房地产基础知识轻松学

目录
前　言

第1章
房地产和房地产业
1.1　房地产、物业和不动产／002
1. 房地产概念／002
2. 物业概念／003
3. 不动产概念／003
4. 房地产、物业和不动产比较／003
1.2　房地产业／004
1. 房地产业概念／004
2. 房地产业类型／004
1.3　房地产开发／005
1. 房地产开发概念／005
2. 房地产开发类型／005
3. 房地产开发相关参与者／006
4. 房地产开发相关法律法规／006
1.4　房地产市场／008
1. 房地产市场概念／008
2. 房地产市场相关参与者／008
3. 房地产市场类型／010
4. 房地产市场调控／012
1.5　商业地产／014
1. 商业地产及其分类／014
2. 零售业态和零售业种／016
3. 零售业态类型／017
4. 商圈和商圈构成／019
5. 商圈分析考虑因素／020
6. 购物中心／021
7. 商业街／021
8. 住宅底商／022
9. 专业市场／022
10. 写字楼／023
11. 酒店／024
12. 城市综合体／024
1.6　其他常见房地产类型／025
1. 工业地产／025
2. 旅游地产／027
3. 养老地产／028
4. 养生地产／030
第2章
　 土地及其产权
2.1　土地权利和土地制度／032
1. 地产概念／032
2. 土地所有权和土地使用权／032
3. 国有土地和集体土地范围／033
4. 我国土地制度／033
2.2　土地使用权获取／035
1. 土地使用权获取方式／035
2. 土地使用权出让年限／036
3. 土地使用权出让方式／036
4. 土地使用权出让适用范围／037
5. 土地使用权划拨适用范围／038
6. 土地使用权转让适用范围／039
7. 土地使用权租赁适用范围／039
2.3　土地储备和土地开发／040
1. 土地储备范围／040
2. 生地、毛地和熟地／040
3. 土地一级开发概念／041
4. 土地一级开发流程／041
2.4　土地市场／041
1. 土地市场概念／041
2. 土地市场类型／042
3. 土地二级市场交易条件／042
2.5　土地价格／043
1. 国有土地有偿使用费类型／043
2. 熟地价和毛地价／044
3. 地面价和楼面价／045
2.6　土地征用和土地征收／045
1. 土地征用／045
2. 土地征收／046
3. 土地征用与土地征收比较／046
第3章
　房屋及其产权
3.1　常见房屋类型／048
1. 商品房概念／048
2. 私房、公房和房改房／048
3. 增量房和存量房／049
4. 现房、准现房、期房和楼花／049
5. 毛坯房、成品房和装修房／050
6. 花园式住宅、公寓式住宅和单元式住宅／050
7. 独栋别墅、双拼别墅、联排别墅和叠拼别墅／051
8. 板楼和塔楼／052
9. 错层住宅、跃层式住宅和复式住宅／053
10. 公寓类型／055
11. 保障性住房类型和特点／057
12. 其他常见房屋类型／058
3.2　房屋征收和拆迁／060
1. 房屋征收概念／060
2. 被征收房屋价值评估／060
3. 房屋征收补偿内容和方式／061
4. 房屋拆迁和拆迁补偿／061
5. 强制拆迁及其适用情形／062
3.3　房屋产权／062
1. 房地产产权概念／062
2. 房屋所有权类型／063
3. 房屋他项权力类型／064
4. 房屋全部产权和部分产权／065
5. 房地产确权／065
第4章
　房地产规划
4.1　城市规划／068
1. 城市规划概念／068
2. 城市总体规划内容／068
3. 城市控制性详细规划内容／068
4.2　居住区规划／069
1. 城市居住区／069
2. 居住小区／069
3. 居住组团／069
4. 居住区用地类型／069
4.3　居住区道路规划／071
1. 居住区道路划分／071
2. 居住区道路设置规定／071
4.4　居住区公共服务设施规划／073
1. 居住区公共服务设施类型／073
2. 居住区公共服务设施分级配建／073
4.5　居住区规划经济技术指标／074
1. 建设用地面积和建筑面积／074
2. 容积率／075
3. 建筑密度／075
4. 绿地率和绿化率／076
5. 建筑间距／076
6. 人口密度／077
7. 住宅建筑套密度／077
8. 住宅建筑面积密度／077
9. 居住区建筑面积毛密度／078
10. 住宅建筑净密度／078
11. 其他常见规划指标／078
12. 控制界线类型／079
