物权法律纠纷处理依据与解读

一、综合
★中华人民共和国物权法（2007.3.16）
中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）
中华人民共和国土地管理法实施条例（2011.1.8修订）
中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）
中华人民共和国建筑法（2011.4.22修正）
二、物权登记纠纷
土地登记办法（2007.12.30）
在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23）
林木和林地权属登记管理办法（2011.1.25修正）
土地登记资料公开查询办法（2002.12.4）
关于变更土地登记的若干规定（1993.2.23）
国土资源部关于进一步规范土地登记工作的通知（2010.12.3修正）
国土资源部关于规范土地登记的意见（2012.9.6）
房屋登记办法（2008.2.15）
城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）
房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）
房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27）

★加★的文件，表明为本类纠纷解决时最常用的法律依据，在正文中对相关重点条文作详细解读。

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）
中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997.10.21）
中华人民共和国民用航空器权利登记条例实施办法（1999.9.1）
中华人民共和国船舶登记条例（1994.6.2）
水域滩涂养殖发证登记办法（2010.5.24）
机动车登记规定（2012.9.12修正）
【文书范本】
土地房屋登记簿
房屋所有权变更登记申请书
房屋所有权转移登记申请书
三、物权保护纠纷
土地权属争议调查处理办法（2010.11.30修正）
确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正）
中华人民共和国农业法（节录）（2012.12.28修正）
中华人民共和国森林法（节录）（2009.8.27修正）
中华人民共和国草原法（节录）（2013.6.29修正）
中华人民共和国渔业法（节录）（2013.12.18修正）
中华人民共和国水法（节录）（2009.8.27修正）
中华人民共和国矿产资源法（节录）（2009.8.27修正）
中华人民共和国煤炭法（节录）（2013.6.29修正）
乡镇煤矿管理条例（节录）（2013.7.18修正）
中华人民共和国文物保护法（节录）（2013.6.29修正）
中华人民共和国水下文物保护管理条例（节录）（2011.1.8修订）
中华人民共和国归侨侨眷权益保护法（节录）（2009.8.27修正）
中华人民共和国台湾同胞投资保护法（节录）（1994.3.5）
中华人民共和国个人独资企业法（节录）（1999.8.30）
中华人民共和国合伙企业法（节录）（2006.8.27修订）
中华人民共和国海商法（节录）（1992.11.7）
中华人民共和国企业国有资产法（2008.10.28）
中华人民共和国全民所有制工业企业法（2009.8.27修正）
企业国有资产监督管理暂行条例（2011.1.8修订）
企业国有资产产权登记管理办法（1996.1.25）
企业国有资产产权登记管理办法实施细则（2000.4.6修订）
企业国有资产所有权界定的暂行规定（1991.3.26）
国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法（1993.12.21）
集体企业国有资产产权界定暂行办法（1994.11.25）
国有资产评估管理办法（1991.11.16）
国有资产评估管理办法施行细则（1992.7.18）
企业国有资产评估管理暂行办法（2005.8.25）
中央行政事业单位国有资产管理暂行办法（2009.7.2）
中华人民共和国乡镇企业法（1996.10.29）
中华人民共和国乡村集体所有制企业条例（2011.1.8修订）
中华人民共和国城镇集体所有制企业条例（2011.1.8修订）
城镇集体所有制企业、单位清产核资产权界定暂行办法（1996.12.27）

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011.8.7）
【典型案例】
大连羽田钢管有限公司与大连保税区弘丰钢铁工贸有限公司、株式会社羽田钢管制造所、大连高新技术产业园区龙王塘街道办事处物权确认纠纷案
胡田云诉汤锦勤、王剑峰所有权确认纠纷案
四、所有权纠纷
1.征地与补偿纠纷
★国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）
★国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）
★最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定(2012.3.26)
国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（节录）（1999.9.17）

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2009.8.27修正）
大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2013.7.18修正）

