拆迁维权实务及案例解析（第二版）

　　目　录

　　第一章?拆迁概述 1

　　第一节　中国拆迁的现状 1

　　第二节　中国拆迁的新形势 7

　　第二章?拆迁的法定程序 18

　　第一节　集体土地征收的法律程序 18

　　典型案例1?　翟某等7人复议省政府撤销征地行为 20

　　第二节　城市房屋拆迁的法律程序 22

　　典型案例2?　北京市房山区某镇政府强拆被法院判决违法 27

　　第三章?拆迁的应对 29

　　第一节　如何正确应对拆迁 29

　　第二节　被拆迁人如何争取合理的拆迁补偿 31

　　典型案例3?　浙江省杭州市金某房屋征收补偿决定申请复议后被撤销 33

　　第四章?拆迁补偿与安置 36

　　第一节　农村征地补偿 36

　　典型案例4?　浙江省史某农村自建无证房诉被告强拆违法 46

　　第二节　城市拆迁补偿 51

　　第三节　企业拆迁补偿 55

　　典型案例5?　福建省泉州市某电厂拆迁获满意补偿案 64

　　第四节　房屋拆迁中的特殊问题 69

　　典型案例6?　贵州省安顺市侯女士旧城改造维权案 78

　　第五章?房地产评估 81

　　第一节　房屋的评估程序 81

　　典型案例7?　从被“扫黑除恶”到拿到满意安置现房 83

　　第二节　估价工作实务分析 85

　　典型案例8?　内蒙古赤峰市朱某补偿决定因评估程序违法被撤销 87

　　第六章?强制拆除 90

　　第一节　合法强拆的法律程序 90

　　典型案例9?　浙江省黄女士房屋强拆案被确认违法 94

　　第二节　非法强拆的形态及救济 99

　　典型案例10?　湖南省何先生“违建”强拆违法案 105

　　第三节　合法强拆与非法强拆的误区 108

　　?典型案例11?　山东省济南市路先生房屋强拆违法案 113

　　第七章?被拆迁人行政救济 115

　　第一节　政府信息公开制度 115

　　典型案例12?　福建省洪先生信息公开复议胜诉案 117

　　第二节　行政复议制度 118

　　典型案例13?　樊先生申请土地违法查处复议后被申请人履职 123

　　典型案例14?　浙江省杭州市郎女士房屋强拆复议胜诉案 127

　　第三节　土地监察制度 131

　　第四节　行政查处制度在拆迁中的应用 136

　　典型案例15?　合理使用权利　及时申请违法查处 139

　　第八章?常见纠纷专题解析 142

　　第一节　住改非的补偿 142

　　第二节　违法建筑 144

　　典型案例16?　浙江省温州市某区周先生房屋限拆通知复议违法案 147

　　第三节　土地使用权的补偿 149

　　第四节　临时建筑 150

　　第五节　特殊人员(出嫁女、现役军人、大中专学生、服刑人员)是否有权获得征地拆迁补偿款 152

　　第六节　拆迁补偿安置协议 157

　　第七节　拆迁补偿协议签订后，是否还可以提起诉讼? 163

　　第八节　其他 166

　　典型案例17?　河南省南阳市某区陈某等补偿决定撤销并提高补偿案 170

　　典型案例18?　浙江省奕先生“违建”强拆案 174

　　典型案例19?　安徽省宣城市侯先生等被逼签协议后维权案 177

　　附　录 182

　　附录一?拆迁维权实用工具 182

　　附录二?拆迁常用法律文件 200

　　国有土地上房屋征收与补偿条例 204

　　中华人民共和国城乡规划法 209

　　国有土地上房屋征收评估办法 220

　　中华人民共和国土地管理法 225

　　中华人民共和国土地管理法实施条例 239

　　征收土地公告办法 248

　　国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 250

　　附录三 253

　　1.　最高人民法院通报全国法院征收拆迁十大典型案例

　　(2014年8月29日) 253

　　2.　最高人民法院发布第二批征收拆迁典型案例

　　(2018年5月15日) 265

　　后　记 276