合同法则：房子那些事

第一章　合同的成立

第一节　广告真的仅供参考吗？

第二节　意向书仅仅是购房意向吗？ 

第三节　认购书何时可以认定为商品房买卖合同？

第四节　房屋买卖合同应采用书面形式 

第五节　网签能成立房屋买卖合同吗？ 

第六节　买房遇霸王条款怎么办？ 

第七节　对格式条款理解不一致怎么办？ 

第二章　合同的效力

第一节　违章建筑买卖合同必然无效吗？

第二节　无预售许可证的商品房预售合同的效力

第三节　不明真相买了“凶宅”可以退房吗？

第四节　共有房出卖，夫妻之间有代理权吗？

第五节　未经共有人同意的房屋买卖合同效力如何？

第六节　城里人为什么不能买“农民房”？

第七节　不具备上市交易条件的经济适用房能买吗？

第八节　规避政策借名买房靠不靠谱？ 

第九节　阴阳合同真的能避税吗？ 

第三章　合同的履行

第一节　合同约定不明时如何履行？ 

第二节　你不履行我也不履行：同时履行抗辩权

第三节　心有不安，如何抗辩：不安抗辩权

第四节　你先履行我再履行：先履行抗辩权

第四章　合同的终止与解除

第一节　当事人死亡合同就终止了吗？ 

第二节　什么情况下可以解除房屋买卖合同？

第三节　签完买房合同后遭遇房产调控新政怎么办？

第四节　合同怎么解除？ 

第五章　违约责任

第一节　什么时候能强制继续履行合同？ 

第二节　房屋差价损失能赔吗？ 

第三节　什么时候可以要求惩罚性赔偿？ 

第四节　违约金太高或太低怎么办？ 

第五节　初识定金：定金罚则 

第六节　交了定金，后悔了能要回来吗？ 

第七节　定金、订金、押金与保证金，你分得清吗？

第八节　定金与违约金不能同时主张 

第六章　常见纠纷及应对

第一节　一房多卖怎么办？ 

第二节　坐地涨价，临时变卦 

第三节　房子过户了，户口迁不了 

第四节　房屋质量纠纷 

第五节　逾期交房纠纷 

第六节　逾期办证纠纷