前言
1 导论 /1
1.1 深圳城市发展背景 /1
1.1.1 取得巨大的建设成就 /1
1.1.2 面临严峻的内外挑战 /2
1.1.3 亟须解决的现实问题 /3
1.2 国内外城市更新研究综述 /5
1.2.1 国外城市更新研究进展 /5
1.2.2 国内城市更新研究进展 /8
1.3 城市更新概念界定 /10
1.3.1 城市更新概念的一般内涵与发展历程 /10
1.3.2 本书对城市更新概念的内涵理解 /10
1.4 研究内容、方法与结构安排 /11
1.4.1 研究内容 /11
1.4.2 研究方法 /12
1.4.3 研究框架 /13
2 城市更新基本理论 /15
2.1 级差地租理论 /15
2.1.1 古典经济学地租理论 /15
2.1.2 新古典经济学地租理论 /15
2.1.3 马克思的地租理论 /16
2.1.4 地租杠杆的应用 /16
2.2 产权制度理论 /17
2.2.1 产权的特性 /17
2.2.2 产权的功能 /17
2.2.3 对城市更新的影响 /18
2.3 精明增长理论 /18
2.3.1 “精明增长”的思想内涵 /18
2.3.2 精明增长理论的应用 /19
2.4 触媒理论 /19
2.4.1 城市触媒理论 /19
2.4.2 更新触媒概念 /20
2.4.3 更新触媒分类 /20
2.4.4 更新触媒与更新动力 /21
2.5 角色关系理论 /21
2.5.1 政体理论 /22
2.5.2 多元合作理论 /22
2.5.3 赞助人与支持人理论 /23
2.5.4 增长机器和交换机制—使用价值矛盾论 /23
2.5.5 其他理论 /23
2.6 城市管治理论 /24
2.6.1 理论基础 /24
2.6.2 理论内涵 /24
2.6.3 主要内容 /25
3 城市发展与城市更新 /26
3.1 城市发展历程与趋势选择 /26
3.1.1 城市转型发展的内涵 /26
3.1.2 城市发展的现状特征 /26
3.1.3 城市发展的趋势与选择 /28
3.2 城市发展与城市更新的关系 /29
3.2.1 城市发展阶段与城市更新特点 /29
3.2.2 城市更新的发展历程 /30
3.3 城市更新的对象特征与存在的问题 /32
3.3.1 更新对象的分类与特征 /32
3.3.2 更新对象的主要问题 /38
4 利益平衡下的更新模式 /45
4.1 多元利益诉求 /45
4.1.1 城市更新的主体与角色 /45
4.1.2 城市更新中的利益关系 /46
4.2 城市更新模式的演变 /48
4.2.1 非常态化的城市更新模式 /48
4.2.2 制度化建设下的城市更新模式 /49
4.3 城市更新模式的机制与问题 /52
4.3.1 利益主体的得失分析 /52
4.3.2 存在的问题 /53
4.4 城市更新中角色关系的再定义 /55
5 社区转型与城市更新 /56
5.1 城中村改造与社会结构变迁 /56
5.1.1 综合整治与社会结构变迁 /56
5.1.2 拆除重建与社会结构变迁 /58
5.2 工业区升级改造与社会结构变迁 /60
5.2.1 工业区升级改造的路径与主体 /60
5.2.2 工业区升级改造带来的社会结构变化 /61
5.3 集体股份合作制与社会结构变迁 /62
5.3.1 集体股份合作制的发展历程 /62
5.3.2 集体股份合作制的作用机制 /63
5.3.3 集体股份合作公司的治理模式 /64
5.4 城市更新背景下社会结构的优化与转型 /67
5.4.1 政企分离，加速城中村集体股份合作公司的市场化 /67
5.4.2 各司其职，理顺基层管理组织的关系 /68
5.4.3 打破隔离，促进本土居民与外来居民的融合 /68
6 城市更新中的低碳生态建设 /69
6.1 低碳生态导向下的城市更新 /69
6.2 基于不同更新方式的低碳生态要求 /69
6.2.1 综合整治中的低碳生态要求 /69
6.2.2 拆除重建中的低碳生态要求 /75
6.2.3 功能置换中的低碳生态要求 /79
6.3 城市更新中落实低碳生态建设的措施 /80
6.3.1 构建多层次的低碳生态更新指标体系 /80
