二手房疑难案件实务研究

　　《二手房疑难案件实务研究》主要从二手房交易纠纷过程中所产生的疑难问题着手，以实际案例为载体，从原告、被告、法官、律师和专家学者各个不同的角度来阐述和研究这些疑难问题，并紧跟当下法律实务发展，诸如“缔约过错责任”“实现担保物权的特别程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，及这些新颖的法律制度在实务操作中所遇到的问题都加以分析和论证。

　　彭　锐　北京京舟律师事务所主任，全国律师协会、北京律师协会会员。毕业于西南政法大学和四川外国语大学。1997年开始从事法律工作，2006年以后潜心致力于商品房、二手房法律事务的理论研究及实务工作。代理房产纠纷诉讼案件超1000件。尤其是一般律师很难涉猎的二手房疑难案件如清朝王府发还、军产房、公房、房改房、政策保障房，以及因家庭婚姻关系而发生的各类离婚、继承等房产类疑难纠纷；二审上诉的房产疑难案件，再审的房产疑难案件，申请检察院抗诉的房产疑难案件，向高法及最高法申诉的房产疑难案件。在十多年间处理的房产案件一直保持着极高的胜诉率。著有《二手房买卖纠纷锦囊》（法律出版社2010年版）。【目录】序… 1合同效力 / 1限制（无）民事行为能力人处分房屋的效力纠纷 … 3房屋买卖合同效力纠纷 … 11二手房税费纠纷 … 23抵押房买卖纠纷 … 30借名买房纠纷 … 37无权处分与表见代理 / 49处分夫妻共有房屋纠纷 … 51继承房屋买卖纠纷 … 63无权处分房屋买卖合同效力纠纷 … 71二手房连环买卖纠纷 … 79房产案件中的表见代理纠纷 … 88特殊性质房屋 / 99承租公房纠纷 … 101征收（拆迁）安置房纠纷 … 112央产二手房纠纷 … 120经济适用房纠纷 … 130小产权房纠纷 … 136折算夫妻工龄已购公房权利归属纠纷 … 142抵押房屋/ 151民间借贷与“以房抵债”纠纷 … 153实现担保物权特别程序 … 162二手房居间服务 / 173居间合同纠纷 … 175特殊身份所涉房屋纠纷/ 187夫妻房产分割纠纷 … 189继承房产纠纷 … 196承租人优先购买权纠纷 … 210房屋买卖中的土地问题/ 225二手房土地使用权变更纠纷 … 227农村房屋买卖合同纠纷 … 234情势变更/ 249房产纠纷中的情势变更与限购政策 … 251合同解除/ 263凶宅纠纷 … 265房屋买卖合同解除纠纷 … 272违约责任的分担/ 291二手房买卖中的违约纠纷 … 293预期违约与交房迟延纠纷 … 308房产案件中的第三人撤销之诉与执行异议之诉/ 317房产纠纷中的第三人撤销之诉纠纷 … 319房产案件中的执行异议之诉 … 329房产诉讼案件中的程序问题/ 359房产案件中的一事不再理 … 361房屋买卖合同纠纷案件中的时效问题 … 370民刑交叉/ 377房产买卖中涉及的合同诈骗罪 … 379盗卖房屋合同效力纠纷 … 387行政机关不动产权证登记错误/ 397二手房中的不动产权证登记错误纠纷 …399主要参考书目… 406