2014年房地产经纪人资格全国统考专用辅导教材系列：房地产基本制度与政策（名师解读版）

目　录
学习攻略1
第一部分　基础知识
第1章　房地产法律法规　10
考纲解读　10
本章知识结构　10
重点难点分析　10
一、房地产及房地产业　10
二、房地产法律体系　11
三、城市房地产管理法相关规定　14
练习题　14
第2章　房地产权利　19
考纲解读　19
本章知识结构　19
重点难点分析　19
一、房地产所有权　19
二、建设用地使用权　24
三、国有土地上房屋征收　32
练习题　35
第3章　房地产开发经营　47
考纲解读　47
本章知识结构　47
重点难点分析　48
一、规划与设计管理　48
二、建设工程施工与质量管理　51
三、房地产开发项目质量责任管理　54
四、房地产广告管理　57
练习题　59
第4章　房地产转让　68
考纲解读　68
本章知识结构　68
重点难点分析　69
一、房地产转让管理概述　69
二、商品房销售管理　70
三、商品房预售管理　74
四、其他类型房地产转让管理　77
练习题　81
第5章　房屋租赁　87
考纲解读　87
本章知识结构　87
重点难点分析　87
一、房屋租赁概述　88
二、商品房屋租赁合同　88
三、商品房屋租赁登记备案　91
四、其他房屋租赁管理　92
练习题　93
第6章　房地产抵押　97
考纲解读　97
本章知识结构　97
重点难点分析　97
一、房地产抵押概述　97
二、房地产抵押的一般规定　98
三、房地产抵押合同与房地产抵押估价　102
四、房地产抵押登记　102
五、房地产抵押权的效力与实现　103
练习题　104
第7章　房地产登记　109
考纲解读　109
本章知识结构　109
重点难点分析　110
一、房地产登记概述　110
二、房屋登记相关规定　112
三、土地登记相关规定　117
四、房地产权属登记信息查询　119
练习题　121
第8章　房地产税费　128
考纲解读　128
本章知识结构　128
重点难点分析　129
一、税费制度概述　131
二、契税　132
三、土地增值税　135
四、房产税　136
五、城镇土地使用税　138
六、耕地占用税　139
七、其他相关税费　140
练习题　143
第9章　物业管理　152
考纲解读　152
本章知识结构　152
重点难点分析　152
一、物业管理概述　152
二、物业管理的相关制度　153
三、物业服务收费管理　156
练习题　157
第10章　住房保障和住房公积金　164
考纲解读　164
本章知识结构　164
重点难点分析　164
一、住房保障相关制度　164
二、住房公积金概述　166
三、住房公积金的归集、提取和使用　166
四、住房公积金利率、税收及会计核算　168
练习题　170
附《物权法》相关内容辅导与练习　177
练习题　190
第二部分　模拟试题
模拟试题一　194
模拟试题二　203
模拟试题三　212
模拟试题四　220
第三部分　历年试题
2012年《房地产基本制度与政策》考试试题　230
2011年《房地产基本制度与政策》考试试题　237
2010年《房地产基本制度与政策》考试试题　244
第四部分　参考答案及解析
各章练习题答案及解析　254
模拟试题答案及解析　272
历年试题答案及解析　281