定 价：¥69.00
| 作 者： | 三菱UFJ信托银行 |
| 出版社： | 中信出版集团股份有限公司 |
| 丛编项： | |
| 标 签： | 暂缺 |
| ISBN： | 9787521704594 | 出版时间： | 2019-08-01 | 包装： | |
| 开本： | 16-6开 | 页数： | 字数： |
第一章 不动产证券化的历史/ 1
\n不动产证券化的概要/ 3
\n不动产证券化从黎明期到壮大期/ 5
\n经过高速发展期和低迷期后, 重新回到发展扩大期/ 10
\n第二章 不动产证券化的架构/ 15
\n证券化的标的资产/ 17
\n不动产证券化的架构/ 19
\n不动产证券化的目的和好处/ 21
\n证券化过程的参与者/ 26
\n为证券化而特别设立的工具: SPC / 29
\nSPC 的资金募集(债权和权益) / 32
\n权益类投资的角色/ 34
\n杠杆效应/ 36
\n债权类投资的角色/ 39
\nSPC 的瀑布原理/ 42
\n不动产证券化的退出战略/ 44
\n第三章 不动产证券化相关的技术和基础/ 49
\n破产隔离/ 51
\n利益相反/ 55
\n信用增进措施/ 56
\n避免双重课税/ 58
\n不动产信托/ 61
\n评级/ 64
\n尽职调查/ 65
\n不动产评估/ 70
\n第四章 不动产基金的动向之一: 私募基金/ 75
\n私募基金概要/ 77
\n私募基金的结构/ 82
\n私募基金的类型/ 88
\n私募基金市场的变迁/ 94
\n第五章 不动产基金的动向之二: J-REIT / 101
\nJ-REIT / 103
\nJ-REIT 的架构/ 105
\nJ-REIT 的资金筹措/ 109
\nJ-REIT 的收益分配/ 112
\nJ-REIT 的信息公示/ 115
\nFOF / 116
\nNAV 倍率/ 117
\nJ-REIT 的成长过程/ 119
\nJ-REIT 的投资特征(用途、区域、各产品投资规模) / 127
\n全球的REIT / 132
\n第六章 不动产基金的动向之三: 开放式基金(私募REIT) / 141
\n私募REIT / 143
\n私募REIT 产品的比较/ 145
\n第七章 支撑不动产证券化的法律制度/ 149
\n与不动产证券化有关的《金商法》/ 151
\n证券化架构和《金商法》/ 163
\n《不特法》的修订/ 175
\n第八章 从原始权益人的角度看会计层面的注意点/ 181
\n原始权益人的不动产出售处理标准/ 183
\nSPC 的非并表/ 186
\n经营性租赁/ 189
\n第九章 理解不动产投资的判断指标/ 193
\n为什么需要判断指标/ 195
\n现金流的查定方法/ 196
\nDCF 法/ 200
\n资本化率/ 204
\nIRR / 210
\nLTV / 215
\nDSCR / 217
\n利差/ 218
\n不动产投资的风险和收益/ 219
\n不动产投资指数/ 231
\n第十章 不动产证券化的案例学习/ 233
\n证券化不动产的变迁/ 235
\n友都八喜综合电器商城吉祥寺店/ 235
\n旧长银总部大楼/ 240
\n第十一章 从欧美看不动产证券化的问题/ 247
\n次级贷款的问题/ 249
\n大型投资银行的失控/ 250
\n政府的快速应对/ 251
\n市场恢复的过程/ 252
\n教训和展望/ 252
\n第十二章 不动产的环境对策——环保型不动产/ 255
\n环保型不动产的定义/ 257
\n现在, 为什么开始对不动产的环保有要求/ 258
\n关于环保型不动产的“胡萝卜与大棒” / 259
\n市场相关方对不动产环保的应对措施/ 263
\n以环保性能为标准的建筑物评级/ 264
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