房地产会计与财务管理

目 录
序
前言
第1 篇 房地产会计
第1 章 总论 1
本章导读 1
1.1 房地产项目的运作流程 1
1.2 房地产开发企业会计的对象 3
1.3 会计基本假设?会计基础和会计计量属性 7
1.4 会计信息质量要求 9
1.5 会计核算方法及房地产开发企业会计核算的特点 13
思考题 17
第2 章 资产 18
本章导读 18
2.1 货币资金 19
2.2 金融资产 27
2.3 存货 34
2.4 长期股权投资 52
2.5 固定资产和无形资产 58
2.6 投资性房地产和其他非流动资产 73
思考题 83
练习题 83
第3 章 负债与所有者权益 85
本章导读 85
3.1 流动负债 86
3.2 非流动负债 104
3.3 所有者权益 109
思考题 116
练习题 116
第4 章 开发产品成本 117
本章导读 117
4.1 开发产品成本概述 118
4.2 开发间接费用 119
4.3 土地开发成本 122
4.4 配套设施开发成本 125
4.5 房屋开发成本 130
4.6 代建工程开发成本 136
思考题 137
练习题 137
第5 章 收入与利润 139
本章导读 139
5.1 营业收入的确认与计量 140
5.2 营业成本的确认与计量 145
5.3 期间费用 147
5.4 利润与所得税费用 150
思考题 159
练习题 159
第6 章 财务报告 161
本章导读 161
6.1 财务报告概述 161
6.2 资产负债表 163
6.3 利润表 173
6.4 现金流量表 178
6.5 所有者权益(股东权益) 变动表 188
思考题 192
练习题 192
第2 篇 房地产财务管理
第7 章 房地产开发企业财务管理概述 193
本章导读 193
7.1 房地产开发企业财务管理的概念 194
7.2 房地产开发企业财务管理的目标 198
7.3 房地产开发企业财务管理的环境 204
思考题 207
第8 章 财务管理价值观念 208
本章导读 208
8.1 资金时间价值 208
8.2 资金风险价值 218
思考题 227
练习题 227
第9 章 筹资管理 229
本章导读 229
9.1 筹资管理概述 230
9.2 资本成本 250
9.3 杠杆利益与风险衡量 258
9.4 资本结构决策 262
思考题 268
练习题 268
第10 章 项目投资管理 270
本章导读 270
10.1 房地产开发项目可行性研究 271
10.2 项目投资估算 273
10.3 项目投资财务评价 283
10.4 项目投资风险分析 289
思考题 295
练习题 296
第11 章 营运资金管理 297
本章导读 297
11.1 营运资金管理概述 298
11.2 现金管理 300
11.3 应收账款管理 308
11.4 存货管理 314
11.5 流动负债管理 321
思考题 331
练习题 332
第12 章 利润分配管理 333
本章导读 333
12.1 利润分配管理概述 334
12.2 股利支付方式 337
12.3 股利理论 339
12.4 股利政策及其实施 340
思考题 344
练习题 344
附录 345
附表A 复利终值系数表 345
附表B 复利现值系数表 347
附表C 年金终值系数表 350
附表D 年金现值系数表 353
参考文献 356