建设工程造价管理基础知识

第一章 工程造价管理相关法律法规与制度 ………………………………………………… 1
第一节 工程造价管理相关法律法规……………………………………………………… 1
一、概述………………………………………………………………………………… 1
二、建筑法……………………………………………………………………………… 2
三、合同法……………………………………………………………………………… 5
四、招标投标法及其实施条例 ……………………………………………………… 17
五、其他相关法律法规 ……………………………………………………………… 25
第二节 工程造价管理制度 ……………………………………………………………… 31
一、建设工程造价管理体制 ………………………………………………………… 31
二、建设工程造价咨询企业管理 …………………………………………………… 33
三、建设工程造价专业人员资格管理 ……………………………………………… 36
第二章 工程项目管理………………………………………………………………………… 39
第一节 工程项目组成和分类 …………………………………………………………… 39
一、建设工程项目的组成 …………………………………………………………… 39
二、建设工程项目的分类 …………………………………………………………… 39
第二节 工程建设程序 …………………………………………………………………… 40
一、投资决策阶段工作内容 ………………………………………………………… 40
二、建设实施阶段工作内容 ………………………………………………………… 41
三、项目后评价 ……………………………………………………………………… 44
第三节 工程项目管理目标和内容 ……………………………………………………… 45
一、项目管理的概念和知识体系 …………………………………………………… 45
二、建设工程项目管理的目标和发展趋势 ………………………………………… 46
三、建设工程项目管理的类型和任务 ……………………………………………… 47
第四节 工程项目实施模式 ……………………………………………………………… 49
一、业主方工程项目实施模式 ……………………………………………………… 49
二、工程项目承发包模式 …………………………………………………………… 51
三、工程项目管理组织机构形式 …………………………………………………… 53
第三章 工程造价构成………………………………………………………………………… 55
第一节 建设项目总投资与工程造价 …………………………………………………… 55
一、 建设项目总投资的构成 ………………………………………………………… 55
二、工程造价的构成 ………………………………………………………………… 55
第二节 建筑安装工程费用 ……………………………………………………………… 56
一、建筑安装工程费用的构成 ……………………………………………………… 56
二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算 …………………… 56
三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算 ………………………… 61
第三节 设备及工器具购置费用 ………………………………………………………… 66
一、设备购置费的构成和计算 ……………………………………………………… 66
二、工具、器具及生产家具购置费的构成和计算 ………………………………… 70
第四节 工程建设其他费用 ……………………………………………………………… 70
一、 建设用地费 ……………………………………………………………………… 70
二、与项目建设有关的其他费用 …………………………………………………… 73
三、与未来生产经营有关的其他费用 ……………………………………………… 77
第五节 预备费和建设期利息 …………………………………………………………… 78
一、预备费 …………………………………………………………………………… 78
二、建设期利息 ……………………………………………………………………… 79
第四章 工程计价方法及依据 ……………………………………………………………… 81
第一节 工程计价方法 …………………………………………………………………… 81
一、工程计价的含义及原理 ………………………………………………………… 81
二、工程计价的基本方法 …………………………………………………………… 82
三、工程定额计价法 ………………………………………………………………… 82
四、工程量清单计价法 ……………………………………………………………… 85
第二节 工程计价依据及作用 …………………………………………………………… 85
一、工程计价依据的概念及作用 …………………………………………………… 85
二、工程计价依据体系 ……………………………………………………………… 86
三、工程计价依据的分类 …………………………………………………………… 87
四、工程计价定额的分类 …………………………………………………………… 89
第三节 预算定额、概算定额和估算指标 ……………………………………………… 91
一、预算定额 ………………………………………………………………………… 91
二、概算定额、概算指标 …………………………………………………………… 95
三、投资估算指标 …………………………………………………………………… 96
第四节 人工、材料、机具台班消耗量定额 …………………………………………… 97
一、劳动定额 ………………………………………………………………………… 97
二、材料消耗定额…………………………………………………………………… 100
三、机具台班定额…………………………………………………………………… 101
第五节 人工、材料、机具台班单价及定额基价……………………………………… 102
一、人工单价………………………………………………………………………… 102
二、材料单价………………………………………………………………………… 103
三、施工机械台班单价……………………………………………………………… 104
四、施工仪器仪表台班单价………………………………………………………… 108
五、定额基价………………………………………………………………………… 110
第六节 工程造价信息…………………………………………………………………… 111
一、工程造价信息的含义…………………………………………………………… 111
二、工程造价信息的管理…………………………………………………………… 111
三、工程造价资料的分类…………………………………………………………… 111
