房地产企业会计与纳税真账实操从入门到精通

CONTENTS










第一章房地产开发企业会计概述

第一节房地产开发企业业务概述

一、房地产开发企业的主要业务

二、房地产开发企业的经营特点

第二节房地产开发企业会计概述

一、房地产开发企业会计的概念

二、房地产开发企业会计的职能

三、房地产开发企业会计核算的主要内容

四、房地产开发企业会计核算的特点

五、房地产开发企业会计科目设置

六、房地产开发企业的建账

第三节应纳税种及税率


第二章企业设立和获取土地阶段

第一节企业设立阶段业务概述

一、房地产开发企业出资方式

二、房地产开发企业开发经营资质

第二节企业设立阶段会计处理

一、实收资本的核算

【例21】投资者以货币出资的会计核算（存在资本溢价）

【例22】投资者以货币出资的会计核算

【例23】投资者以非货币出资的会计核算（以固定资产

出资）

【例24】投资者以非货币出资的会计核算（以原材料

出资）

【例25】投资者以非货币出资的会计核算（以无形资产

出资）

【例26】投资者以债权出资的会计核算

【例27】将资本公积转为实收资本或者股本的会计核算

【例28】将盈余公积转为实收资本的会计核算

【例29】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算

（追加投资）

【例210】实收资本（或股本）的增减变动的会计核算

（公司内部回购）

二、资本公积的核算

【例211】资本溢价的会计核算

【例212】股本溢价的会计核算


目录



三、开办费的核算

【例213】开办费的会计核算

第三节获取土地阶段

一、获取土地的主要方式

二、我国有关土地的主要制度

三、获取土地阶段纳税处理

【例214】契税的计算（外部投入土地使用权）

【例215】契税的计算（公司内部购入土地使用权）

【例216】印花税的计算

【例217】耕地占用税的计算

【例218】城镇土地使用税的计算

四、获取土地阶段会计处理

【例219】用于土地开发的土地使用权的会计核算

【例220】用于商品房开发的土地使用权的会计核算

【例221】自建用房的土地使用权的会计核算

【例222】暂时没有确认使用用途的土地使用权的会计

核算

【例223】用于赚取租金的土地使用权的会计核算


第三章开发建设阶段

第一节开发成本概述

一、开发产品成本的构成

二、开发产品成本核算对象的确定

三、开发产品成本计算期

四、开发产品成本的科目设置及核算内容

第二节土地开发成本的核算

一、土地开发支出划分和归集的原则

二、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置

三、土地开发成本的核算

【例31】土地开发成本的会计核算

第三节房屋开发成本的核算

一、房屋开发成本核算对象的确定

二、房屋开发成本的归集

三、房屋开发成本的结转

四、房屋开发成本核算方法举例

【例32】房地产开发成本的会计核算

第四节配套设施开发成本核算

一、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目设置

二、配套设施开发成本的归集

三、配套设施开发成本的结转

四、配套设施开发成本核算举例

【例33】配套设施开发成本的会计核算

第五节开发建设阶段纳税及

一、城镇土地使用税

二、印花税

【例34】印花税的计算

三、其他税种

第六节自营开发工程成本的核算

一、自营工程成本核算的对象和项目

二、自营工程成本中材料费的归集和分配

【例35】材料费用分配的会计核算

三、自营工程成本中人工费的归集和分配

【例36】人工费归集与分配的会计核算

四、机械使用费的归集和分配

【例37】机械使用费的会计核算（实际台时法）

【例38】机械使用费的会计核算（比例调整法）

五、自营工程成本中辅助生产费用的归集和分配

【例39】自营工程成本中辅助生产费用的会计核算

六、其他直接费用的归集和分配

【例310】其他直接费用的会计核算

七、间接费用的归集和分配

【例311】间接费用的会计核算

八、自营工程成本核算程序小结

第七节发包开发工程及其价款结算的核算

一、工程价款结算的办法

二、应付工程款和预付备料款、工程款的核算

【例312】应付工程款、预付备料款、工程款的会计

核算

第八节代建工程开发成本的核算

一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目

二、代建工程开发成本的核算

【例313】代建工程开发成本的会计核算


第四章转让及销售阶段

第一节转让及销售阶段业务概述

一、土地使用权转让

二、商品房销售

三、销售其他建筑物

四、代建工程

五、其他业务收入

第二节转让及销售的账务处理

