法律服务领域有较为丰富的经验和突出的业绩，全书是作者们多年执业经验的全面和系统总结。《房地产项目开发法律风险防控实务解析》突出可操作性、实践性，通过对房地产开发过程中各环节的法律风险要点分析，阐述法律风险控制的步骤和方法、技巧。为了方便读者阅读、借鉴，《房地产项目开发法律风险防控实务解析》收录了作者经手的部分有代表性的法律文书和部分典型案例，包括合同文本、法律意见书等。

作者简介

　　彭彤，上海协力（长沙）律师事务所主任，第五届湖南省司法行政系统“先进个人”，2010年度长沙市十佳优秀律师。执业近二十年，在房地产开发领域有十分丰富的经验和非常突出的业绩。欧阳宇翔，上海协力（长沙）律师事务所高级合伙人，2007年度长沙市优秀律师，2008-2011年度湖南省优秀律师。曾令佳，上海协力（长沙）律师事务所土地建筑房地产部专职律师，2012年长沙市优秀青年律师。执业以来，先后担任了多家大型房地产企业的常年法律顾问或者专项法律顾问，对在房地产开发过程中的法律风险防范有较为深入和系统的认识。文钰，上海协力（长沙）律师事务所土地建筑房地产部主任。执业十余年，处理了房地产开发、工程建设等领域的大量诉讼与非诉讼法律事务，有较高的专业造诣。

图书目录

第一章　开发商在项目开发过程中的法律风险防范与控制概述
　第一节　开发商法律风险概述
　一、开发商法律风险的定义
　二、开发商法律风险的特点
　第二节　开发商的法律风险防控方法
　一、树立“事前预防，事中控制，事后补救”的法律风险意识，建立企业法律风险防控体系
　二、配备专业的法律人才
　三、实现法律人才与房地产专业技术人才的充分对接
第二章　建设用地使用权的法律风险防控
　第一节　土地使用权出让的风险及控制
    一、主体问题
    二、土地出让价款问题
    三、出让方式问题
    四、土地交付时应注意的问题
　第二节　土地使用权转让的风险及控制
    一、土地使用权转让时关于投资开发的限制条件
    二、合作开发中的土地使用权转让
    三、出让方无土地使用权或土地使用权存在权利瑕疵
    四、土地使用权转让合同签订前的“预约”问题
    五、土地使用权转让合同效力与转让登记的关系应当明确
　第三节　土地使用权抵押的法律风险
    一、土地使用权抵押权与优先权的冲突与处理
    二、关于破产案件中对土地抵押权的限制问题
    三、《物权法》的颁布为不动产抵押权的善意取得确立了法律依据
　……
第三章　规划设计和报建阶段的法律风险控制
第四章　工程建设阶段的法律风险防范与控制
第五章　商品房销售阶段的法律风险防范与控制
第六章　物业租赁过程中的法律风险防范和控制