中国居家养老住宅适老化改造实操与案例

理论篇
第一章适老化改造背景
1.1　中国人口老龄化现状及特点（高龄化） / 3
1.1.1　人口老龄化的挑战 / 3
1.1.2　中国失能老年人趋势 / 4
1.2　我国居家养老问题与中国养老需求及现状分析 / 5
1.2.1　我国养老模式现状 / 5
1.2.2　居家养老问题日益凸显 / 6
1.2.3　北京市“9064”的养老服务模式 / 7
1.2.4　住宅大量建设应对无力 / 7
1.3　发达国家及我国发达地区构建居家养老模式的经验 / 7
1.3.1　美国 / 8
1.3.2　德国 / 9
1.3.3　法国 / 10
1.3.4　启示与借鉴 / 12

第二章适老化改造的必要性
2.1　老龄群体的生活特征 / 14
2.1.1　老年人身体状况类型 / 14
2.1.2　老年人的生理特点 / 16
2.1.3　老年人心理特点 / 20
2.1.4　老年人情绪、情感的变化 / 23
2.1.5　老年人生活习惯的变化 / 24
2.1.6　老年人的不同生理需要会产生哪些不同的适老化改造项目 / 24
2.2　老龄群体对居住环境的需求 / 26
2.2.1　老年人居家环境安全问题十分普遍 / 26
2.2.2　居家养老带来对居家环境安全的需求 / 26
2.3　既有住宅的适老性问题 / 27
2.3.1　我国住宅的发展历程及户型演变 / 27
2.3.2　我国城镇住宅发展可分为几个时期 / 27
2.3.3　城市老旧住宅社区不适合老年人使用的现状问题 / 28
2.4　适老化改造对实现居家养老的重要意义 / 32
2.4.1　老年人有需要 / 32
2.4.2　政府有动力 / 32
2.4.3　企业有市场 / 34
2.4.4　理论有支撑 / 34
2.4.5　国际有实践 / 34
2.5　居家养老适老化改造的必然性 / 35
2.5.1　经济水平 / 35
2.5.2　老龄特征 / 36
2.5.3　角色转换 / 36

第三章适老化改造理论概述
3.1　适老化改造概念解析 / 37
3.1.1　适老化改造 / 37
3.1.2　养老模式 / 37
3.2　住宅适老化体系建设 / 44
3.2.1　老年人居住建筑类型 / 44
3.2.2　适老化分级解决方法 / 45
3.2.3　适老化设计比老年设计涉及的目标群体更广泛，针对的时间阶段更长远 / 45
3.2.4　适老化设计先于无障碍设计 / 46
3.3　适老化改造的原则 / 46
3.3.1　安全性原则 / 46
3.3.2　灵活性原则 / 46
3.3.3　舒适性原则 / 46
3.3.4　适用性原则 / 47
3.3.5　经济性原则 / 47
3.4　适老化改造的理论依据 / 47
3.4.1　无障碍设计 / 47
3.4.2　通用性设计 / 48
3.4.3　前瞻性设计 / 48

第四章既有住宅适老化改造的主要内容
4.1　适老化改造设计要点 / 50
4.1.1　通过性设计要点 / 50
4.1.2　防跌倒防撞设计要点 / 51
4.1.3　线路照明设计要点 / 51
4.1.4　紧急呼叫报警设计要点 / 51
4.1.5　易用性和舒适性设计要点 / 51
4.2　家居环境适老化改造 / 52
4.3　室内空间适老化改造 / 53
4.3.1　卧室：安全舒适的休息空间 / 54
4.3.2　门厅：出入便捷的交通空间 / 57
4.3.3　地面和墙体的改造 / 60
4.3.4　卫生间及卫浴设施的改造 / 61
4.4　室内设施设备适老化改造 / 63
4.4.1　给水排水 / 63
4.4.2　电器相关设备 / 64
4.5　室内智能化设施适老化改造 / 64
4.5.1　智能化助老服务设施配备 / 64
4.5.2　紧急救援呼叫系统 / 64
4.6　室内家具家装适老化改造 / 65
4.7　适老化改造的重要辅助器具及功能介绍 / 68

实操篇
第五章既有住宅适老化改造流程
5.1　需求受理 / 74
5.2　适老化改造专业评估 / 76
5.2.1　适老化改造评估方式 / 76
5.2.2　评估工作要求——上门评估注意事项 / 79
5.2.3　老年人居家适老化安全评估要点 / 80
5.2.4　评估原则 / 83
5.2.5　评估师能力要求 / 83
5.2.6　居家适老化改造需求评估量化表 / 83
5.3　适老化方案设计 / 92
5.4　签订合同并改造实施 / 93
5.5　施工验收 / 93
5.5.1　对进场原材料验收 / 93
5.5.2　对施工环节的控制 / 93
5.5.3　对施工工期的控制 / 93
5.5.4　对改造质量的控制 / 94
5.6　提供售后服务 / 94

第六章适老化改造服务——小改动，大便利
6.1　适老化改造服务需重细节 / 95
6.1.1　出入口、通道无障碍改造，消除地面高度差 / 95
6.1.2　住宅内通道、墙体安装扶手、安全抓杆，便于老年人行走 / 97
6.1.3　卧室适老化改造设计 / 98
6.1.4　浴室、卫生间适老化改造设计 / 99
6.1.5　厨房适老化改造设计 / 105
6.1.6　客厅（起居室）适老化改造设计 / 107
6.1.7　门厅（玄关）的适老化改造设计 / 109
6.1.8　阳台的适老化改造设计 / 111
6.2　养老社区适老化设计要点 / 113
6.2.1　居住区内空间的适老化设计 / 113
6.2.2　居住区外环境的适老化设计 / 114

第七章适老化改造技巧——特殊要求、专业处理
7.1　适老化改造之无障碍处理 / 116
7.1.1　消除地面高差 / 116
7.1.2　重点空间动线回游 / 118
7.1.3　加强视线、声音的联系 / 119
7.2　适老化改造之防跌倒 / 121
7.2.1　跌倒的概念 / 121
7.2.2　老年人跌倒的现状 / 122
7.2.3　老年人跌倒的危害 / 123
7.2.4　老年人居家环境安全“防跌倒”评估八大要点 / 124
7.2.5　老年人居家环境安全“防跌倒”套餐 / 125
7.2.6　跌倒管理分级干预措施 / 128
7.3　适老化改造之辅助器具配置 / 128
7.3.1　卧室区辅助器具配置方案 / 128
7.3.2　卫浴区辅助器具配置方案 / 129

第八章适老化改造案例解析
8.1　适老化改造案例 / 131
8.1.1　案例一问题分析 / 131
8.1.2　案例二问题分析 / 132
8.1.3　案例三问题分析 / 132
8.2　居家环境局部空间适老化改造解决方案 / 133
8.2.1　入户空间的适老化设计 / 134
8.2.2　门厅（玄关）空间的适老化设计 / 135
8.2.3　阳台的适老化设计 / 136
8.2.4　客厅的适老化设计 / 137
8.2.5　卧室的适老化设计 / 141
8.2.6　厨房的适老化设计 / 143
8.2.7　卫生间的适老化设计 / 147
8.3　居家环境全屋适老化改造解决方案 / 148

第九章结语

附录
附录1　地区适老化改造标准示例 / 152
附录2 　现行标准速查表 / 157

参考文献