买房养房常识速查速用大全集（案例应用版 最新升级版）

第一章基本知识：知己知彼，百战不殆
(一)最新房产政策法规与房屋买卖
◎房产新政出炉，二手房市场迅速转冷/2
◎北京四宗地块限制未来房价房价将不超6万元/2
◎新政出台，住房公积金的使用是否更加简化/3
◎为什么银行纷纷放松优惠政策?/4
◎新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失/5
◎限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗?/6
◎开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗?/6
◎外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办?/7
◎1200万元的房子为什么还要缴纳30多万元的税款?/8
(二)房产类型及申请购买
◎什么是商品房?购买公有房和购买商品房有何区别?/10
◎什么是经济适用房?购买经济适用房要注意哪些问题?/11
◎什么是安居房?申请安居房有何条件?/12
◎什么是央产房?它可以买卖吗?/13
◎什么是集资房?它可以买卖吗?/15
◎什么是二手房?选购二手房要注意哪些问题?/16
◎什么是军产房?购买时要注意哪些问题?/17
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◎什么是小产权的房子?它可以过户吗?/18
◎什么是廉租房?如何申请承租廉租房?租房后有何规定?/19
◎什么是房改房?哪些房改房不可出售?/20
(三)房产类型及申请购买
◎什么是两限房?申请两限房有何条件?/21
◎什么是公租房?外来务工人员申请公租房需满足什么条件?/22
(四)房产交易知识
◎买房一般需要经过哪些流程?/23
◎买房时应注意哪些事项?/24
◎什么是住宅的市场价、成本价、标准价?/25
◎如何计算你的资金购买力?/27
◎农村土地住宅合法吗?/28
◎为什么买房子要选好的开发商?/29
第二章挑选房子：买房有风险，下手需谨慎
(一)选房注意事项
◎如何寻找房源信息?/32
◎选房要注意哪八大标准?/33
◎看房十二招指的是什么?/34
◎买哪三种房子要小心?/36
◎买一套房子，要看多少套房子出手最合适?/37
◎购现房好还是购期房好?/38
(二)类型格局选择
◎如何区别别墅、公寓?/40
◎如何区分复式、跃层式、错层式?/41
◎选择户型，为何要本着先厅后卧的原则?/42
◎挑选户型应注意哪些原则?/43
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◎楼房的格局，有哪些“风水”可讲?/44
◎什么样的阳台可以为房子加分?/45
◎不同的楼盘，房间高度是一样的吗?/46
◎什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别?/47
(三)楼层选择
◎选房子，多层好还是高层好?/48
◎七层以下的房子，哪一层最好?/50
◎高层选房，要注意哪些因素?/50
◎购买顶层住房，一定要注意哪些问题?/51
◎什么样的人群适合买一层楼房?/52
◎购买带地下室的一楼要注意哪些问题?/53
◎地下室的价格如何计算呢?/54
(四)质量判断
◎判断房子好坏有哪些标准?/56
◎常见的房屋质量问题有哪些?/56
◎怎样判断房子采光好不好?/58
◎买房时如何了解居住区的规模与档次?/59
◎怎样测评房屋的抗震性能?/60
◎买期房的时候，为什么要看毛坯房?/61
(五)面积计算
◎什么是住宅的使用面积与建筑面积?/62
◎房屋的建筑面积怎样计算?/62
◎房屋的销售面积如何计算?/65
◎哪些建筑不应算作建筑面积?/66
◎阳台算不算房屋的建筑面积?/67
◎假层能否按实际建筑面积计算?/67
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第三章甄选位置：买房子，选址最重要
(一)区域选择
◎买房为何要先了解城市规划与建设?/70
◎买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子?/71
◎买房时需要规避哪七处设施的房子?/72
(二)环境选择
◎环保住宅果真就是环保吗?/74
◎如何挑个有风景的房子?/75
◎如何在风景与交通中权衡买房?/76
(三)配套设施选择
◎好的社区要包括哪六项基本要素?/77
◎怎样了解楼房附近的生活服务设施?/78
◎买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗?/79
◎什么样的人适合在医院附近买房?/80
(四)交通选择
◎怎样判断该处楼盘的交通状况?/81
◎在远离单位的地方买房有哪些利弊?/82
◎为什么要在都市区的第二圈买房?/83
第四章谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子
(一)房价影响因素
