房屋征收实务小全书

目 录
第一章 房屋征收与补偿概述
第一节 房屋征收的概念和基本原则
一、政府主导
二、实现公共利益
三、保障被征收人权益
第二节 房屋征收中的主要行为
第二章 房屋征收决定
第一节 房屋征收决定解析
一、审查征收项目是否属于公共利益
二、审查是否符合四规划一计划
三、确定征收范围后的两个禁止
四、调查登记和公示
五、对未经登记的建筑调查、认定和处理
六、拟定房屋征收补偿方案、论证和征求意见
七、修改征收补偿方案
八、听证
九、选定评估机构
十、补偿安置资金到位
十一、社会稳定风险评估
十二、作出房屋征收决定并公告
第二节 典型案例
一、征收补偿不得低于“周边类似房地产的市场价格”
—— 孔某某诉泗水县人民政府房屋征收决定案
二、房屋征收不能将集体土地和国有土地混淆
—— 霍某某等人诉渭南经济技术开发区管委会房屋征收公告案
第三章 房屋征收补偿决定
第一节 征收补偿决定解析
一、房屋征收补偿决定的内容
二、作出房屋征收补偿决定的条件和程序
第二节 典型案例
一、侵犯补偿方式选择权，征收补偿决定被撤销
—— 黄某与黟县人民政府房屋征收补偿决定案
二、遗漏停产停业损失，征收补偿决定被撤销
—— 杨某某诉松山区人民政府房屋征收补偿决定案
第四章 房屋征收评估
第一节 房屋征收评估解析
一、评估机构的选择
二、评估程序
三、评估环节应当注意的问题
第二节 典型案例
一、没有合法有效的评估报告是否可以作出征收补偿决定
—— 河北S有限公司诉河北蠡县人民政府征收补偿决定案
二、评估报告未经注册估价师签字致使征收补偿决定被撤销
—— 李某诉朝阳市龙城区人民政府房屋征收补偿决定案
第五章 房屋征收补偿协议
第一节 征收补偿协议解析
一、征收补偿协议主体
二、征收补偿协议的内容
第二节 典型案例
一、由亲属代签的拆迁补偿协议是否有效
—— 申某甲诉鄄城县人民政府协议无效案件
二、人民法院能否采用行政调解方式处理房屋征收补偿决定纠纷案件
—— 孟某某诉邹城市人民政府房屋征收补偿决定案
第六章 房屋征收常见问题归纳与解答
第一节 常见问题归纳与解答
一、被征收人在房屋征收中享有哪些权利？
二、被征收人在房屋征收中应当注意的事项有哪些？
三、什么是类似房地产？
四、房屋征收的补偿标准是怎么确定的？
五、什么是容积率？
六、划拨土地使用权应该补偿吗？
七、无证房在征收中能否获得补偿？
八、房地产估价机构与征收当事人有利害关系是否应当回避？
九、政府是否具有强制执行的权利？
十、拆迁公司能否成为房屋征收实施单位？
十一、从事房屋征收评估的需要具备怎样的资质？
十二、能否申请查阅他人的补偿资料？
十三、征收补偿决定生效后是否全部可以申请人民法院强制执行？
十四、征收时征收部门常常将补偿款全部支付给房屋所有权人，房屋承租人装修等损失能否获得补偿？
十五、对征收补偿方案可以申请行政复议或行政诉讼吗？
十六、以停水停电等方式逼迁需要承担什么责任？
十七、征收部门不履行相应职责应承担什么责任？
十八、评估机构出具虚假报告承担什么责任？
第二节 典型案例
一、强拆拆除不得违反法定程序
—— 安徽省蚌埠市禹会区刘某某、周某某被强拆案
二、房屋被误拆后政府不予认可，法院判决区政府系强拆主体
—— 谢某某诉漯河市源汇区人民政府强制拆除房屋案
三、征收房屋被列入违章建筑，人民法院判决撤销拆除决定书
—— 朱某某诉锡林浩特城市规划局撤销行政处罚决定案
四、以拆违方式拆迁违反公平正义
—— 赵某与泗水县城市管理执法局强制拆除决定案
五、签订拆迁协议后拆迁户不同意政府能否强拆
—— 邢某某诉鄄城县政府强制拆除案件
六、征收补偿达成一致可以撤回起诉
—— 于某甲、于某乙诉双鸭山市人民政府、宝清县人民政府不服行政复议及建设项目用地批复一案
附录：征地拆迁常用法律法规
一、国有土地上房屋征收与补偿条例
二、国有土地上房屋征收评估办法