为了适应我国社会主义市场经济建设和培养高层次法律人才的需要，满足法学、法律研究生学习土地与房产法的要求，我们接受华南理工大学创新人才培养计划资助项目（研究生重点教材建设，项目编号：VJzk2010015）的资助，编写本教材。 随着我国经济体制改革的不断深入和城镇化速度的加快，有关土地与房产问题越来越成为社会关注的热点，土地与房产法已经成为我国法律体系的重要组成部分。 近些年来，我国法学、法律研究生教育发展迅速，成绩斐然，但是在教材建设，特别是土地与房产法教材建设方面显得严重不足，不能满足法学、法律研究生学习土地与房产法的要求。仅有的个别教材基本上沿袭本科教材的编写体例，没有完全照顾到研究生教育层次的特点。本书主编刘国臻，曾接受全国高等教育自学考试指导委员会委托，负责编写全国高等教育自学考试指定教材：《房地产法（含考试大纲）》（本科段，北京大学出版社2006年版），普通高等教育“十一五”国家级规划教材《房地产法学》（北京大学出版社2010年版），积累了一定的教材编写心得和经验。前面两本本科教材王要内容为房地产法学的基本概念、基本理论和房地产的基本法律制度（突出表现了六大基本法律制度：国有土地有偿使用；耕地保护和农村土地承包；城市房地产开发；城市房地产交易；城市住房商品化和居民住房保障；物业管理服务）。但是，本书作为研究生教材，与前面两本本科教材存在很大不同，本书较好地照顾到研究生教育层次的特点，以专题的形式．进行集中而深入的研究和探讨，注重锻炼研究生发现问题和解决问题的能力，提高研究生土地与房产法理论水平，培养研究生从事科学研究的能力。
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