征收土地公告办法（2010.11.30修正）
国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见（2004.11.2）
国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3）
国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2010.12.3修正）
财政部关于征地补偿安置费性质的批复（2005.4.4）
【文书范本】
建设工程征收土地合同
集体土地征收补偿安置协议
【实用图表】
土地征收流程图
2.建筑物区分所有权纠纷
★最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）
★最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）
物业管理条例（2007.8.26修订）
【文书范本】
物业服务合同
【实用图表】
物业管理法律操作流程图
【典型案例】
无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案
青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案
3.共有和相邻关系纠纷
中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正）
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988.4.2）
中华人民共和国婚姻法（节录）（2001.4.28修正）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（节录）（2001.12.25）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）（2003.12.25）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011.8.9）
最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见（1993.11.3）
中华人民共和国继承法（节录）（1985.4.10）
五、用益物权纠纷
1.探矿权、采矿权
矿产资源开采登记管理办法（1998.2.12）
矿产资源勘查区块登记管理办法（1998.2.12）
探矿权采矿权转让管理办法（1998.2.12）
探矿权采矿权招标拍卖挂牌管理办法（试行）（2003.6.11）
探矿权采矿权使用费和价款管理办法（1999.6.7）
探矿权采矿权使用费减免办法（2010.12.1修正）
【典型案例】
茅德贤、成县茨坝须弥山实业有限公司、甘肃有色地质勘查局106队、成县恒兴矿业有限公司与白银有色金属公司采矿权纠纷案
2.海域使用权
中华人民共和国海域使用管理法（2001.10.27）
海域使用金减免管理办法（2006.7.5）
海域使用权管理规定（2006.10.13）
海域使用权登记办法（2006.10.13）
国家海洋局关于全面实施以市场化方式出让海砂开采海域使用权的通知（2012.12.28）
3.土地承包经营权
中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正）
中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27）
中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法（2003.12.1）
农村土地承包经营权流转管理办法（2005.1.19）
★最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29）
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释（2014.1.9）
【文书范本】
土地联产经营承包合同
【实用图表】
农村土地承包操作流程图
农村土地承包纠纷仲裁流程图
4.建设用地使用权
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）
协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）
招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28修订）
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）
划拨土地使用权管理暂行办法（1992.3.8）
国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定（1998.2.17）
划拨用地目录（2001.10.22）
规范国有土地租赁若干意见（1999.7.27）
5.宅基地使用权
中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（2010.10.28修订）
国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（2008.7.8）
国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知（2010.3.2）
国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（2010.12.3修正）
【实用图表】
宅基地申请、审批法律流程图
六、担保物权纠纷
1.一般规定
中华人民共和国担保法（1995.6.30）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.
12.8）
最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复（2002.11.23）
2.抵押权纠纷
动产抵押登记办法（2007.10.17）
公证机构办理抵押登记办法（2002.2.20）
森林资源资产抵押登记办法（试行）（2004.5.25）
城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）
住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）
最高人民法院研究室关于抵押权不受抵押登记机关规定的抵押期限影响问题的函（2000.9.28）
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录）（2003.4.28）
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2008.12.8修正）
国家工商行政管理总局关于动产抵押登记管辖问题的答复（2008.3.10）
中国银监会国家林业局关于林权抵押贷款的实施意见（2013.7.15）

【文书范本】
财产抵押合同
【典型案例】
百花公司诉浩鑫公司买卖合同纠纷案
3.质权纠纷
凭证式国债质押贷款办法（1999.7.9）
证券公司股票质押贷款管理办法（2004.11.4）
中国人民银行自动质押融资业务管理暂行办法（2005.11.3）
储蓄国债（电子式）质押管理暂行办法（2006.8.18）
个人定期存单质押贷款办法（2007.7.3）
单位定期存单质押贷款管理规定（2007.7.3）
应收账款质押登记办法（2007.9.30）
工商行政管理机关股权出质登记办法（2008.9.1）
注册商标专用权质权登记程序规定（2009.9.10）
专利权质押登记管理办法（2010.8.26）
著作权质权登记办法（2010.11.25）
财政部关于上市公司国有股质押有关问题的通知（2001.10.25）
最高人民法院关于审理出口退税托管账户质押贷款案件有关问题的规定（2004.11.22）
【文书范本】
质押合同
【典型案例】
常州新区工行诉康美公司借款合同纠纷案
4.留置权纠纷
最高人民法院关于能否对连带责任保证人所有的船舶行使留置权的请示的复函（2001.8.17）
【文书范本】
留置担保合同
【典型案例】
玛丽娜维法航运公司与中国五金矿产进出口总公司滞期费纠纷案