我国房地产税合并征收的经济效应研究

目录     章 绪论 / 001 1.1 研究背景、目的与意义 / 001 1.1.1 研究背景 / 001 1.1.2 研究目的 / 003 1.1.3 研究意义 / 003 1.2 相关概念界定 / 005 1.2.1 财产、不动产、房地产 / 005 1.2.2 财产税、不动产税、不动产保有税、物业税、房产税、房地产税 / 006 1.2.3 本研究中房地产税和房地产税改革的内涵界定 / 008 1.3 研究综述 / 009 1.3.1 国外相关研究 / 009 1.3.2 国内相关研究 / 014 1.3.3 简要评述 / 017 1.4 研究内容、技术路线和方法 / 019 1.4.1 研究内容与技术路线 / 019 1.4.2 研究方法 / 020 1.5 研究的创新及展望 / 021 第二章 典型国家和地区房地产税征收的实践借鉴 / 023 2.1 典型国家与地区的房地产税考察 / 023 2.1.1 房地产税基本情况概述 / 023 2.1.2 房地产税基本要素比较 / 026 2.1.3 房地产税功效分析 / 037 2.2 典型国家与地区房地产税的特点与启示 / 038 2.2.1 特点 / 038 2.2.2 启示 / 040 2.3 小结 / 041 第三章章 我国房地产税征收的现实及合并征收方案的提出 / 043 3.1 我国房地产税的发展 / 043 3.1.1 近代 / 043 3.1.2 新中国成立后 / 045 3.2 我国房地产税的现状 / 046 3.2.1 我国房地产税的基本内容 / 046 3.2.2 我国房地产税的地位 / 048 3.2.3 我国房地产税存在的问题 / 052 3.3 我国房地产税带来的影响 / 054 3.3.1 地方政府难以获得稳定持续的收入 / 054 3.3.2 不利于房地产行业的宏观调控 / 055 3.3.3 扭曲房地产资源的配置 / 055 3.3.4 难以实现政府对房地产升值的分享 / 055 3.3.5 阻碍税收调节收入公平功能的发挥 / 056 3.4 我国房地产税合并征收方案的提出 / 056 3.4.1 对方案形成的总结 / 056 3.4.2 方案思路 / 060 3.5 小结 / 060 第四章章 房地产税合并征收经济效应的理论基础 / 062 4.1 房地产税的一般性分析 / 062 4.1.1 房地产的自然属性 / 063 4.1.2 房地产的经济属性 / 063 4.1.3 房地产税的特性 / 065 4.2 房地产税功能的理论 / 066 4.2.1 房地产税的溢价回收功能 / 067 4.2.2 房地产税的财政收入功能 / 069 4.2.3 房地产税的收入分配调节功能 / 071 4.2.4 房地产税的资源配置功能 / 077 4.3 房地产税税收效应的理论 / 087 4.3.1 税收效应 / 087 4.3.2 房地产税的经济效应与机制运行 / 088 4.4 房地产税合并征收的需求和供给的理论 / 090 4.5 小结 / 092 第五章章 我国房地产税合并征收经济效应的模拟检验—基于功效发挥的 角度 / 094 5.1 房地产税与经济发展和行业影响 / 094 5.1.1 房地产税对经济发展、行业影响的传导分析 / 095 5.1.2 基本模型 / 096 5.1.3 实证模拟检验 / 097 5.1.4 小结 / 107 5.2 房地产税与收入分配 / 108 5.2.1 房地产税对收入分配影响的传导分析 / 108 5.2.2 基本模型 / 109 5.2.3 实证模拟检验 / 111 5.2.4 小结 / 117 5.3 房地产税与城市扩张 / 118 5.3.1 房地产税与城市化关系的一般分析 / 119 5.3.2 基本模型 / 121 5.3.3 实证模拟检验 / 123 5.3.4 小结 / 128 第六章章 我国房地产税合并征收经济效应的模拟检验—基于微观主体的 角度 / 129 6.1 房地产税与房地产企业 / 129 6.1.1 房地产税对房地产企业影响的传导分析 / 129 6.1.2 基本模型 / 131 6.1.3 实证模拟检验 / 134 6.1.4 小结 / 145 6.2 房地产税与地方政府 / 145 6.2.1 房地产税对地方财政收支影响的传导分析 / 146 6.2.2 基本模型 / 147 6.2.3 实证模拟检验 / 148 6.2.4 小结 / 155 6.3 房地产税与居民消费 / 156 6.3.1 房地产税对居民消费影响的传导分析 / 156 6.3.2 基本模型 / 158 6.3.3 实证模拟检验 / 160 6.3.4 小结 / 163 第七章 主要研究结论及展望 / 164 7.1 主要研究结论 / 164 7.1.1 功效发挥方面 / 164 7.1.2 微观主体方面 / 165 7.2 对房地产税合并征收的启示 / 166 7.2.1 公平和效率 / 166 7.2.2 适时择优 / 167 7.2.3 可行性 / 167 7.2.4 整体上税负不增加 / 167 7.2.5 关于具体方案 / 168 7.2.6 关于实施进程 / 168 7.2.7 关于完善配套 / 168 7.2.8 需关注负面效应 / 168 参 考 文 献 / 169 后 记 / 176