房屋买卖合同纠纷疑难案件裁判要点与依据（第二版）

上编　典型疑难专题
1．老旧房契的法律效力——老旧房地契，是否还有效？【权属证明】（）
2．限购政策与情势变更——房屋限购令，解约谁之责？【情势变更】（）
3．一房二卖的法律后果——一房卖二主，谁是所有人？【一房二卖】（）
4．农村房买卖合同效力——买卖农村房，合同有无效？【国家政策】（）
5．无权处分与善意取得——共同共有房，擅卖要得回？【无权处分】（）
6．表见代理的司法认定——擅卖他人房，是否也有效？【表见代理】（）
7．违约损害与定金赔偿——房屋没买成，违约如何赔？【违约责任】（）
8．黑白合同的法律效力——阴阳两合同，到底依哪个？【黑白合同】（）
9．无证房买卖合同效力——没有产权证，买卖不合法？【禁止规范】（）
10．村建集体土地租赁房——所谓小产权，是不是合法？【小产权房】
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中编典型房屋类型——二手房篇

11．精神病人的卖房效力——患有精神病，卖房何程序？【合同主体】
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12．未成年房主卖房程序——房主是孩子，卖房有无效？【合同主体】
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13．境外人士购房之程序——外国人买房，是不是合法？【合同主体】
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14．约定不明与合同解释——约定不清楚，如何来解释？【合同解释】
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15．定金条款表述与适用——定金有约定，性质如何分？【定金规则】
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16．合同签订真实性判定——合同签没签，如何来证明？【无权代理】
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17．购房合同的性质判定——真贷假买卖，羊头当狗肉？【合同性质】
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18．购房尾款的支付时间——全款须到位，还是先交房？【履行顺序】
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19．房屋相关费用的结清——物业暖气费，该由谁来交？【附随义务】
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20．房屋质量的交接处理——收房交钥匙，房屋非原状？【恢复原状】
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21．按揭未办理责任认定——按揭办不来，哪一方责任？【责任认定】
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22．转按揭二手房屋纠纷——转手按揭房，贷款如何偿？【违约责任】
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23．逾期交房的损失计算——逾期交房屋，违约如何赔？【违约损失】
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24．解除合同的通知效力——解除发通知，是否有效力？【合同解除】
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25．二手房过户税费争议——税费有争议，究竟谁来担？【税费负担】
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26．户口迁移的违约责任——房屋已售出，户口不迁走？【户口迁移】
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27．土地出让金补交责任——土地出让金，该哪方补交？【划拨土地】
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28．口头合同效力与认定——合同无书面，能不能算数？【口头合同】
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29．无可归责于双方情形——合同未签成，责任应在谁？【双方无责】
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30．买方拒绝履行的理由——不想买房了，理由是否足？【拒绝履行】
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31．卖方违约与继续履行——不想卖房了，能不能解约？【继续履行】
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32．逾期过户的法律责任——逾期未过户，理由足不足？【逾期过户】
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33．逾期付款的法律后果——逾期不付款，违约如何担？【逾期付款】
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34．房屋面积差异的处理——面积缩了水，房款是否退？【面积差异】
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35．判决确权与卖房效力——名义产权人，买卖何效力？【民行交叉】
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36．隐名代理与借名购房——代人买卖房，合同有无效？【隐名代理】
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37．拖欠房款与诉讼时效——付款太迟延，是否过时效？【诉讼时效】
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38．盗卖房屋的法律效力——盗卖他人房，合同有无效？【民刑交叉】
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39．中介费用纠纷的处理——房屋没买成，不给中介费？【居间合同】
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40?转售房纠纷处理原则——转售倒卖房，合同谁在签？【合同主体】
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中编典型房屋类型——商品房篇

41．房屋认购的法律效力——正式签合同，还是只认购？【预约合同】
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42．订购定金的适用规则——订购不签约，定金可没收？【定金规则】
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43．售房广告的法律效力——虚假做广告，损失怎补偿？【虚假广告】
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44．无证预售房合同效力——无证预售房，合同有无效？【合同效力】
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45．土地使用权年限缩水——土地年限短，是否算欺诈？【土地年限】
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46．土地使用权性质变更——土地使用权，划拨改出让？【土地性质】
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47．交房通知的程序要求——签约或交房，如何来通知？【通知方式】
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48．竣工验收与交房时间——房屋该交付，何时算竣工？【竣工验收】
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49．消防验收的法律意义——消防未验收，能否算交付？【消防验收】
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50．拒绝与迟延收房抗辩——逾期交付房，抑或受领迟？【拒绝收房】
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51．逾期交房的免责理由——交房办证晚，能否免除责？【不可抗力】
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52．逾期交房与合同解除——逾期交付房，谁有解约权？【合同解除】
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53．逾期交房的违约赔偿——逾期交付房，违约怎赔偿？【违约损失】
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54．房屋权属证明的内容——房屋权属证，含否土地证？【权属证明】
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55．逾期办证的违约责任——逾期办房证，违约如何赔？【逾期办证】
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56．办证费用的负担原则——逾期未办证，责任在于谁？【办证费用】
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57．交房办证的诉讼时效——交房和办证，诉讼有时效？【诉讼时效】
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58．迟延付款的违约责任——迟延付房款，违约何责任？【迟延付款】
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59．房屋质量问题与解决——质量有问题，如何来认定？【房屋质量】
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60．装修标准的争议处理——装修有争议，如何来解释？【装修纠纷】
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61．配套设施与设计变更——配套缺设施，设计擅变更？【合同变更】
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62．面积差异与房款结算——面积有差异，如何来结算？【面积差异】
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63．赠送面积与价款争议——买房送阁楼，房款怎么算？【赠送面积】
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64．购房优惠条件的兑现——购房有优惠，能否要得回？【优惠条件】
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65．购房附赠物品的兑现——买房有赠品，要不要兑现？【附赠物品】
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66．噪声污染与权利救济——噪杂的房子，不要行不行？【噪声污染】
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67．间距光照不足的处理——阳光权之争，是否有理据？【间距光照】
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68?工程款优先受偿冲突——房款工程款，谁有优先权？【优先受偿】
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69?售后包租合同的效力——即购即返租，合同有无效？【售后包租】
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70．购房纠纷的调解处理——纠纷已处理，是否还需赔？【调解协议】
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下编特殊房屋类型


71.抵押房：抵押权涤除——出卖抵押房，合同何效力？【合同效力】
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72?查封房：查封期转卖——擅卖查封房，合同定无效？【合同效力】
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73?拍卖房：拍卖物瑕疵——竞拍过户难，违约谁承担？【合同履行】
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74?违建房：买卖之后果——违法自建房，交易风险大？【合同欺诈】
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75?遗产房：房产权溯源——遗产房买卖，谁是权利人？【遗产继承】
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76?房改房：交易之阻碍——买卖房改房，是否有阻碍？【合同效力】
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77?承租房：公房使用权——公房承租权，买卖有无效？【合同效力】
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78?集资房：请求权让与——转让集资房，约定有无效？【合同效力】
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79?互易房：协议做置换——此房与彼房，过户怎履行？【合同履行】
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80?团购房：买卖当事人——买卖团购房，解约该找谁？【合同解除】
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81?合建房：合作共建房——加盟投建房，能不能住上？【合同效力】
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82?凶宅房：合同之效力——此屋不吉利，能不能退房？【公序良俗】