一、商品房销售收入的会计核算

【例41】商品房销售收入的计算

【例42】商品房销售印花税的计算

【例43】商品房销售土地增值税的计算

【例44】商品房预售的会计核算

【例45】代收配套设施费、办证费、维修基金的会计

核算

【例46】商品房销售的会计核算

【例47】商品房销售分期收款销售收入的会计核算

【例48】采用委托方式销售开发产品的会计核算

【例49】委托代销商品房的会计核算（视同买断）

二、土地使用权转让的会计核算

【例410】土地使用权转让的会计核算

三、配套设施转让的核算

四、销售周转房的核算

五、代建工程收入的核算

【例411】代建工程收入的会计核算

六、其他业务收入的核算

【例412】其他业务收入的会计核算


第五章投资性房地产

第一节投资性房地产的特征与范围

一、投资性房地产的定义及特征

二、投资性房地产的范围

第二节投资性房地产纳税处理

一、增值税及附加

二、印花税

【例51】印花税的计算

三、房产税

【例52】房产税的计算（以房产原值计算）

【例53】房产税的计算（以租金计算）

第三节投资性房地产的账务处理

一、投资性房地产的确认和初始计量

【例54】外购投资性房地产的确认和初始计量的会计核算

【例55】自行建造投资性房地产的确认和初始计量的

会计核算

二、与投资性房地产有关的后续支出

【例56】投资性房地产资本化的后续支出的会计核算

（采用成本模式后续计量）

【例57】投资性房地产资本化的后续支出的会计核算

（采用公允价值模式后续计量）

【例58】投资性房地产费用化的后续支出的会计核算

三、投资性房地产的后续计量

【例59】投资性房地产的后续计量的会计核算

（采用成本模式后续计量）

【例510】投资性房地产的后续计量的会计核算（采用

公允价值模式后续计量）

【例511】投资性房地产的后续计量模式变更的会计核算

四、投资性房地产的转换

【例512】投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算

（采用成本模式后续计量）

【例513】投资性房地产转换为非投资性房地产的会计核算

（采用公允价值模式后续计量）


【例514】投资性房地产转换为存货的会计核算（采用公允

价值模式后续计量）



【例515】非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算

（作为存货）

【例516】非投资性房地产转换为投资性房地产的会计核算

（作为自用房地产）

【例517】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行

后续计量的投资性房地产的会计核算

（作为存货）

【例518】非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续

计量的投资性房地产的会计核算

（作为自用房地产）

五、投资性房地产的处置

【例519】投资性房地的处置的会计核算（采用成本

模式）

【例520】投资性房地的处置的会计核算（采用公允价值

模式）


第六章利润结转及分配

第一节利润结转及核算

一、利润的含义

二、利润的核算

【例61】营业外收入的会计核算

【例62】营业外收入的会计核算

三、利润的结转

【例63】利润结转的会计核算

第二节利润分配及其核算

一、利润分配的顺序

二、利润分配核算

【例64】利润分配的会计核算（弥补亏损）

【例65】利润分配的会计核算（盈余公积）

【例66】未利润分配的会计核算


第七章财务报告的编制

第一节会计报表概述

一、会计报表

二、会计报表的作用

三、会计报表的分类

四、会计报表的结构

五、会计报表的编制要求

六、《企业会计准则所》要求的财务报表的组成

第二节资产负债表

一、资产负债表的内容及结构

二、资产负债表的格式与填列方法

三、资产负债表编制示例

【例71】资产负债表的编制处理

第三节利润表

一、利润表的内容及结构

二、利润表的编制

三、利润表编制示例

【例72】利润表的编制处理

第四节现金流量表

一、现金流量表的内容及结构

二、现金流量表的填列方法

三、现金流量表的编制方法及程序

四、现金流量表编制示例

【例73】现金流量表的编制处理

第五节所有者权益变动表

一、所有者权益变动表的内容及结构

二、所有者权益变动表的填列方法

三、所有者权益变动表编制示例

【例74】所有者权益变动表的编制处理

第六节附注

一、企业的基本情况

二、财务报表的编制基础

三、遵循企业会计准则的声明

四、重要会计政策和会计估计

五、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明

六、重要报表项目的说明

七、其他需要说明的重要事项