生命、自由和财产被誉为公民三大基本权利,而财产权又是生命权的延伸,是人类自由与尊严的保障,是包括政治权利与其他法律权利在内的众多权利的基础所有权的平等性要求征收补偿的公平性,实现公平集体土地征收补偿必须全面考量集体土地持续保障家庭粮食需求的价值、集体土地持续提供现金收入来源的价值、集体土地持续提供就业岗位的价值、集体土地承包经营权的稀缺性价值。
一、土地征收内涵与历史发展
(一)土地征收程序现状
(二)土地征收内涵及特征
(三)征收制度历史演进
二、征地制度存在主要问题
(一)“公共利益”概念模糊
(二)集体土地所有权不清晰
(三)征收土地权力行使分散与政府垄断
(四)土地征收程序缺项
(五)土地征收名目繁多
(六)征地补偿标准范围低窄
(七)征地救济渠道不畅
(八)征地收益分配不均
(九)安置保障体系不健全
三、土地征收性质、原则、矛盾与纠纷特点及法律规定
(一)土地征收性质
(二)征收原则
(三)矛盾与纠纷特点
(四)土地征收法律规定
四、征地制度发展走向
(一)范围清晰明确
(二)市场协调一致
(三)监督救济并举
(四)保障体系完善
五、土地使用权流转法律制度战略构想
(一)完善征收权行使的法律制度体系
(二)建立土地征收权行使公正补偿制度
(三)健全集体土地征收法律程序
(四)建立征地者设备、技术认证制度
(五)构建优地使用重税制度
(六)设立法定土地征收价格动态制度
(七)征地者风险金政府提留制度
(八)其他保障公平制度
(九)建立行政调解机制
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第二章 建筑工程项目法律风险防控
第三章 自来水建设法律风险防控
第四章 电力企业法律风险防控
第五章 旅游业法律风险防控