二手房买卖纠纷处理规则与法律依据（实例解读版）

A.定金有约定，性质如何分？——定金条款表述与适用
B.约定不清楚，如何来解释？——约定不明与合同解释
C.合同签没签，如何来证明？——合同签订真实性判定
D.真贷假买卖，羊头当狗肉？——购房合同的性质判定
E.按揭办不来，哪一方责任？——按揭未办理责任认定
F.转手按揭房，贷款如何偿？——转按揭二手房屋纠纷
G.土地出让金，该哪方补交？——土地出让金补交责任
H.逾期不付款，违约如何担？——逾期付款的法律后果
I.付款太迟延，是否过时效？——拖欠房款与诉讼时效
J.全款须到位，还是先交房？——购房尾款的支付时间
K.物业暖气费，该由谁来交？——房屋相关费用的结清
L.收房交钥匙，房屋非原状？——房屋质量的交接处理
M.逾期交房屋，违约如何赔？——逾期交房的损失计算
N.逾期未过户，理由足不足？——逾期过户的法律责任
O.面积缩了水，房款是否退？——房屋面积差异的处理
P.房屋已售出，户口不迁走？——户口迁移的违约责任
Q.解除发通知，是否有效力？——解除合同的通知效力
R.合同未签成，责任应在谁？——无可归责于双方情形
S.不想买房了，理由是否足？——买方拒绝履行的理由
T.不想卖房了，能不能解约？——卖方违约与继续履行
U.房屋没买成，不给中介费？——中介费用纠纷的处理
V.房主是孩子，卖房有无效？——未成年房主卖房程序
W.名义产权人，买卖何效力？——判决确权与卖房效力
X.代人买卖房，合同有无效？——隐名代理与借名购房
Y.盗卖他人房，合同有无效？——盗卖房屋的法律效力
Z.转售倒卖房，合同谁在签？——转售房纠纷处理原则