房屋买卖合同签订指南：纠纷、漏洞、陷阱与风险防范

第一章房屋买卖合同订立的基本知识_
第一节房屋买卖合同的特征及种类_
一、房屋买卖合同的概念与特点_
二、房屋买卖的种类_
第二节房屋买卖合同的订立原则与依据_
一、房屋买卖合同订立应当遵循的原则_
二、房屋买卖合同的主要内容_
第二章房屋买卖合同的签订方法与漏洞防范_
第一节房屋买卖合同的当事人_
一、房屋买卖合同有关当事人事项的签订方法_
二、房屋买卖合同当事人事项的约定漏洞及其风险表现形式_
案例1借用他人名义订立房屋买卖合同所产生的合同风险_
案例2在未征得房屋所有人同意时房屋买卖的交易风险_
案例3开发商不具有开发资质时预售房屋的交易风险_
三、房屋买卖合同当事人事项的约定纠纷与风险防范对策_
第二节房屋买卖合同的标的_
一、房屋买卖合同标的条款的签订方法_
二、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞及其风险表现形式_
案例1因房屋买卖合同的标的性质约定不规范引起的纠纷及其风险承担
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案例2房屋认购协议约定的商品房不具备销售条件时的纠纷及其风险承担
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案例3房屋买卖合同的标的为非法房产时的交易风险
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三、房屋买卖合同标的条款的约定漏洞与风险防范对策_
第三节房屋买卖合同的标的数量_
一、房屋买卖合同标的数量条款的签订方法_
二、房屋买卖合同标的数量的约定漏洞及其风险表现形式_
案例1房屋买卖合同因对房屋面积约定不明确引发的纠纷及其风险
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案例2房屋买卖合同因开发商提供的房屋面积不足引发的纠纷及其风险
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三、房屋买卖合同的标的数量约定漏洞与风险防范对策_


第四节房屋的质量_
一、房屋质量条款的签订方法_
二、房屋质量条款的约定漏洞及其风险表现形式_
案例1房屋买卖合同对标的质量条款的约定不明时的风险及其承担
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案例2因预售合同对房屋瑕疵未作说明引起的房屋质量纠纷及责任承担
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案例3房屋买卖合同已对房屋瑕疵作出说明时的质量纠纷及责任承担
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案例4住宅使用说明书对房屋质量的说明与合同约定不一致引起的纠纷及责任承担
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案例5房地产开发商未按售房说明和允诺提供附属设施引起的纠纷及风险承担
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三、房屋质量约定漏洞的补救及其风险防范对策_


第五节房屋的价款_
一、房屋价款条款的签订方法_
二、房屋价款条款的约定漏洞及其风险表现形式_
案例1当事人对买卖房屋的附加物的价款未作约定时的纠纷及其风险
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案例2房屋买卖合同对房屋过户的税费约定不明确引起的纠纷及其风险
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三、房屋价款条款约定漏洞的补救与风险防范对策_


第六节付款期限与付款方式_
一、付款期限与付款方式条款的签订方法_
二、付款期限与付款方式的约定漏洞及其风险表现形式_
案例1房屋买卖合同对房屋付款期限约定瑕疵及其风险承担
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案例2房屋买卖合同对付款方式的约定存在漏洞时的纠纷及其风险承担
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三、付款期限、方式与付款地点约定漏洞的补救与风险防范对策_


第七节交付房屋_
一、交付房屋条款的签订方法_
二、交付房屋条款的约定漏洞及其风险表现形式_
案例1房屋买卖合同对房屋的交付期限约定不明确引起的纠纷及其风险承担
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案例2房屋买卖合同对房屋的交付方式约定不明确引起的纠纷及其风险承担
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三、交付房屋条款的约定漏洞与风险防范对策_


第八节房屋买卖合同的违约责任_
一、房屋买卖合同违约责任条款的签订方法_
二、违约责任条款的约定漏洞及其风险表现形式_
案例1房屋买卖合同因违约金约定不明引起的纠纷及其风险承担
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案例2房屋买卖合同对违约金约定不明确时的合同责任确定及其风险承担
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案例3房屋买卖合同对违约金的起始计算时间约定不明确引起的纠纷及其责任承担
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案例4房屋出卖人因一房两卖引起的纠纷及其责任承担
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三、违约责任条款的约定漏洞及其风险防范对策_