四、工程造价资料积累的内容……………………………………………………… 112
五、工程造价资料的管理…………………………………………………………… 112
六、工程造价指数的编制和动态管理……………………………………………… 113
第五章 工程决策和设计阶段造价管理 …………………………………………………… 118
第一节 决策和设计阶段造价管理工作程序和内容…………………………………… 118
一、决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义………………………………… 118
二、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素…………………………………… 119
三、建设项目可行性研究与工程造价确定和控制………………………………… 125
四、设计方案的评价、比选与工程造价确定和控制……………………………… 127
第二节 投资估算编制…………………………………………………………………… 130
一、投资估算的概念和作用………………………………………………………… 130
二、投资估算的编制内容和依据…………………………………………………… 130
三、静态投资部分的估算方法……………………………………………………… 131
四、动态投资部分的估算方法……………………………………………………… 135
五、流动资金的估算………………………………………………………………… 135
六、投资估算文件的编制…………………………………………………………… 137
第三节 设计概算编制…………………………………………………………………… 144
一、设计概算的概念和作用………………………………………………………… 144
二、设计概算的编制内容和依据…………………………………………………… 145
三、设计概算的编制方法…………………………………………………………… 148
第四节 施工图预算编制………………………………………………………………… 156
一、施工图预算的基本概念………………………………………………………… 156
二、施工图预算的编制……………………………………………………………… 159
第六章 工程施工招标投标阶段造价管理 ………………………………………………… 164
第一节 施工招标方式和程序…………………………………………………………… 164
一、招标投标的概念和性质………………………………………………………… 164
二、施工招标范围…………………………………………………………………… 164
三、施工招标方式…………………………………………………………………… 165
四、施工招标程序…………………………………………………………………… 166
第二节 施工招投标文件组成…………………………………………………………… 167
一、招标文件的组成内容及其编制要求…………………………………………… 167
二、投标文件的组成内容及其编制要求…………………………………………… 170
第三节 施工合同示范文本……………………………………………………………… 173
一、建设工程施工合同的类型及选择……………………………………………… 173
二、《建设工程施工合同 (示范文本)》中的合同条款…………………………… 174
第四节 招标工程量清单编制…………………………………………………………… 189
一、 招标工程量清单的编制依据和准备工作……………………………………… 189
二、招标工程量清单的编制内容…………………………………………………… 191
三、招标工程量清单编制示例……………………………………………………… 200
第五节 招标控制价编制………………………………………………………………… 202
一、招标控制价的编制规定和依据………………………………………………… 202
二、招标控制价的编制内容………………………………………………………… 204
三、编制招标控制价时应注意的问题……………………………………………… 206
第六节 投标报价编制…………………………………………………………………… 207
一、投标报价前期工作……………………………………………………………… 208
二、询价与工程量复核……………………………………………………………… 209
三、投标报价的编制原则和依据…………………………………………………… 211
四、投标报价的编制方法和内容…………………………………………………… 212
第七章 工程施工和竣工阶段造价管理 …………………………………………………… 221
第一节 工程施工成本管理……………………………………………………………… 221
一、工程施工成本管理流程………………………………………………………… 221
二、工程施工成本管理的内容和方法……………………………………………… 222
第二节 工程变更管理…………………………………………………………………… 227
一、工程变更………………………………………………………………………… 227
二、现场签证………………………………………………………………………… 228
第三节 工程索赔管理…………………………………………………………………… 229
一、工程索赔的概念………………………………………………………………… 229
二、索赔的分类和条件……………………………………………………………… 229
第四节 工程计量和支付………………………………………………………………… 234
一、工程计量………………………………………………………………………… 234
二、工程价款支付…………………………………………………………………… 236
第五节 工程结算………………………………………………………………………… 239
一、工程竣工结算的编制和审核…………………………………………………… 240
二、竣工结算款的支付……………………………………………………………… 242
三、合同解除的价款结算和支付…………………………………………………… 242
四、最终结清结算…………………………………………………………………… 243
第六节 竣工决算………………………………………………………………………… 244
一、竣工决算的基本概念…………………………………………………………… 244
二、竣工决算书的内容……………………………………………………………… 244
三、竣工决算的编制………………………………………………………………… 249
四、新增资产价值的确定…………………………………………………………… 250
五、保修费用的处理………………………………………………………………… 253
附录 全国二级造价工程师职业资格考试大纲 (节选) ……………………………… 255
参考文献 ……………………………………………………………………………………… 258