◎房价的费用构成有哪些?/86
◎为什么现在的房价居高不下?/87
◎如何把握房价的走势?/88
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◎房价中的价外因素都有哪些?/89
(二)新房砍价策略
◎看楼书要注意哪些细节?/91
◎怎样才能发现楼盘广告的“猫儿腻”?/92
◎与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听?/94
◎售房者有哪些“陷阱”?/95
◎与开发商谈判前的准备有哪些?/96
◎怎样洞察开发商的心理?/97
(三)二手房砍价策略
◎二手房的价格是如何评估出来的?/99
◎二手房价格的影响因素有哪些?/100
◎购买二手房该如何砍价?/101
第五章协议签字：规避合同中的风险
(一)购房合同
◎购房合同包括哪些内容?/104
◎什么是购房合同主体资格?/105
◎签期房合同须注意哪些问题?/106
◎辨别房产证真伪有哪些妙招?/107
◎商品房合同网上备案有哪些注意事项?/109
◎什么是认购书?它包括哪些内容?/110
◎什么是“五证”、“两书”?/111
◎定金与订金是不是一回事儿?/112
◎售房方有哪些常见违约现象?/113
◎房地产已经登记的买卖合同能够解除吗?/114
◎合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理?/114
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(二)新房交易
◎买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗?/115
◎交定金时要注意什么问题?/115
◎私下买卖的私有房屋会受法律保护吗?/117
◎购买商品房查看《质检合格证书》有何好处?/117
◎办理房产权属需要去哪些部门?需要哪些手续?/118
◎办理房产权属要交哪些费用?/119
◎购房者交款要注意哪些问题?/120
◎购房时应缴纳什么税费?/121
◎购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用?/122
◎什么是房地产交易中的印花税?/122
◎什么是城市土地税，购房者应如何缴纳?/123
◎土地增值税与购房人是否有关系?/124
(三)二手房交易
◎二手房交易要经过哪些步骤?/125
◎二手房过户需要哪些材料?/126
◎二手房过户可以委托其他人代理吗?/127
◎二手房买卖为什么需要“网上签约”呢?/128
◎二手房的合同有哪些内容?/129
◎二手房买卖为什么要进行公证?/130
◎通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害?/131
◎房改房过户需要哪些条件?/132
第六章贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦
(一)贷款方式选择
◎我国现行的住房贷款分为几种?/136
◎房贷主要有哪些种类?/136
◎房贷还款方式有哪七种类型?/138
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◎商业贷款需要哪些流程?/139
◎商业贷款和公积金贷款有哪些不同?/140
◎商业贷款可以转成公积金贷款吗?/141
◎商用房贷款跟商业贷款是一回事儿吗?/142
◎什么是住房公积金?住房公积金由哪些部门管理?/143
◎公积金贷款需要哪些流程?/143
◎住房公积金的使用范围和对象有哪些?/145
◎住房公积金是否可以继承?/145
◎住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理?/146
◎职工离职或停薪时，住房公积金如何处理?/147
(二)贷款条件
◎申请个人住房贷款有哪些程序?/147
◎哪些人具备住房按揭贷款条件?/148
◎怎样向金融机构提出贷款申请?/148
◎贷款银行审批通过后，还应办理什么手续?/149
◎银行按揭方式与分期付款方式有什么不同?/150
◎“房贷”转“按揭”需要哪些手续?/150
◎二手房贷款需要准备哪些资料?/151
(三)贷款额度、期限和担保
◎每个人的贷款额度和年限都一样吗?/152
◎如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限?/153
◎信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响?/154
◎贷款未满一年办理提前还款算违约吗?/155
◎提前还款有哪些注意事项?/155
◎二手房的首付是怎么计算出来的?/156
◎二手房贷款之前为什么要进行价格评估?/157
◎个人住房贷款的担保方式有几种?/157
◎公积金贷款担保的方式有哪些?/158
◎违约金是按总房款算还是按已付房款算?/159
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