6.3.2 加强更新规划政策的空间引导与控制 /80
6.3.3 加强低碳生态城市规划关键技术标准与规范的制定 /80
6.3.4 开展低碳生态更新的试点示范工程 /80
7 城市更新评价体系 /81
7.1 城市更新评价的目标与原则 /81
7.1.1 城市更新评价目标 /81
7.1.2 城市更新评价原则 /81
7.2 城市更新评价体系的构建 /82
7.2.1 指标选取标准 /82
7.2.2 指标体系构成 /82
7.2.3 指标权重评判 /83
7.3 城市更新评价体系的空间识别 /87
7.3.1 识别思路 /87
7.3.2 控制发展地区识别 /88
7.3.3 引导更新地区识别 /92
7.3.4 更新对象选择 /100
8 经济调控对城市更新的影响 /101
8.1 公共财政的影响 /101
8.1.1 公共财政对城市更新市场的调校作用 /101
8.1.2 城市更新中公共财政的收支预测 /102
8.1.3 公共财政对城市更新的影响 /110
8.2 房地产市场的影响 /110
8.2.1 对城市更新市场调控的意义 /111
8.2.2 城市更新市场的供需预测 /112
8.2.3 城市更新市场用地供给的调控 /114
9 城市更新专项规划 /120
9.1 战略构想 /120
9.1.1 明确城市更新的阶段目标 /120
9.1.2 构建多维度的更新策略 /120
9.2 城市更新的功能引导 /122
9.2.1 更新功能区划 /122
9.2.2 更新功能布局 /125
9.3 城市更新的策略分区与方式选择 /126
9.3.1 城市改造地区 /127
9.3.2 生态恢复地区 /130
9.3.3 历史保护地区 /131
9.4 近期重点地区更新指引 /132
9.4.1 重点更新地区的类型 /132
9.4.2 重点更新地区的指引 /133
9.5 城市更新配套专项规划 /138
9.5.1 保障性住房配建 /138
9.5.2 密度分区 /143
9.5.3 城市设计 /145
9.5.4 配套设施规划 /147
9.5.5 综合交通规划 /148
10 制度创新与体系构建 /150
10.1 深圳当前城市更新制度建设评估 /150
10.1.1 城市更新相关政策 /150
10.1.2 城市更新管理组织 /155
10.2 国内外城市更新制度建设经验借鉴 /157
10.2.1 运作机制与管治模式 /157
10.2.2 主要政策与制度 /159
10.2.3 启示与借鉴 /161
10.3 创新深圳城市更新管理制度 /162
10.3.1 健全城市更新管理体制 /162
10.3.2 构建差异化组织模式 /162
10.3.3 科学制定规划计划 /163
10.3.4 完善配套政策体系 /163
10.3.5 建立滚动实施机制 /164
10.3.6 建设决策支持系统 /164
10.3.7 广泛开展公众参与 /164
10.3.8 拓宽资金筹措渠道 /165
10.3.9 加强财政扶持力度 /165
10.3.10 实行监督考核制度 /166
11 深圳城市更新案例 /167
11.1 蔡屋围旧村改造：由旧村向金融中心区的蜕变 /167
11.1.1 项目概况 /167
11.1.2 项目特点 /169
11.1.3 经验启示 /170
11.2 渔农村改造：深圳城中村改造的“第一爆” /170
11.2.1 项目概况 /170
11.2.2 项目特点 /173
11.2.3 经验启示 /174
11.3 回龙埔片区改造：从徘徊迷茫走向规范化 /175
11.3.1 项目概况 /175
11.3.2 项目特点 /178
11.3.3 经验启示 /178
11.4 田面村“设计之都”：居住环境整治撬动产业转型 /179
11.4.1 项目概况 /179
11.4.2 经验启示 /181
11.5 观澜版画村：历史保护融入文化产业发展 /181
11.5.1 项目概况 /181
11.5.2 经验启示 /183
参考文献 /185
图表来源 /191
鄂公网安备 42010302001612号 