第九节房屋买卖合同争议解决方式_
一、房屋买卖合同争议解决方式_
二、房屋买卖合同的争议解决条款的签订方法_

第三章房屋买卖合同的示范文本与参考范例_


第一节房屋买卖合同范本_
一、商品房买卖合同_
二、北京市商品房现房买卖合同_
三、北京市商品房预售合同_
四、北京市商品房认购书_


第二节房屋买卖合同参考范例_
一、私有房屋买卖合同_
二、二手房买卖合同_
三、房地产买卖合同_


第四章房屋买卖合同效力控制与风险防范_


第一节严格控制房屋买卖合同的订立过程_
一、房屋买卖合同的订立过程与合同的成立_
二、房屋买卖合同订立中的纠纷及其表现形式_
案例1房屋出卖人违反有效要约引起的纠纷及责任承担
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案例2当事人签订商品房认购书后因不能签订正式合同而发生的纠纷
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案例3房屋出卖人或其代理人在订立合同时未将房屋设定抵押的情况告知买受人引起的纠纷
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三、房屋买卖合同订立过程中的纠纷及风险防范对策_


第二节注意审查房屋买卖合同的生效要件_
一、房屋买卖合同生效要件的概念及其构成_
二、房屋买卖合同的效力纠纷及其表现形式_
案例1配偶一方以另一方的名义所订房屋买卖合同的效力认定及风险承担
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案例2监护人出卖未成年人房屋的效力认定及善意第三人的利益保护
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案例3出卖人采取欺诈手段所订房屋买卖合同的效力认定及风险承担
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案例4房屋买卖合同双方当事人恶意串通订立合同的效力认定
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案例5房屋买卖合同订立时的显失公平纠纷及其效力认定
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案例6房屋共有人恶意处分共有房屋的效力及其认定
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案例7房屋买卖合同当事人就同一房屋签订多份合同时的纠纷及效力认定
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案例8出卖人在未取得房屋产权证时所订立的房屋买卖合同的效力认定
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案例9商品房预售合同的当事人未按约定办理登记备案手续时的合同效力纠纷
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案例10房屋买卖合同未依约履行且房屋未办理过户登记时的房屋权属纠纷
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三、房屋买卖合同的效力纠纷与风险防范对策_


第三节注意保存合同文书和相关证据_
一、房屋买卖合同纠纷中的相关证据及当事人的举证责任_
二、房屋买卖合同纠纷诉讼中的证据适用及其风险表现形式_
案例1通过电话录音判定卖方违约并承担定金责任
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案例2在房屋买卖合同签订中对出卖人的口头允诺无证据能够证实的风险承担
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案例3出卖人未在房屋买卖合同书签名而买受人亦不能证明出卖人加盖名章时的风险承担
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三、房屋买卖合同订立与纠纷诉讼中的证据风险防范对策_


第五章房屋买卖合同诈骗与陷阱防范_


第一节合同诈骗的特征及其犯罪构成_
一、合同诈骗与合同纠纷的区别_
二、合同诈骗罪的构成要件及其量刑标准_


第二节房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗防范_
一、房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗的表现形式_
案例1售楼人员口头承诺制造陷阱诱使买受人签订合同丧失定金
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案例2精心包装冒充“大款”以迷惑他人骗取房产
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案例3伪造他人身份证件和房屋产权证件出卖他人房屋诈骗房款
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二、房屋买卖合同订立中的陷阱与诈骗防范对策_

附相关法律依据_
中华人民共和国合同法（节录）_
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）_
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）_

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释_

最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释_

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定_

中华人民共和国物权法（节录）_
中华人民共和国担保法（节录）_
中华人民共和国城市房地产管理法（节录）_
城市房地产开发经营管理条例（节录）_
商品房销售管理办法_
城市商品房预售管理办法_
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法_
商品房销售明码标价规定_
房屋登记办法_
房屋建筑工程质量保修办法_
房产测量规范（GB/T17986.1—2000）（节录）_