第5章
　房地产建筑工程
5.1　房屋建筑／082
1. 建筑物及其分类／082
2. 低层房屋、多层房屋和高层房屋／082
3. 房屋层数及其计算方法／083
4. 自然层和设备层／084
5. 地下室和半地下室／084
5.2　住宅建筑／085
1. 层高和净高／085
2. 开间和进深／086
3. 住宅基本功能空间／087
5.3　建筑结构／089
1. 砖木结构／089
2. 砖混结构／089
3. 钢结构／090
4. 钢筋混凝土结构／090
5. 框架结构／091
6. 剪力墙结构／091
7. 框架剪力墙结构／091
8. 承重墙结构／092
5.4　建筑建造方式／092
1. 现浇现砌式建筑／092
2. 装配式建筑／092
3. 部分现浇现砌、部分装配式建筑／093
5.5　建筑构造／093
1. 地基和基础／093
2. 墙体和柱／094
3. 地面、楼板、屋顶和梁／095
4. 门窗／097
5. 楼梯／098
5.6　房屋建筑图／099
1. 建筑施工图／099
2. 建筑总平面图／100
3. 建筑平面图／101
4. 建筑立面图／101
5. 建筑剖面图／102
6. 构造详图／102
7. 户型图／103
8. 房产分户图／103
5.7　房屋面积／103
1. 建筑面积和套型建筑面积／103
2. 套内建筑面积及其组成／104
3. 公用建筑面积和公摊面积／105
4. 预测面积和实测面积／106
5. 产权登记面积和合同约定面积／106
6. 不计算建筑面积范围／107
7. 计算一半建筑面积范围／107
8. 使用率和实用率／107
5.8　建筑设备／108
1. 给水排水系统／108
2. 供电系统／109
3. 燃气系统／110
4. 采暖系统／111
5. 通风和空调系统／113
6. 智能化系统／114
5.9　建筑材料／115
1. 建筑材料分类／115
2. 建筑材料基本性质／116
第6章
　房地产开发流程
6.1　房地产开发基本流程／120
6.2　房地产开发企业设立／122
1. 房地产开发企业设立条件／122
2. 房地产开发企业资质类型／122
3. 房地产开发企业各资质等级办理条件／123
4. 房地产开发企业资质年审和变更／124
6.3　国有土地使用权获取／125
1. 招拍挂出让国有土地使用权基本流程／125
2. 出让方案和出让文件／125
3. 竞价方式／128
4. 招标出让流程／128
5. 拍卖出让流程／129
6. 挂牌出让流程／129
7. 土地登记及其分类／131
8. 土地登记簿和土地权利证书／131
9. 《国有土地使用证》及其办理／132
6.4　房地产项目立项和可行性研究／133
1. 房地产项目立项概念／133
2. 项目建议书／133
3. 可行性研究／134
4. 选址意见书／134
5. 环境影响评价／135
6. 《建设用地规划许可证》及其办理／136
6.5　房地产项目规划设计／137
1. 设计任务书／137
2. 规划设计阶段划分／138
3. 方案设计／138
4. 初步设计 ／139
5. 施工图设计／139
6. 各阶段设计审查要点／139
7. 各阶段设计审查流程／141
8. 《建设工程规划许可证》及其办理／143
6.6　建设工程施工／145
1. 项目报建／145
2. 建设工程招标方式／145
3. 建设工程招标流程／146
4. 建设工程质量安全监督／148
5. 建设工程放线和验线／148
6. 《建筑工程施工许可证》及其办理／148
7. 建设工程临时设施和永久设施报批／150
6.7　商品房预售／150
1. 商品房预售和预售方案／150
2. 《商品房预售许可证》及其办理／151
3. 商品房售价明码标价／152
6.8　竣工验收与交付使用／153
1. 竣工专项验收／153
2. 竣工专项验收基本流程／153
3. 交付使用条件／155
4. 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》／155
5. 房屋交付使用基本流程／157
6. 房屋买卖纠纷解决途径／157
6.9　产权登记／159
1. 房地产产权及产权登记类型／159
2. 初始登记和预告登记／159
3. 转移登记、变更登记和注销登记／160
4. 抵押备案登记和涂销抵押备案登记／161
5. 不动产权证及其办理／161
6.10　物业管理／162
1. 业主、业主大会和业主委员会／162
2. 物业管理及其管理方式／164
3. 物业服务企业／165
4. 物业管理服务费／166
5. 物业保修／167
6. 物业维修基金／168
第7章
房地产交易
7.1　房地产交易相关合同／170
1. 商品房认购协议书和预售合同／170
2. 房屋买卖合同／171
3. 房屋租赁合同／172
4. 委托合同和居间合同／172
5. 合同格式条款／173
6. 定金和订金／173
7. 违约责任和违约金／174
8. 不可抗力／175
9. 合同纠纷解决方式／175
7.2　房地产交易税费／176
1. 税收和税率／176
2. 契税／176
3. 增值税和增值税附加税／177
4. 个人所得税／177
5. 印花税／178
6. 土地增值税／178
7. 房产税／179
8. 房地产交易费用／179
9. 一手房交易相关税费／181
10. 二手房交易相关税费／182
7.3　房地产中介服务／184
1. 房地产中介服务类型／184
2. 房地产中介服务机构概念／184
3. 房地产经纪分类／185
4. 房地产经纪机构及其设立／185
5. 房地产经纪人员／186
6. 房地产经纪人员职业资格考试／186
7. 房地产经纪收费／187
8. 房地产经纪服务明码标价／187
7.4　房屋租赁／188
1. 房屋租赁概念／188
2. 房屋出租类型／188
3. 租金和押金／189
4. 交房时间／189
5. 房屋租赁登记／189
第8章
　房地产贷款和保险
8.1　房地产贷款及其分类／192
1. 房地产贷款概念／192
2. 房地产开发贷款和土地储备贷款／192
3. 个人住房贷款和个人住房租赁贷款／193
4. 短期贷款、中期贷款和长期贷款／193
5. 信用贷款和担保贷款／193
6. 房地产抵押贷款类型／194
7. 房地产贷款相关参与者／195
8.2　个人住房贷款／196
1. 公积金贷款、商业性贷款和组合贷款／196
2. 首付款及其计算／197
3. 贷款成数、偿还比率和贷款额度／198
4. 贷款利率和贷款期限／199
5. 个人住房贷款申请条件／200
6. 个人住房贷款流程／200
7. 还款方式／202
8. 提前还款／203
9. 加按揭和转按揭／204
10. 接力贷／204
8.3　房地产保险／205
1. 房地产保险概念／205
2. 房地产保险类型／205
3. 房屋按揭保险及其类型／206
第9章
　房地产价格
9.1　常见房地产价格类型／208
1. 房地产价格概念／208
2. 总价格、单位价格和楼面地价／208
3. 现房价格和期房价格／209
4. 均价、起价和基价／209
5. 标价、成交价和市场价／210
6. 网签价、贷款评估价和计税指导价／210
7. 买卖价格和租赁价格／211
8. 市场调节价、政府指导价和政府定价／212
9. 补地价／212
9.2　房地产价格影响因素／213
1. 房地产市场供求／213
2. 人口因素／213
3. 经济因素／214
4. 行政因素／215
5. 区域因素／216
6. 自身条件因素／217
7. 心理因素／217
9.3　房地产价格评估方法／217
1. 市场比较法／217
2. 收益法／220
3. 成本法／220
4. 其他常见方法／221
9.4　房地产价格策略／222
1. 房地产定价策略／222
2. 开盘价格策略／223
3. 房地产调价策略／224
第10章
　房地产市场营销
10.1　市场营销／226
1. 市场、营销和市场营销／226
2. 营销组合和整合营销／226
3. 关系营销、区别营销和差异化营销／227
10.2　房地产市场调查与细分／228
1. 房地产市场调查概念／228
2. 房地产市场调查资料获取途径／228
3. 市场细分及细分依据／229
10.3　房地产项目定位／230
1. 房地产项目定位及其考虑因素／230
2. 开发类型定位／231
3. 档次定位／231
4. 目标客户群定位／231
5. 主题定位／232
6. 案名定位／232
7. 形象定位／232
8. 功能定位／232
9. 产品定位／233
10. 价格定位／233
11. 品牌定位／234
10.4　房地产销售策略／234
1. 销售策略和销售控制／234
2. 促销和销售促进／235
3. 内部认购／235
4. 以租代售、返本销售和售后包租／235
5. 价格走势策略／236
6. 折扣策略／237
10.5　房地产广告／237
1. 房地产广告载体／237
2. 房地产广告策划／240